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房子‧土地‧鄰居
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房屋租賃
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和鄰居的關係
重設
租出去的房屋變凶宅怎麼辦(一):房客在租屋處非自然死亡,房東可以依據哪些規定主張權利?
喬正一
(認證法律人)
/ 2022-11-25
9
圖1 房客在租屋處非自然死亡,房東可以主張哪些權利? 資料來源:喬正一 / 繪圖:Yen 一、房東B對房屋的所有權並未受到侵害(見圖1) (一)B主張侵權行為損害賠償 案例中,B...
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租賃契約中約定「房客不可以申報租賃支出」、或「租賃房屋相關稅捐由房客負擔」,這樣是合法的嗎?
楊舒婷
(認證法律人)
/ 2022-11-25
7
一、依法報稅是義務,房東禁止房客申報租賃支出,已經違法 在每年5月申報綜合所得稅時,租屋房客可以透過「房屋租金支出」的列舉扣除額來節稅,每戶最多有12萬元的扣除額。但房客申報...
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違建可以出租嗎?房東、房客要注意什麼事項?
楊舒婷
(認證法律人)
/ 2022-11-25
8
違章建築正是俗稱的「違建」,是指未經過政府許可,就擅自建造的建築物。正因為這種建築物沒有經過政府於核可後發給建築執照及使用執照,所以屬於違法的建築物,無法向地政機關辦理第一次...
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租屋時可能需要負擔的支出:租金、押金與違約金
雷皓明
(認證法律人)
張學昌
(認證法律人)
/ 2022-11-21
4
在房屋租賃關係中,契約當事人除了需要負擔租金,還可能需要負擔「押金」與「違約金」。 一、租金是房客使用房屋的代價,租金的金額以及支付的時間點(例如月初、月末繳交租金)由雙方自行訂定...
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房客欠租時,房東有什麼權利可以主張?
雷皓明
(認證法律人)
張學昌
(認證法律人)
/ 2022-11-18
11
房客積欠租金時,房東法律上的權利包含:以押金扣抵欠租、終止契約以及行使留置權來抵償欠租。(見圖1) 圖1 房客欠租,房東可以主張什麼權利? 資料來源:雷皓明、張學昌 / 繪圖:Ye...
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房客不當使用房屋的賠償責任
雷皓明
(認證法律人)
張學昌
(認證法律人)
/ 2022-11-18
7
在租賃關係中,房客造成的哪些損害,房東可以請求賠償?(見圖1) 圖1 房東可以要求房客賠償房屋的損害嗎? 資料來源:雷皓明、張學昌 / 繪圖:Yen 一、不當使用房屋 依照民法第4...
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房客違反建築法(如違章),房東會因此被處罰嗎?房東該怎麼尋求救濟?
余青慧
(認證法律人)
/ 2022-11-18
6
一、房客常見的違規態樣 房東將建築物交付給房客後,由房客占有管領使用,其間可能發生房客違反建築法或都市計畫法使用租賃物之情況,常見的態樣如: (一)擅自興建違章建築或違反使用分區規...
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什麼是占有連鎖?占有連鎖成立後,占有人可以採取什麼行動?
陳家誼
(認證法律人)
/ 2022-11-18
21
一、什麼是占有連鎖 多次且連續的「有權占有」,就構成占有連鎖。 多次連續的有權占有所形成的鎖鏈,讓直接占有人在所有權人請求返還占有時,可以用占有連鎖對抗之。 占有連鎖在我國實務[1...
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轉租與分租是什麼意思?如果是不合法轉租,原本的出租人可以主張什麼權利?
陳家誼
(認證法律人)
/ 2022-11-18
10
一、什麼是轉租、分租 日常上常聽到轉租、分租用詞,但民法上並沒有「分租」的用字,都是使用「轉租」一詞,故筆者先行介紹轉租與分租在民法上的概念,後續的法律關係介紹則統一使用「轉租」。...
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經營日租套房要注意的事
李昕
(認證法律人)
/ 2022-11-15
10
近年共享經濟模式的盛行,居住空間也趕搭這股熱潮,出現了「日租套房」這個新興的旅宿型態:一般民眾將空間提供給其他人,按日或按週收取費用。然而,未遵守法律規範,則會踩到法律紅線而遭罰...
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