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問答

建議在契約中加註「短期留宿親友，不在此限」如果分租套房的房客讓外人住在租屋處，有可能會被認為是轉租的行為；而依照法律規定，房客轉租居住用的房屋必須事先取得房東的書面同意，否則房東甚至可以依法提前終止租約。為了避免違法違約的風險，建議房客簽約前先跟房東討論，在租約上註明可以轉租；或只是朋友偶爾會來借宿的情形，也建議至少在租約上註明「短期留宿親友，不在此限」等類似的文字，避免事後只是留宿朋友1、2天，卻被房東要求收費甚至提前終止租約。房東將監視器裝在公共空間，但長期拍攝房客生活作息，可能有民事侵權責任...

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土地佔用

如果您是土地所有人，可以依據民法第767條主張返還土地，但前提是對方對這塊土地沒有租賃契約或是地上權等可以有權使用土地的權利。如果具體情況更複雜的話，就需要待把問題描述更清楚後，才能更完整回答。謝謝。註腳民法第767條：「I所有人對於無權占有或侵奪其所有物者，得請求返還之。對於妨害其所有權者，得請求除去之。有妨害其所有權之虞者，得請求防止之。II前項規定，於所有權以外之物權，準用之。」

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我跟房東有糾紛，跟他對話過程可以錄音存證嗎？

依循提問者的問題脈絡，與房東間有糾紛似屬民事爭議，故以下會以「民事」爭訟為背景進行回答：一、關於對話者間的錄音存證能否在法院訴訟上使用，無法一概而論，必須由法官綜合相關事項來權衡判斷，而權衡的標準，可參著最高法院104年度台上字第1455號民事判決：「...又民事訴訟之目的與刑事訴訟之目的不同，民事訴訟法並未如刑事訴訟法對證據能力設有規定，就違法收集之證據，在民事訴訟法上究竟有無證據能力？尚乏明文規範，自應權衡民事訴訟之目的及上述法理，從發現真實與促進訴訟之必要性、違法取得證據所侵害法益之輕重、及防止誘發...

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關於違章建築與占有

由於違章建築本身並無法作為所有權第一次登記的對象，因此即使B和平、公然、繼續占有20年而符合時效取得要件，仍然無法向地政機關請求登記，故B不是該屋的所有權人，仍然歸A所有。因此，B將A的房屋出賣給C，構成無權處分，A可以依照民法第118條拒絕承認，而使B移轉房子的物權行為失去效力。至於可不可以使用民法第767條作為法律基礎而主張？法院實務似乎是偏向否定。然而違章建築仍屬於民法第66條第1項土地上「定著物」，屬於不動產，可由出資興建的人，原始取得所有權。法院也認為仍然有事實上處分權，屬於值得保護的「權利」，可以用民...

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為甚麼無權處分要有善意受讓?

由於「物」在法律上享有「權利」等級的保障，但金錢賠償或返還給付，只能算是「經濟利益」，前者的保護優於後者，可以主張的強度有區別。若是我們恰好就是那位「善意第三人」，只能獲得金錢賠償，而不能保有實物，不也會覺得不公平？至於，為什麼要保護善意第三人，請參見本網站QA「保護善意第三人對受到侵害的事主到底公不公平？」而您提到湮滅惡意證據問題，因為在民事訴訟法的舉證責任上，基本的原則是「主張有利於己的事實，就要對這個事實負舉證責任」。以本例而言，原所有人A如果去向善意第三人C提告，主張「民法第767條返還請求權...

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是否試用於優先購買權?

關於此問題，可參見「優先承購權（一）──簡介及土地法第104條」、「優先承購權（二）──土地法第34條之1」。一、優先購買權的相關法規範，可見民法第426條-2、土地法104條等規定。（一）其中房屋所有人欲主張對於土地之優先承買權，至少須以在該地上有租賃契約、地上權或其他使用土地之權，始具有優先承買權。（二）如果房屋所有人無權占有他人房屋，例如，當初蓋房子時就越界，根本沒有使用土地之權限者，未能有任何優先承買之權。二、另外，法律課予出賣人一通知義務，該通知義務只是為了讓有優先承買權之人，能夠知悉他能夠行使其權利。...

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甲擁有一棟附有庭院的房子，若乙將空拍機開到甲的庭院上空，甲是否能將空拍機擊落？

關於此問題，有兩個請求權基礎得加以討論，一為物上妨礙除去請求權，二為侵權行為損賠請求權︰一、物上妨礙除去請求權（民法第767條）︰由於空拍機並不影響土地之使用，因此，並無妨礙所有權可言。二、另關於侵權行為損賠請求權（民184第一項前段）︰應先確認有無侵害權利，後論有無造成損害。就侵害權利而言，尚不屬於侵害土地之所有權，蓋所有權人尚得使用、收益其土地，不構成侵害。另外，關於空拍機是否攜帶拍攝器材、武器，或有其他危險者，不在本文討論範圍。註腳民法第767條︰「所有人對於無權占有或侵奪其所有物者，得請求返還之...

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社工及警察接到民眾報案有人要自殺，請問是否可以直接闖入民宅？

這個問題牽涉刑法第306條無故侵入住宅罪。《刑法》第306條規定，無故侵入他人住宅、建築物或附連圍繞之土地或船艦者，處一年以下有期徒刑、拘役或三百元以下罰金。無故隱匿其內，或受退去之要求而仍留滯者亦同。以上就是《刑法》無故侵入住宅罪的依據。所謂無故侵入他人住宅或建築物，是指並未得到該住宅或建物之支配或管理人的明示或默示的認許，且無正當進入理由而侵入者而言。也就是說，不僅擅入他人的屋舍會吃上官司，在司法實務中，甚至無故擅入他人的公寓樓梯間、社區中庭花園，都算已觸法。警察雖肩負執法與維持治安的公職任務...

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如果大法官、最高法院裡的法官做錯事，該交由誰來審判？

這個問題十分繁雜，我暫時只能提供簡略的回答，若有時間會再寫文章詳細說明。一、法官1.行政監督:各法院的院長在法官廢弛職務、行為不檢時，可對其警告，若情節嚴重或警告後仍不聽勸者，則依法官法處理，例如最高法院的法官就是由最高法院的院長監督(參見法院組織法第110、112、113條)2.監察院彈劾或糾舉:法官有應迴避未迴避、裁判書書寫錯誤、關說等違法失職的情形時，監察院可以對其提起彈劾或是糾舉(參見憲法第97條第2項、法官法51條第1項)3.法官評鑑:法官有違反法官法第30條所規範的行為不檢、影響審判獨立等情事時，可以交付法官評...

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請問為了保護自己避免之後被告，把自己與對方的對話錄下來，會不會有法律問題？

由於錄音涉及了對方的隱私權等權利，所以我們錄音時必須受到一定程度的限制，主要規定在刑法與通訊保障及監察法。而當自己是談話的一方的時候，刑法上，法院通常多半會認為對方沒有秘密受到侵害的問題，所以就算錄音時沒有得到對方的同意，不會成立妨害秘密罪；至於通訊保障及監察法的規定則是，當自己就在對話中或是錄音這件事已經經過對方同意的話，而且錄音的目的正當，不是「不法目的」時，也不會受到處罰。如果是為了蒐集證據，避免之後自己被告時沒有辦法舉證的話，一般會被認為是正當的目的，不會受到處罰。不過，如果錄下了他人與...

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電擊娃娃機導致機台直接跳到保證取物金額

本件，如經查證屬實，案例事實為：行為人甲利用電擊器電擊夾娃娃機，使該機器系統錯誤，形成「保夾狀態」。後甲投入10元進行夾取，順利取得A物。試問，甲觸犯什麼罪？一、甲可能成立刑法第320條之竊盜罪：（一）所謂竊取係指未經原權利人允許，改變持有關係，即未經同意，破壞舊持有，建立新持有。本案中，必須討論：通常在「什麼樣的情況」下，娃娃機業者會同意顧客取走禮物。 1、此「什麼樣的情況」應指成立一有效的買賣契約。也就是說，娃娃機業者設置機台等待顧客，係為一種要約，由顧客投入零錢的行為，係為一種承諾，雙...

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請問因僱主有違反勞動基準法又是自己主張離職這樣是否符合非自願離職資格?

請問因僱主有違反勞動基準法未替勞工加勞工保險，違法預扣勞工薪資，超時工作。及不當勞動，職災住院等眾多違法因素使得自己主張提離職。不知這樣是否符合要求資遣費與勞退提撥及開立非自願離職證明書的資格呢？

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車禍當時遵守交通規則，之後進入刑事訴訟程序的話，檢察官或法官怎麼判斷駕駛有沒有過失？

後輩對於紀先生岳良所撰文章〈守法駕駛車輛卻發生車禍，為什麼因為沒有盡到注意義務，而要負刑責？〉有若干不同意見之處，希望在此提出不同的見解。本文將針對兩點進行論述，第一，交通刑事案件中關於「信賴原則」的適用；二、主觀要件「故意或過失」的內涵。前情提要︰在刑法領域內，有所謂的「三階段犯罪審查」，即構成要件該當性、違法性與有責性。在犯罪構成要件該當性中又可分為客觀構成要件與主觀構成要件該當性。刑法的審查流程必須逐一通過（不可跳躍），才可以成立犯罪，如下圖。犯罪審查流程客觀構成要件該當性→主觀構成要件該...

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行政程序法117條，法定救濟期間過後的規定

行政程序法117條：「違法行政處分於法定救濟期間經過後，原處分機關得依職權為全部或一部之撤銷...。」其中關於「法定救濟期間經過後」的規定有看到資料說此屬贅文、立法錯誤，因為行政機關就算在救濟期間過後之前依然能依職權撤銷違法行政處分，但問過一名資深的法學老師後，他很驚訝竟有此說法，僅說舉重明輕的關係，此條文才未特別規定未過救濟期間前的職權撤銷，請問哪種說法比較有道理呢？

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公司的工作規則規定遲到以半小時計算，即使只遲到1分鐘，也要算成半小時扣薪

公司工作守則請假規範如下:1、上班時間9:00午休時間12:00~13:00下班時間18:002、上班遲到10分鐘以內不扣薪，每月以兩次為限。超過次數一律請事假，不得以特休扣抵(超過30分鐘內以0.5小時計算，31~59分以1小時計算)。3、請假部分，依規定於三天前向主管提出並填妥假單。問題:一、因常打卡早上09:01、09:02，兩次的次數就用完，之後遲到1分就要扣半小時薪水，只能請事假，不能請特休，違法嗎?二、當天下午臨時有事，也不耽誤工作上的進度，不會造成公司損益，不讓臨時請特休，只能請事假扣薪，違法嗎?

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連續上班

公司說共體時艱，不想花錢請人，所以餐廳內場連續上班10～14天，有違法嗎？中秋節沒加倍薪，有違法嗎？

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租客為公司行號，公司負責人變更後，是否需要重新簽租賃契約？

背景：甲方出租人：OOO乙方承租人：某股份有限公司負責人XXX，雙方簽訂房屋租賃契約並依法公證，租約中有包含一條：租賃標的物限制，不得將房屋轉租、出借、頂讓。異動：乙方承租人：某股份有限公司負責人XXX更換新負責人OOO，檢附經主管機關核准變更登記之相關證照影本，並通知甲方改由新負責人OOO負責履約請問：1.乙方負責人更換後該公證租約是否有效，可繼續履約？2.是否有違反租約內容（租賃標的物限制，不得將房屋轉租、出借、頂讓）之嫌？3.有更佳解決方法？

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公司舉辦特賣會被竊盜23萬要求員工以4折賠償

公司因為專櫃品牌正櫃需要裝修工程，請員工到它間百貨做公司的特賣會，特賣會折扣最低到38折，但是特賣會的地點是百貨的走道沒有監視器，每天盤點時都發現有遺失物品，後來發現是被竊盜，也有報案，遺失總共16件洋裝，公司牌價23萬，要求員工負責，以四折的價格去賠償，請問沒有監視器，然後被竊盜算在員工身上是合理的嗎？薪水也才3-4萬，公司要求我們給現金或轉帳給公司，如果不賠償會違法嗎？公司堅持讓員工賠償，收回成本價四折，老闆不願意多幫員工負擔，但是這樣的賠償金額對員工來講損失很大，不知道這樣是否合理？或者有違法？再...