法律入門 78 救濟與訴訟程序 159 房子‧土地‧鄰居 105 消費‧借還錢‧契約 86 損害賠償‧保險 34 家庭‧父母子女 121 性別 25 健康‧醫療‧銀髮族 48 勞動‧工作 143 公司‧企業‧法人 64 智慧財產權 59 刑事犯罪 164 基本人權‧政府 77 車‧交通 36 環境‧衛生 19 國際法 7 其他 10
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房屋租賃 房屋買賣 都更、徵收、重劃 其他不動產問題 和鄰居的關係
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租出去的房屋變凶宅怎麼辦（二）：房東可以向房客的繼承人求償嗎？出租前有什麼方法保護自己呢？

在上篇文章中，我們花了很多篇幅討論房客A自殺後，房東B可能可以主張哪些規定，接下來要討論的是，即使B成功找到法律上的規定，但A已經過世了，B要怎麼獲得賠償呢？又或者B能不能在事前有... （more）

租出去的房屋變凶宅怎麼辦（一）：房客在租屋處非自然死亡，房東可以依據哪些規定主張權利？

圖1　房客在租屋處非自然死亡，房東可以主張哪些權利？ 資料來源：喬正一　/　繪圖：Yen 一、房東B對房屋的所有權並未受到侵害（見圖1） （一）B主張侵權行為損害賠償 案例中，B... （more）

租賃契約中約定「房客不可以申報租賃支出」、或「租賃房屋相關稅捐由房客負擔」，這樣是合法的嗎？

一、依法報稅是義務，房東禁止房客申報租賃支出，已經違法 在每年5月申報綜合所得稅時，租屋房客可以透過「房屋租金支出」的列舉扣除額來節稅，每戶最多有12萬元的扣除額。但房客申報... （more）

違建可以出租嗎？房東、房客要注意什麼事項？

違章建築正是俗稱的「違建」，是指未經過政府許可，就擅自建造的建築物。正因為這種建築物沒有經過政府於核可後發給建築執照及使用執照，所以屬於違法的建築物，無法向地政機關辦理第一次... （more）

租屋時可能需要負擔的支出：租金、押金與違約金

在房屋租賃關係中，契約當事人除了需要負擔租金，還可能需要負擔「押金」與「違約金」。 一、租金是房客使用房屋的代價，租金的金額以及支付的時間點（例如月初、月末繳交租金）由雙方自行訂定... （more）

房客欠租時，房東有什麼權利可以主張？

房客積欠租金時，房東法律上的權利包含：以押金扣抵欠租、終止契約以及行使留置權來抵償欠租。（見圖1） 圖1　房客欠租，房東可以主張什麼權利？ 資料來源：雷皓明、張學昌　/　繪圖：Ye... （more）

房客不當使用房屋的賠償責任

在租賃關係中，房客造成的哪些損害，房東可以請求賠償？（見圖1） 圖1　房東可以要求房客賠償房屋的損害嗎？ 資料來源：雷皓明、張學昌　/　繪圖：Yen 一、不當使用房屋 依照民法第4... （more）

房客違反建築法（如違章），房東會因此被處罰嗎？房東該怎麼尋求救濟？

一、房客常見的違規態樣 房東將建築物交付給房客後，由房客占有管領使用，其間可能發生房客違反建築法或都市計畫法使用租賃物之情況，常見的態樣如： （一）擅自興建違章建築或違反使用分區規... （more）

什麼是占有連鎖？占有連鎖成立後，占有人可以採取什麼行動？

一、什麼是占有連鎖 多次且連續的「有權占有」，就構成占有連鎖。 多次連續的有權占有所形成的鎖鏈，讓直接占有人在所有權人請求返還占有時，可以用占有連鎖對抗之。 占有連鎖在我國實務[1... （more）

轉租與分租是什麼意思？如果是不合法轉租，原本的出租人可以主張什麼權利？

一、什麼是轉租、分租 日常上常聽到轉租、分租用詞，但民法上並沒有「分租」的用字，都是使用「轉租」一詞，故筆者先行介紹轉租與分租在民法上的概念，後續的法律關係介紹則統一使用「轉租」。... （more）