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一、什麼是占有連鎖 多次且連續的「有權占有」,就構成占有連鎖。 多次連續的有權占有所形成的鎖鏈,讓直接占有人在所有權人請求返還占有時,可以用占有連鎖對抗之。 占有連鎖在我國實務[1... (more...)
一、什麼是轉租、分租 日常上常聽到轉租、分租用詞,但民法上並沒有「分租」的用字,都是使用「轉租」一詞,故筆者先行介紹轉租與分租在民法上的概念,後續的法律關係介紹則統一使用「轉租」。... (more...)
近年共享經濟模式的盛行,居住空間也趕搭這股熱潮,出現了「日租套房」這個新興的旅宿型態:一般民眾將空間提供給其他人,按日或按週收取費用。然而,未遵守法律規範,則會踩到法律紅線而遭罰... (more...)
一般租約簽約注意事項 日常生活中簽訂房屋租約,有時是為了居住用,有時是供開店、營業用。為求實用性,本文著重介紹一般人簽訂供「居住用」及供「小店面使用」的房屋租約時,需要注意的事情。... (more...)
政府提供總額300億元、估計50萬戶受惠的租金補貼專案於2022年7月1日起至8月底開放申請。為了提升房屋所有權人將未使用的住宅出租給經濟或社會弱勢者的意願,政府也對房... (more...)
租屋、買房的時候,留心屋況是很重要的一件事,尤其是購買中古屋、法拍屋時,更需要確保房屋不是輻射屋、海砂屋、凶宅,而是屬於可以正常合理使用的狀態。因此,以下我們將向大家說明初步的確認... (more...)
C公司承受A公司與B的定期房屋租約 公司經過法定的程序,就可以將財產、營業全部賣給另一間公司,購買的公司就會概括承受原本公司的資產和負債。在案例中,A公司把營業、財產全都賣給... (more...)
在租屋之前,仔細確認「出租人對於房屋的權源」是很重要的一件事!因為出租人必須是「有權將房屋出租的人」,如此一來,簽約後承租人才有合法居住在房屋裡的權利。一般來說,有權出租房屋的出租... (more...)
圖1 房客想短期(未滿30天)租屋,該去哪裡租? 資料來源:鍾秀瑋 / 繪圖:Yen 房屋可以短期出租嗎?最短期間是多久?(見圖1) 基於私法自治、契約自由原則,房屋所有權人可以... (more...)
圖1 在外租屋,保管、修繕房屋由誰負責? 資料來源:黃郁真 / 繪圖:Yen 租屋的保管責任(見圖1) 在外租屋,房客對房屋有保管的義務,如果因為沒依照通常或約定的方法使用... (more...)