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房屋租賃
房屋買賣
都更、徵收、重劃
其他不動產問題
和鄰居的關係
違建可以出租嗎?房東、房客要注意什麼事項?
楊舒婷
(認證法律人)
4
2021-09-17
違章建築正是俗稱的「違建」,是指未經過政府許可,就擅自建造的建築物。正因為這種建築物沒有經過政府於核可後發給建築執照及使用執照,所以屬於違法的建築物,無法向地政機關辦理第一次...
(more...)
有租客想短期承租我的房子,我可以跟他簽約嗎?
鍾秀瑋
(認證法律人)
4
2021-09-02
圖1 房客想短期(未滿30天)租屋,該去哪裡租? 資料來源:鍾秀瑋 / 繪圖:Yen 房屋可以短期出租嗎?最短期間是多久?(見圖1) 基於私法自治、契約自由原則,房屋所有權人可以...
(more...)
租出去的房屋變凶宅怎麼辦(一):房客在租屋處非自然死亡,房東可以依據哪些規定主張權利?
喬正一
(認證法律人)
9
2021-08-20
圖1 房客在租屋處非自然死亡,房東可以主張哪些權利? 資料來源:喬正一 / 繪圖:Yen 房東B對房屋的所有權並未受到侵害(見圖1) B主張侵權行為損害賠償 案例中,B起訴主張房...
(more...)
房客違反內部的生活公約或公寓大廈的規約時,房東可以終止租約嗎?
王綱
(認證法律人)
6
2021-08-13
在房屋租賃的關係中,房東為了維持房子的整潔與安寧,以及兼顧各個房客共同生活的秩序,常會訂定所謂的「生活公約」;又如果房客所承租的房屋屬於公寓大廈,該公寓大廈通常也會有經過區分...
(more...)
租屋的保管責任及修繕責任分別由誰負責?房東不修繕,房客該怎麼辦?
黃郁真
(認證法律人)
6
2021-07-09
圖1 在外租屋,保管、修繕房屋由誰負責? 資料來源:黃郁真 / 繪圖:Yen 租屋的保管責任(見圖1) 在外租屋,房客對房屋有保管的義務,如果因為沒依照通常或約定的方法使用...
(more...)
介紹包租、代管新政策
黃蓮瑛
(認證法律人)
、
趙偉智
(認證法律人)
7
2021-04-09
什麼是包租、代管新政策? 在高房價的時代,「以租代買」的風氣盛行,造成租屋需求旺盛;但另一方面,隨著人口結構老化,高齡房東對房屋管理能力下降,可能導致出租房屋意願降低、閒置房屋增加...
(more...)
房客違反建築法(如違章),房東會因此被處罰嗎?房東該怎麼尋求救濟?
余青慧
(認證法律人)
5
2021-04-01
房客常見的違規態樣 房東將建築物交付給房客後,由房客占有管領使用,其間可能發生房客違反建築法或都市計畫法使用租賃物之情況,常見的態樣如: 擅自興建違章建築或違反使用分區規定 例如房...
(more...)
如何保障租屋權益?——租約公證簡介
喬正一
(認證法律人)
7
2020-07-24
什麼是租約公證? 假設A找到了房客並簽訂租約,A可以持該租約請求公證人就契約中「租約到期必須交還房屋」的條款作成公證書,並且載明「應逕受強制執行」。屆時如果當事人一方不履行契約義務...
(more...)
什麼是轉租?什麼是分租?合法或違法轉租後,當事人之間可以請求什麼?
郭軒廷
(認證法律人)
4
2020-05-22
這裡的法律問題,主要涉及承租人轉租時,當事人間的法律關係、轉租的法律效力,以及承租人可以向誰請求租賃物毀損的損害賠償。(見圖1) 圖1 合法、違法的轉租? 資料來源:郭軒廷 / 繪...
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房客欠租,房東可以換鎖嗎?或有其他處理辦法?
賴郁樺
(認證法律人)
12
2020-05-19
最近幾年,房屋租賃糾紛屢屢躍上新聞版面,例如房客不但不按時交租,還遺留一屋子物品後就不見蹤影。遇到這種情況,房東一般第一個念頭應該是「房屋是我的,既然他沒交租,我就找鎖匠來開門換鎖...
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