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想委託仲介賣房子，可以口頭約定就好嗎？
（這題由法律百科編輯高子涵回答）前次於2019-07-0814:57回答，謝謝品毅提供意見。以下為吸收後調整的回答。＝＝＝＝＝先簡單回答，委託人和房屋仲介之間可以只有口頭約定，不過如果委託人沒有與房屋仲介簽訂書面的委託契約，房屋仲介業者會被處以罰鍰。但無論如何還是建議委託人要和房屋仲介簽訂書面契約，避免發生爭議時無所憑據。國家有制定專門管理房屋仲介業的法律房屋仲介業者在法律上被稱為「不動產經紀業」。為了管理並建立不動產交易秩序，保障交易者權益，促進市場健全發展，我國制定不動產經紀業管理條例。未簽訂委託契約書，...
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為甚麼無權處分要有善意受讓?
由於「物」在法律上享有「權利」等級的保障，但金錢賠償或返還給付，只能算是「經濟利益」，前者的保護優於後者，可以主張的強度有區別。若是我們恰好就是那位「善意第三人」，只能獲得金錢賠償，而不能保有實物，不也會覺得不公平？至於，為什麼要保護善意第三人，請參見本網站QA「保護善意第三人對受到侵害的事主到底公不公平？」而您提到湮滅惡意證據問題，因為在民事訴訟法的舉證責任上，基本的原則是「主張有利於己的事實，就要對這個事實負舉證責任」。以本例而言，原所有人A如果去向善意第三人C提告，主張「民法第767條返還請求權...
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為什麼是我們被害人要證明對方是「違反被害人意願」，而不是那些加害者要證明我們有「積極同意」呢？
1、關於第一個問題，既然被害人確實被性侵，那麼怎麼還會成立誣告呢？還是說，他胡亂指摘是他人所為，但是也不知道加害人是誰。那此時觸犯誣告罪，也實質具備不法與罪責。2、強制性交罪之被害人應該具體描述行為人係以「強暴、脅迫或其他違反意願之方法」並進而實行性交行為。3、最後，行為人並不需要證明有獲得積極同意始得為性交行為，倘基於消極同意，亦屬合意性交。例如，當事人一邊說「不要！」，一邊寬衣解帶，此時即認為當事人具有消極（默示）同意。縱使沒有積極同意，亦得成立合意性交。
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外籍人士在台灣結了婚2年，放棄了原國戶籍，如果跟另一伴離了婚，請問他還可以繼續留在台灣嗎？
外籍人士要合法在臺灣待著，需要有一些證件要回答能不能繼續待著，需要先稍微說一下外國人與我國人民結婚後，從外國進入到臺灣居留的程序：入境需要有「簽證」外國人這時候要先向我國申請「居留簽證」。想在臺灣停留，要有「停留許可」或「居留許可」，還要有「外僑居留證」拿著先前申請有效的居留簽證，經過入出國及移民署的查驗許可入國後，表示取得6個月內的停留許可，或是超過6個月的居留許可；而如果想要在臺灣停留超過6個月，除了居留許可以外，還必須在入國後的15天內申請「外僑居留證」；而這個外僑居留證有效的時間，從許可的隔...
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委任律師沒有事先通知就沒有出席。
委任律師在調解當天沒有出現，事先也沒通知我們，我們當事人在調解室前才看到委任律師派的別的律師出席（當然他也不太清楚我們的案件，又問了一些基本問題）請問委任律師可以不通知我們當事人就不出席而導致我們權益損失嗎？
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案件都交給司法處理，對方一樣持續在攻擊，文章影射，甚至恐嚇，要在開庭補上新罪證，還是再做提告動作？
因您未說明所稱「已交給司法處理的案件」為何（民事、刑事或行政），且未說明目前進度是否已在法院繫屬中，以下僅以您所提問推斷前案涉及刑事案件且已繫屬於法院進行討論：前案涉及刑事案件，可否在前案訴訟程序進行中，針對被告其他違法行為補上新罪證逕行提告？刑事訴訟的流程原則上分為「偵查、起訴、審判及執行」四個階段。根據刑事訴訟法第228條，檢察官只要知悉有犯罪嫌疑，就可以展開偵查程序。但實務上除非重大案件，基本上刑事犯罪都由人民自行提出告訴、告發之後，案件才會落入檢察官手中進行偵查。偵查後檢察官依其職權及心證...
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律師考試新增400分門檻，考生該如何救濟？
關於本次律師考試新增400分門檻，可以作為爭訟對象的，是不予錄取的行政處分，而非新增400分的考試規則，首先敘明。本文認為可提供兩個方向參考：關於陳述意見部分考選部修正法規命令以及作成不予錄取處分，依照行政程序法第102及154條，必須給予陳述意見的機會。由於不予錄取的處分因為屬於大量同種類的處分，可能會因為符合本法第103條第1款，而無法主張。這時候，似乎可從「處分前」的文義去操作，主張考選部必須於「修改法規命令時」就要給予機會，並且可以進一步從行政程序法的目的去著手或者看看有沒有「裁量減縮」的情形，來主張考...
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雇主用Email確認的合作條件是否有法律效力?
針對您的問題簡單的回應，其他專業事項還請洽私人律師。契約／條件是否有法律效力？原則上，契約僅須雙方意思表示合致即可成立。例外，法律有特別規定之情形，才需要用到書面為之。本案中，用email相互聯絡，亦生法律效力。 關於契約成立的要件，可參照百科文章︰〈契約就是白紙黑字嗎？法律上為什麼要區分「要物契約」、「諾成契約」、「要式契約」與「不要式契約」？〉 老闆可單方面修改薪資條件嗎（縮減）？契約中的事項，如要進行變更，均須雙方當事人再行合意，除非法律另有規定或當事人間另有約定。本案中，老闆單方面修改薪資條件...
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與客戶合約到期後,仍持續交易的售價爭議
有關客戶持續訂料逾4個月部分本案中，季合約於7月31日到期，也就是說8月至11月您沒有與該客戶簽訂書面。既然如此，若是在4個月期間內「客戶有下訂單」且「您直接依訂單需求出貨」，可能依照民法第161條意思實現的法則，雙方已經成立一個「以舊議價進行買賣」的契約。根據契約嚴守原則，雙方當事人都應該要被「舊議價」的約定拘束。有關客戶要求退還貨款部分客戶要求退還貨款，必須要有法律依據才行，例如：「對方認為有情勢變更，而行使民法227條之2的權利」或者「對方認為供貨有瑕疵，而行使民法第359條的權利」等等。否則，客戶原則上是...
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網絡購物賣家不予退換貨
依據消費者保護法第19條，您享有俗稱「7日鑑賞期」的權利，因此只要在7日內將商品退還，並依照消保法第19條之2或民法第259條請求退還貨款，即使對方主張「賣得很便宜」，您在法律上仍是站得住腳的。但必須特別注意的是，如果賣家並不是消保法所規定的企業經營者，只是偶然出售物品的一般民眾，並不適用消保法的規定，您無法主張消費者保護法第19條向對方表示解除契約。延伸閱讀請參考法律百科文章：〈什麼是七日鑑賞期？哪些例外情況不適用七日鑑賞期？〉註腳消費者保護法第19條：「I通訊交易或訪問交易之消費者，得於收受商品或接受服務...
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車禍發生後報警，可以主動提供哪些舉證?怎麼樣才能確保不被吃案?
在七月的時候發生車禍，當事人有在六個月內去警局提起刑事連帶民事(侵權行為)的訴訟。該車禍為一起追撞車禍，受害人當時騎摩托車在等紅路燈時(為完全靜止之狀態)，遭到來自後方的單速腳踏車追撞，當事人僅有一點擦傷，但其後座乘客頸部挫傷、腦震盪，以及對道路有點心理陰影，騎摩托車時仍然心懷恐懼。目前對方看起來只想賠償醫藥費以及財產損毀的部分，若是想要要求精神賠償的話，要提供哪些證據才比較容易獲得賠償?此外，是否應該在調解委員會調解(有聽聞調解委員會會傾向於把索賠價錢壓低)?此外，因為有到警局去提告刑事的部分，如何才...
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喪假應該在事件（親人死亡）發生後多久請畢？
喪假應該在親人死亡日起多久後請畢，應該分別視請假人的身分而定，說明如下：一、公務人員、教師應於親人死亡之日起百日內請畢依據「公務人員請假規則」的規定，喪假可以分次申請，但是應於親人死亡日起百日內請畢。至於，教師的部分，依據「教師請假規則」的規定，喪假也是可以分次申請，但是應於親人死亡日起百日內請畢。二、勞工無一定期間的限制，但雇主可以要求勞工提出有關證明文件在現行制度下，勞工只要有「正當事由」就可以請假 。另外，依據「勞動基準法」授權制定的「勞工請假規則」目前也只有明文定有喪假「請假天數、工資」 ...
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什麼是職場性騷擾？法院會怎麼認定？
職場性騷擾指在執行職務中被「任何人」以性相關的行為、言詞進行侮辱或冒犯，或是被「雇主」以性相關明示、暗示作為影響工作條件的行為。具體行為是否屬於性騷擾，需要根據個案的事發背景、工作環境與當事人使用的言詞舉止進行判斷。詳細請參考法律百科文章：法官是如何認定職場性騷擾？
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對方先去交通隊去報案，如果上法告我肇逃我應該是如何處理？
提問人您好：在回答前想先提醒您，因為法律百科是分享知識的平臺，不對具體個案提供專業諮詢服務。建議您參考問答：《除了在法律百科網站提問與直接找律師協助以外，請問哪裡可以找到面對面法律諮詢的管道？》當中列出的法律諮詢資源、文章：《我需要找律師嗎？有什麼管道可以找律師或是尋求法律諮詢呢？（下）》所提供的管道，尋求專業協助。由於您提問的文字中有提及對方想告您肇逃，請參考法律百科有作者的文章「什麼是肇事逃逸？肇事逃逸會受什麼處罰？」。 肇事逃逸的定義是：駕駛動力交通工具（常見如汽、機車），發生車禍事故，導...
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無法對未成年者提起刑事附帶民事賠償，對被告的家長提起民事賠償可以嗎？
因為刑事訴訟法第487條規定，此附帶訴訟僅限於刑事訴訟程序進行，並不包含少年事件程序，所以若是被告是12歲以上而未滿18歲之人，就不能附帶民事賠償，必須另外提起民事訴訟。能不能向家長（法定代理人）求償，必須先確認那名未成年人已經構成民法上的侵權行為。如果已經構成，還必須確認家長有沒有好好負監督責任：如果家長沒有善盡監督責任，他就必須為未成年人的行為負責，可以向他單獨求償，或者要求負起連帶責任。反過來說，如果家長有好好監督，就無法向他求償了。但法律為了保障公平，如果家長有好好監督而不用負責，您仍可以向法...
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徵家教的時候，通常家長會限定女生
先說明「民法契約自由」原則，是指在不超過法律強制或禁止規定、公共秩序或善良風俗的範圍內，讓當事人自由約定契約內容。性別工作平等法第7條、就業服務法第5條第1項有強制規定，雇主招募時不能因為求職者性別或性傾向而有差別待遇。例外情形：如果雇主希望限定招募男性或女性，必須是「工作性質僅適合特定性別」。舉例來說：SPA舒壓按摩師、女性專用品商店。徵家教明定限女性，是否違反前面提到的法令？因兩部法令是規範有僱傭關係的情形。必須先看家長和家教老師間是否有「僱傭關係」。如果家長特別重視老師的個人特質、能力，對老師是...
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如果發生非人為因素的醫療糾紛，如醫療器具出問題時，責任該怎麼認定。
 如果本案糾紛的產生與醫療人員個人無關，此時可以思考是否與醫療機構違反其組織義務有關(醫療機構責任)。因為醫療機構有義務確保所使用的儀器設備具備合理期待安全性，當醫療機構在使用醫療器具前，若未確保其安全性而使用於病人，並導致病人受有損害，此時可能構成組織義務之違反。由於組織義務不僅是侵權行為上之作為義務，亦為醫療契約上之義務內涵。因此受傷病人可依民法第227條規定，向醫療機構主張不完全給付之債務不履行(契約責任)；或是依醫療法第82條第5項規定，向醫療機構主張損害賠償(侵權責任)。關於醫療機構責任，請見本站...
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我想避免房客不付租金，或是租約到期後不還我房間，有什麼方法？租約經過公證後，效力會有什麼不同嗎？
可以把租賃契約拿去公證，公證書裡要提到約定房客願逕受強制執行，以及執行的內容，詳細請見本站文章：租約經公證之效力經公證的租約，便形同一張合法的執行名義。只要當事人雙方同意並在公證人面前作成公證書，不需經過法院裁判，債權人便可簡易、迅速取得執行名義，避免訴訟拖延或支出鉅額訴訟費用。詳細請參考法律百科文章：如何保障租屋權益？——租約公證簡介
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我租了一間房間之後，可以再轉租給其他人嗎？如果不告訴房東就轉租給別人，會有什麼後果？
請參見法律百科文章：轉租與分租是什麼意思？如果是不合法轉租，原本的出租人可以主張什麼權利？什麼是轉租？什麼是分租？合法或違法轉租後，當事人之間可以請求什麼？
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鑑定人為經公會審核後製作的鑑定報告是否等於已具結?
1）請問民事訴訟鑑定人為經公會審核後製作的鑑定報告是否等於已具結?2）其工程鑑定報告中有陳述不實、虛偽陳述、沒有依據建築成規，在法官引用鑑定報告於審判前當事人有何司法救濟之管道？