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可以把租賃契約拿去公證,公證書裡要提到約定房客願逕受強制執行,以及執行的內容,詳細請見本站文章:租約經公證之效力 經公證的租約,便形同一張合法的執行名義。只要當事人雙方同意並在公證人面前作成公證書,不需經過法院裁判,債權人便可簡易、迅速取得... (more...)
房東違約時,房客該怎麼辦? 依據民法上「契約嚴守原則」,除非雙方有另外有「調漲租金」或「提前終止」的條款,否則房東不可以在契約期滿前,任意調漲房租或請求搬離,因此您可以拒絕房東不合理的要求,依照原本的契約走即可。如果房東採取強制措施,... (more...)
建議提起借名登記訴訟,這是除了用談判之外的唯一辦法。 侵占是告不成的。 (more...)
由於違章建築本身並無法作為所有權第一次登記的對象,因此即使B和平、公然、繼續占有20年而符合時效取得要件,仍然無法向地政機關請求登記,故B不是該屋的所有權人,仍然歸A所有。 因此,B將A的房屋出賣給C,構成無權處分,A可以依照民法第1... (more...)
你的方式可能可行,但實務上是要打確認移轉行為不存在跟塗銷移轉登記。 但要注意的是如果是冒名(有人假扮成妳外婆),方向又會不太一樣。 (more...)
因為不清楚實際情況,先簡單回答:發生爭執不一定會成立恐嚇取財罪。 先判斷是不是「恐嚇」 行為人對惡害告知的內容有認識,並做出恐嚇行為。 從被害人對惡害內容的主觀感受判斷,達到社會上一般人會覺得害怕的程度。 什麼是恐嚇取財?... (more...)
這個問題可以分成「修繕責任」與「賠償責任」兩部分討論,以下說明。 在租賃關係中,房東有責任讓房屋維持在沒有漏水的良好使用狀況 除非契約另外約定,否則房東對漏水問題負修繕責任。  漏水導致房客屋內物品損壞的賠償責任 討論賠償責任由... (more...)
租賃契約是否有註明不可以飼養寵物 有註明不可飼養寵物:房客飼養寵物算違約,依照契約中違約的方式處理。 沒有註明不可飼養寵物:房客可以飼養,但是仍須對房子善盡管理責任。 房客有保管租屋處的義務,如果沒有依照契約內容使用房屋,造成房屋毀損,需負... (more...)
如果施工時間違反了社區規範,您可以依公寓大廈管理條例第16條第1、5項請管委會出面制止,如果有需要也可報請主管機關(直轄市政府或縣市政府)處以罰鍰。 相關知識請參考:晚上10點之後、之前的噪音如何處理? 註腳   公寓大廈管理條... (more...)
如果您是土地所有人,可以依據民法第767條主張返還土地,但前提是對方對這塊土地沒有租賃契約或是地上權等可以有權使用土地的權利。 如果具體情況更複雜的話,就需要待把問題描述更清楚後,才能更完整回答。 謝謝。 註腳   民法第767條:「... (more...)

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無論是生活中還是新聞上,常常看到公寓大廈住戶間為了裝設遮雨棚吵得不可開... (more...)
什麼是租約公證? 假設A找到了房客並簽訂租約,A可以持該租約請求公證人... (more...)
什麼是轉租、分租 日常上常聽到轉租、分租用詞,但民法上並沒有「分租」的... (more...)