寫文章
寫作主題清單

文章


選主題
什麼是租約公證? 假設A找到了房客並簽訂租約,A可以持該租約請求公證人就契約中「租約到期必須交還房屋」的條款作成公證書,並且載明「應逕受強制執行」。屆時如果當事人一方不履行契約義務... (more...)
這裡的法律問題,主要涉及承租人轉租時,當事人間的法律關係、轉租的法律效力,以及承租人可以向誰請求租賃物毀損的損害賠償。(見圖1) 圖1 合法、違法的轉租? 資料來源:郭軒廷 / 繪... (more...)
最近幾年,房屋租賃糾紛屢屢躍上新聞版面,例如房客不但不按時交租,還遺留一屋子物品後就不見蹤影。遇到這種情況,房東一般第一個念頭應該是「房屋是我的,既然他沒交租,我就找鎖匠來開門換鎖... (more...)
什麼是占有連鎖 多次且連續的「有權占有」,就構成占有連鎖。 多次連續的有權占有所形成的鎖鏈,讓直接占有人在所有權人請求返還占有時,可以用占有連鎖對抗之。 占有連鎖在我國實務上... (more...)
什麼是轉租、分租 日常上常聽到轉租、分租用詞,但民法上並沒有「分租」的用字,都是使用「轉租」一詞,故筆者先行介紹轉租與分租在民法上的概念,後續的法律關係介紹則統一使用「轉租」。 轉... (more...)
租約經公證後,可以持租約與公證書向法院聲請強制執行,無須再提起訴訟: 租賃契約方式 租賃,即雙方當事人約定,一方將租賃物交給他方使用收益,他方支付租金的契約。原則上為不要式契... (more...)
在租賃關係中,房客造成的哪些損害,房東可以請求賠償? 不當使用房屋 依照民法第432條規定,房客有善盡使用、保管房屋的責任。如果房客不依照契約約定、房屋性質而不當使用房屋,造... (more...)
房客積欠租金時,房東法律上的權利包含:以押金扣抵欠租、終止契約以及行使留置權來抵償欠租。 如果契約有約定押金,房東可以從押金中扣抵租金 押金(押租金)是房客交給房東的保證金,用來擔... (more...)
在房屋租賃關係中,契約當事人除了需要負擔租金,還可能需要負擔「押金」與「違約金」。 租金是房客使用房屋的代價,租金的金額以及支付的時間點(例如月初、月末繳交租金)由雙方自行訂定,法... (more...)
租屋的保管責任 在外租屋,房客對房屋有保管的義務,如果因為沒依照通常或約定的方法使用,使得房屋毀損時,就必須賠償房東的損害,舉例如下: 房客在颱風期間沒有清掃陽台的樹葉、石頭... (more...)