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預售屋簡介 依照不動產經紀業管理條例第4條第3款,預售屋是指領有建造執照尚未建造完成而以將來完成之建築物為交易標的之物。房屋交易除了新屋買賣與中古屋買賣,以預售屋方式買賣房屋... (more...)
何謂法拍屋,拍賣過程中應注意什麼呢? 不動產點交與不點交 不動產的拍賣,沒有採取強制占有不動產的制度(由法院強制移轉不動產的占有予拍定人),在拍賣後債務人或第三人仍有可能占有被拍賣... (more...)
何謂法拍屋,拍賣過程中應注意什麼呢? 法拍屋簡介 指依照強制執行法進行拍賣程序而拍賣的房屋。發生原因,通常是債務人欠債而無力償還,而由債權人對債務人名下房屋取得執行名義後,向法院依... (more...)
關於土地法第104條優先承購權,請見《優先承購權(一)──簡介及土地法第104條》。 土地法第34條之1優先承購權 土地法第34條之1第4項規定「共有人出賣其應有部分時,他共有人得... (more...)
何為優先承購權? 優先承購權簡介 優先購買權指權利人依法律規定或依契約約定得就義務人之特定財產,當義務人出賣給第三人時,享有與第三人相同條件優先承購的權利。以下會分篇介紹土地... (more...)
所有權讓與不破租賃簡介 民法第425條第1項規定:出租人在於租賃物交付後,承租人占有中,出租人縱將房屋所有權移轉給第三人,原本的租賃契約,對於受讓人仍繼續存在,承租人可以繼續... (more...)
一屋二賣簡介 前手買家與賣家簽訂房屋買賣契約,但尚未至地政事務所登記所有權移轉。而賣家又與後手買家對同一房屋簽訂買賣契約,並將房屋所有權登記予後手買家(圖2)。前手買家因此無法依照... (more...)
買方A想透過不動產經紀業者(俗稱仲介)B找房子。B替A找到喜歡的房子,但A不滿意屋主C開出的價格,雙方對房子價格暫時還沒有共識,但是認為有討論空間,仲介B建議A拿出一筆「斡旋金」,... (more...)