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選主題
房屋租賃
房屋買賣
都更、徵收、重劃
其他不動產問題
和鄰居的關係
房客欠租時,房東有什麼權利可以主張?
雷皓明
(認證法律人)
、
張學昌
(認證法律人)
8
2020-05-19
房客積欠租金時,房東法律上的權利包含:以押金扣抵欠租、終止契約以及行使留置權來抵償欠租。 如果契約有約定押金,房東可以從押金中扣抵租金 押金(押租金)是房客交給房東的保證金,用來擔...
(more...)
租屋時可能需要負擔的支出:租金、押金與違約金
雷皓明
(認證法律人)
、
張學昌
(認證法律人)
3
2020-05-19
在房屋租賃關係中,契約當事人除了需要負擔租金,還可能需要負擔「押金」與「違約金」。 租金是房客使用房屋的代價,租金的金額以及支付的時間點(例如月初、月末繳交租金)由雙方自行訂定,法...
(more...)
遮雨棚算違建嗎?大樓住戶擅自裝設遮雨棚,該怎麼辦?
黃郁真
(認證法律人)
6
2020-05-19
無論是生活中還是新聞上,常常看到公寓大廈住戶間為了裝設遮雨棚吵得不可開交,認為遮雨棚阻礙視野、方便小偷攀爬,甚至為此鬧上法院,重點來了,大樓住戶究竟能否加裝遮雨棚呢?(見圖1) 圖...
(more...)
屋主把房子同時賣給兩個人,先買的人該怎麼辦?──簡介一屋二賣
張博洋
(認證法律人)
4
2020-05-19
一屋二賣簡介 前手買家與賣家簽訂房屋買賣契約,但尚未至地政事務所登記所有權移轉。而賣家又與後手買家對同一房屋簽訂買賣契約,並將房屋所有權登記予後手買家(圖2)。前手買家因此無法依照...
(more...)
優先承購權(一)──簡介及土地法第104條
張博洋
(認證法律人)
14
2020-05-19
何為優先承購權? 優先承購權簡介 優先購買權指權利人依法律規定或依契約約定得就義務人之特定財產,當義務人出賣給第三人時,享有與第三人相同條件優先承購的權利。以下會分篇介紹土地...
(more...)
優先承購權(二)──土地法第34條之1
張博洋
(認證法律人)
7
2020-05-19
關於土地法第104條優先承購權,請見《優先承購權(一)──簡介及土地法第104條》。 土地法第34條之1優先承購權 土地法第34條之1第4項規定「共有人出賣其應有部分時,他共有人得...
(more...)
公寓大廈住戶裝潢破壞大樓結構,受損鄰居請求損害賠償的依據有哪些?
張博洋
(認證法律人)
2
2020-05-19
民法第184條 民法第184條第1項前段規定,是一般侵權行為損害賠償責任,指若是行為人故意或過失而不法侵害他人的權利,則行為人應對受害者負擔損害賠償責任。 在此規定下,若受害...
(more...)
公寓大廈的公共區域有菸味,住戶只能忍耐嗎?
余青慧
(認證法律人)
19
2020-05-08
菸害防制法的規定有落實,公共場所多半已全面禁菸 自從菸害防制法在1997年公布施行後,民眾如果在公共場所、大眾運輸交通工具、室內工作場所等禁菸場所吸菸,可能會被處新臺幣2,0...
(more...)
什麼是時效取得不動產?怎麼判斷已經時效取得不動產?
鍾秀瑋
(認證法律人)
6
2020-04-27
相對於民法債權的「時效消滅」制度,民法物權針對占有他人的動產、不動產或其餘財產權到達一定期間的情形,設有「時效取得」制度。針對不動產所有權的時效取得,規定在民法第769條與第...
(more...)
買賣違章建築,除了買方無法成為所有權人外,如果之後違建遭拆除,法律風險由誰承擔?
黃蓮瑛
(認證法律人)
、
張祐寧
(認證法律人)
8
2020-04-27
臺灣地狹人稠,五顏六色的鐵皮屋加蓋形成了特殊的市容景象。然而,這些高低不一的鐵皮屋大多都是違章建築,日後都有被政府拆除的可能。因此,「違章建築」於法律上究竟如何定義?買賣違章建築又...
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