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一、什麼是包租、代管新政策？在高房價的時代，「以租代買」的風氣盛行，造成租屋需求旺盛；但另一方面，隨著人口結構老化，高齡房東對房屋管理能力下降，可能導致出租房屋意願降低、閒置房屋增加的現象；因此，為了讓閒置房屋更有效利用，並降低租屋糾紛，在2018年6月27日施行的「租賃住宅市場發展及管理條例」明文制定了「包租業」及「代管業」制度，提供為房東處理出租住宅房屋事務的新選擇，並提供協助雙方解決租屋糾紛機制、保障雙方權益。二、包租代管業又是什麼？（見圖1）圖1租賃住宅包租、代管對房東、房客的好處？資料來源：黃...
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圖1物保資料來源：本辭典內容/繪圖：Yen物保指的是債務人提供「物」作為擔保（包含動產、不動產）。一般而言，動產或不動產通常可以經過鑑價，估算出一定的價值，債務人是在這個價值範圍內向債權人提供擔保，所以說物保是一種「有限責任」。例：A向B借款500萬元，A以自有古宅提供給B設定抵押權。A清償期一到卻無法清償欠款，而後該古宅經鑑價為350萬元，B只能在350萬元範圍內優先受償。資料來源：佘宛霖（2019），保證行為
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一、哪些行為算是家庭暴力？為了防治家庭暴力行為及保護被害人的權益，我國制訂家庭暴力防治法來防犯家庭暴力。家庭暴力不單純指家庭成員間對於身體上的傷害行為，還包含精神上或經濟上的騷擾、控制、脅迫或其他違反法律的傷害行為，以擴大對被害人的保障。在我國跟蹤騷擾防治法通過後，家庭成員間足以使人心生恐懼並影響日常生活或社會活動的跟蹤騷擾行為，也已包含在家庭暴力的範圍內。因此，目前法律想要防止的家庭暴力已經大致可以涵蓋不同類型的暴力態樣，並不單純限於只有毆打、掌摑等身體上的暴力虐待行為而已。除了身體上的家庭暴...
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法律是拘束人民的社會規範，為了避免法律制度突襲人民，導致人民措手不及而不慎觸法或受罰，法律的施行（也就是生效）就應該有個緩衝期，但這個緩衝期的長短，是如何決定的呢？其實，法律經過立法者修訂通過後，還要經過兩個階段才能正式施行。（見圖1）圖1法律什麼時候生效？資料來源：楊舒婷/繪圖：Yen一、第一階段：立法院三讀後移送總統及行政院當法律辛苦闖關、終於經立法院三讀通過後，並不會馬上生效，因為依憲法第72條規定，必須先移送給總統及行政院。若行政院覺得沒有問題，也沒有提覆議的話，總統就會在收到後10日內公布。要注...
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一、立法精神為了保障納稅人憲法所賦予的生存、工作、財產等權利，並促使稅捐機關遵守法律程序對納稅人公平地課稅，因此有「納稅者權利保護法」的誕生，給予納稅人更完善的保護。（見圖1）圖1納稅者權利保護法是如何保護納稅人？資料來源：黃蓮瑛、陳璽仲/繪圖：Yen二、稅捐機關的義務納稅者權利保護法規定稅捐機關必須有以下的作為義務：（一）資訊公開稅捐機關必須主動公開稅捐資訊，讓人民檢視國家課徵稅捐的公平性，應公開的資訊包括了全體國民的所得分配級距、稅捐負擔比例等。（二）稅務協助稅捐機關必須主動提供納稅人妥適且必要的...
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一、AB間是一種委託債權契約我國民法對法律行為分為債權行為與物權行為。案例中A委託B代替他賣車或賣房，都是賦予B幫忙處理事務的義務。A有權請求B為他處理事務，所以AB間合作屬於債權行為，也可以說AB間的契約是一種債權契約。二、契約何時成立、生效我國民法上的契約行為，是雙方意思表示一致即成立。案例一之情形，A委託B幫忙賣車，為民法第528條之委任契約。法律行為的意思表示方法並沒有限制，當A以Email告知B合作條件，是一個意思表示，而B回覆OK也是一個意思表示，兩個意思表示合致，委任契約即有效成立。案例二中，房屋等不動產的...
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圖1房客在租屋處非自然死亡，房東可以主張哪些權利？資料來源：喬正一/繪圖：Yen一、房東B對房屋的所有權並未受到侵害（見圖1）（一）B主張侵權行為損害賠償案例中，B起訴主張房客A明知道所承租的房屋不是A自己所有，而且應該知之在房屋內自殺死亡，將使該屋變成凶宅，日後將難以再出租或出售。然而A仍於屋內自殺身亡，顯然已侵害B對房屋的所有權，因此依民法第184條第1項前段，向B的繼承人即父母請求連帶賠償500萬元。（二）法院實務認為凶宅的情況不適用侵權行為但實務上卻有否認B的房屋所有權受到侵害的見解，有法院認為房客A雖然在屋...
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圖1居間資料來源：本辭典內容/繪圖：Yen俗稱仲介，例如房屋買賣、租賃的仲介，或是婚姻締結的媒合等等。民法規定的居間分成以下兩種：報告締約機會的報告居間仲介（民法上稱「居間人」）受委託尋找可能簽約的相對人，單純向委託一方報告訂約的機會，不必斡旋到契約成立的階段。例如在我國國民和外國人之間居間報告結婚機會的婚姻媒合。訂約媒介的居間仲介除了要報告訂約的機會，還必須在契約雙方之間媒介斡旋，直到雙方簽約。例如房仲公司受屋主委託出租房屋，在租賃契約成立時向屋主收取服務報酬。註腳不動產經紀業管理條例第4條第5款：...
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指雙方約定，一方以自己之財產無償給與他方，他方同意接受的契約。例如A表示要將名下的不動產無償登記給兒子B，B也同意接收，AB間即成立該不動產的贈與契約。
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是指由保證人擔保債務人履行債務之行為，依擔保方式之不同，可區分為「物保」、「人保」。 註腳「物保」指的是債務人提供「物」作為擔保（包含動產、不動產）。一般而言，動產或不動產通常可以經過鑑價，估算出一定的價值，債務人是在這個價值範圍內向債權人提供擔保，所以說物保是一種「有限責任」。例：A向B借款500萬元，A以自有古宅提供給B設定抵押權。A清償期一到卻無法清償欠款，而後該古宅經鑑價為350萬元，B只能在350萬元範圍內優先受償。「人保」就是常見的保證人，是以「人的信用」作為擔保，但是「人的信用」通常沒有辦法量化成...
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依照民法第928條，留置權是指債務人如果不依照契約清償債務，債權人可以暫時禁止債務人取走特定物品；若債務人日後仍不清償債務，就可以用這些物品來抵債。留置權可分為一般留置權與特定契約留置權。一般留置權即民法第928條規定，特定契約留置權例如在租賃契約中，依照民法第445條規定，不動產出租人因租賃關係而對放置於不動產內的物品取得保管、占有；或是民法第929條商人因營業關係而保管、占有。 註腳民法第928條：「稱留置權者，謂債權人占有他人之動產，而其債權之發生與該動產有牽連關係，於債權已屆清償期未受清償時，得留置該動...
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圖1承租中的房屋所有權人換人怎麼辦？資料來源：張博洋/繪圖：Yen一、所有權讓與不破租賃簡介（一）民法第425條第1項規定：出租人在於租賃物交付後，承租人占有中，出租人縱將房屋所有權移轉給第三人，原本的租賃契約，對於受讓人仍繼續存在，承租人可以繼續承租。本條宗旨在於保障承租人，以債權物權化的方式，使承租人原先的租賃契約效力強化為物權效力。（二）又本條文字規範為「所有權讓與第三人」，可認為不論該租賃物以買賣或其他移轉原因而移轉讓與租賃物所有權，皆應認為可適用本條規定。例如：基於贈與而生的所有權移轉也可適用...
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可以想成是「公開展示」，也就是讓他人能夠瞭解或查詢特定資料或情況。民法中規定動產物權的公示方法是占有（例如一般人通常會認為開車的駕駛就是車主），不動產物權則是登記（例如房屋買賣都需要到地政機關辦理登記）。註腳民法第761條：「I 動產物權之讓與，非將動產交付，不生效力。但受讓人已占有動產者，於讓與合意時，即生效力。II讓與動產物權，而讓與人仍繼續占有動產者，讓與人與受讓人間，得訂立契約，使受讓人因此取得間接占有，以代交付。III讓與動產物權，如其動產由第三人占有時，讓與人得以對於第三人之返還請求權，讓與於...
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訴訟為了追求謹慎、正確的結果，難免耗費較長時間；然而，有些債務人為了避免敗訴必須賠償、給付債務，會在還沒起訴前，或趁著訴訟期間，隱匿、處分自己的財產，當債權人日後勝訴確定時，債務人名下已經沒有任何可供強制執行的財產，使得債權人無法得到應有的賠償。為了避免這樣的情形，確保債權可以被清償，民事訴訟法設計了保全程序的制度，當事人可以藉由保全程序來暫時性的保障自己的權利，其中，最常用到的就是「假扣押」，以下簡單介紹假扣押制度。一、什麼是假扣押？假扣押是指債權人請求債務人給付金錢，或請求的給付是可以變更為...
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一、監護宣告、輔助宣告目的監護宣告與輔助宣告的用意，在於保障當事人不會因為判斷、表達能力下降，而做出有害於自己的行為。當成年人因為精神障礙或心智缺陷，影響獨立判斷或表達的能力，親人、家屬就可以替這些人聲請監護宣告或輔助宣告，由法院選任監護人、輔助人來代替並且協助當事人處理法律事務，保護他們不會因為欠缺判斷能力而做出不理性的法律行為或是被詐欺受害。至於當事人的判斷表達能力是否喪失、下降，需要由聲請的人向法院提出證明（例如證人、醫療證明、心智評量表等），由法官決定是否需要作出監護或輔助宣告。圖1監護...
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圖1事實上處分權資料來源：本辭典內容/繪圖：Yen因違建未辦理保存登記，所以賣方將違建轉讓予買方時，也無法辦理所有權移轉登記，導致賣方無法把違建的所有權讓予買方。然而，違建轉讓的案例在臺灣比比皆是，因此，實務上為了解決違建所有權無法移轉的問題，創造出了「事實上處分權」的概念。事實上處分權與合法建築物的所有權，都具有對特定不動產的支配權能、處分權能，例如：對標的物為占有、自由使用收益或為事實行為等，只是事實上處分權人無法辦理違建的移轉登記、設定抵押權登記等事項。換言之，事實上處分權實際上就是所有權的變...
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一、什麼是「損害債權罪」？債權是特定的債權人可以向特定的債務人請求給付金錢或物品，或請求為一定行為的權利。刑法第356條規定，須債務人意圖損害債權人的債權，而在債權人依法得為強制執行的時候，損壞、處分、或隱匿自己財產。（一）「意圖」損害債權人的債權指債務人基於不讓債權人可以滿足債權實現的目的。（二）強制執行之際指債權人取得執行名義後，強制執行程序未終結前。（三）執行名義指強制執行法第4條規定所列公文書，常見有：確定判決、假扣押的裁定、假處分的裁定、假執行的裁定、本票裁定、在法院成立的和解及調解、或經...
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一、什麼是占有連鎖多次且連續的「有權占有」，就構成占有連鎖。多次連續的有權占有所形成的鎖鏈，讓直接占有人在所有權人請求返還占有時，可以用占有連鎖對抗之。占有連鎖在我國實務上須符合三個要件才能主張：（見圖1）圖1什麼是占有連鎖？資料來源：陳家誼/繪圖：Yen（一）中間人對所有權人，屬有權占有，例如存在買賣、租賃等契約關係。（二）占有人對中間人，屬有權占有，例如存在買賣、轉租等契約關係。（三）中間人將直接占有移轉給占有人不違法，例如合法轉租、轉借。二、本例成立占有連鎖（一）A（所有權人）出售房屋給B（中間人...
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一般來說，提到「代理」，多數人會直接聯想到代理商，而覺得與自己無關，但其實代理經常發生在每個人的日常生活中，只是沒有察覺。舉例來說，有一天，業務員拿著某大公司名片，要來與您簽署經銷合約，你敢簽署嗎？以上情境牽涉到代理行為是否成立，也是最容易發生法律糾紛之處，所以不可不慎，接下來就讓我帶你一步步認識代理。一、代理行為，注重以誰的名義進行生活中為了各種需要，我們需要有代理人。代理發生的原因，一般是基於一定的契約而發生，例如公司僱用員工，代表公司與你討論合約簽署事宜，而這也就是所謂的意定代理。原則上，...
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強制執行程序中，屬於債務人之責任財產，可供執行之具體財產標的物。如：動產、不動產、船舶、航空器等。
