範本
一、誰會需要這個範本呢？因為漏水問題而與鄰居或社區管理委員會有糾紛的人會需要。在公寓大廈當中，公共區域如果漏水，而且不是某一住戶所造成的，那應該由社區管理委員會依據公共基金來支付修繕費用。而不是公共區域的地方，如住戶跟鄰居之間的共同壁或樓地板，如果因為正常使用而破損、漏水，應該由兩戶共同負擔修繕費。但如果是因為鄰居裝修或者不當使用管線，導致有漏水狀況時，應該由鄰居負擔修繕費用。如果在決定責任歸屬、修繕費用應該由誰支付等過程中發生糾紛，就可以用這個範本進行調解。二、範本的來源漏水聲請調解書的範本，...
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一、預售屋簡介依照不動產經紀業管理條例第4條第3款，預售屋是指領有建造執照尚未建造完成而以將來完成之建築物為交易標的之物。房屋交易除了新屋買賣與中古屋買賣，以預售屋方式買賣房屋也是常見的交易方式。本篇就要來討論預售屋可能產生的爭議。二、兩個常見爭議（一）廣告不實由於預售屋尚未建造完成，買家無法親自確認，賣家往往以誇張廣告來吸引買家購買。為保護買家不被廣告所誤導，公平交易法與消費者保護法分別有對此規定。依照公平交易法第21條第1項規定，事業（也就是賣家）不可以對足以影響交易是否成交的事項，以虛偽不實或...
範本
一、誰會需要這個範本呢？想要買、賣成屋的人會需要這個範本。因為成屋是不動產，買賣成屋將涉及不動產所有權的變動，所以必須要以書面的方式訂定移轉所有權的義務，並完成土地權利變更登記。同時，因為不動產買賣涉及到的金額與權利義務通常都很複雜，訂立書面契約會更有保障。二、範本的來源成屋買賣契約書範本，來自行政院全球資訊網，2023，成屋買賣契約書範本，下載PDF檔(.pdf)請點我。註腳不動產經紀業管理條例第4條第1款、第2款：「一、不動產︰指土地、土地定著物或房屋及其可移轉之權利；房屋指成屋、預售屋及其可移轉之權利。二...
辭典
用來對於共用部分和約定共用部分進行修繕、管理與維護的一筆經費（參見公寓大廈管理條例第10條第2項），常見用來支付物業管理、垃圾清運、辦理活動等費用。依據公寓大廈管理條例第18條第1項規定，公共基金的來源有：起造人（通常是建設公司）按照該公寓大廈工程造價的一定比例所提供、區分所有權人繳納的費用（通常是按月繳納的管理費）、公共基金本身的孳息（例如存放在銀行所產生的利息）以及其他公寓大廈的收入（例如提供電信公司設置基地台或外牆設置廣告，所收取的租金）。註腳公寓大廈管理條例第10條第2項：「共用部分、約定共用部...
範本
一、誰會需要這個範本呢？在法律程序當中，因為聽覺或語言障礙，或者不懂中文，需要翻譯來協助溝通的人會需要。訴訟當事人、證人、鑑定人及其他有關係之人，如果無法使用中文的話，需要由通譯傳譯。而法院也應該事先告知，若有通譯需求的話，可依法向法院聲請使用通譯。二、範本的來源法院使用通譯作業規定及聲請書的範本，來自司法院全球資訊網（2021），《法院使用通譯作業規定及聲請書》，下載Word檔(.docx)請點我，PDF檔(.pdf)請點我。註腳法院組織法第98條：「訴訟當事人、證人、鑑定人及其他有關係之人，如有不通曉國語者，由通譯傳...
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在租賃關係中，房客造成的哪些損害，房東可以請求賠償？（見圖1）圖1房東可以要求房客賠償房屋的損害嗎？資料來源：雷皓明、張學昌/繪圖：Yen一、不當使用房屋依照民法第432條規定，房客有善盡使用、保管房屋的責任。如果房客不依照契約約定、房屋性質而不當使用房屋，造成房屋毀損，就要負擔賠償責任。不當使用房屋，例如房客在居住過程導致屋內木質地板有水漬與尿漬、門板破裂、家具毀損，需要清潔與更新；又例如在颱風來襲期間，沒有清掃屋內陽台的堆積物，影響排水，導致室內淹水、家具與電器損壞等。二、失火依照民法第434條規定，如...
範本
誰會需要這個範本呢？消費者想要與骨灰骸存放設施經營業者簽立契約時，會有需要。範本的來源骨灰（骸）存放單位使用權買賣定型化契約範本，來自行政院（2014），《骨灰（骸）存放單位使用權買賣定型化契約範本》，下載Word檔(.docx)請點我，PDF(.pdf)請點我。
問答
最近面臨需要找師傅通水管的狀況，對這塊領域一竅不通，原本想找水電師傅協助，不過網路上看到似乎有人說應該要找衛生工程行會比較專業。請問通水管是需要有一定的執照才可以進行的任務嗎？如果是的話，會是什麼執照？如果請沒有執照的人來通水管，我或是沒有執照的人會有什麼法律問題嗎？謝謝。
問答
房子無償借給親友使用，就會成立「使用借貸關係」法律上所謂的「使用借貸」，是指當事人將物品交給他人，而約定他人可以無償使用後返還的契約。因為法律上的契約不用白紙黑字，只要意思合致就可以了。所以題目詢問的「房子無償借給親友使用」，很可能會成立「使用借貸關係」。未來若遇到親友不歸還／耍賴等狀況該怎麼辦民法上對「使用借貸」契約，是有相關法條規定的。就算出借人沒有白紙黑字的契約，也可以找尋相關法條，向對方提出法律上的主張。在這個案例，我們要先判斷一開始借房子的時候，雙方有沒有約定一個期限。如果有約定期限，...
辭典
合理使用是對於「著作財產權」的限制，雖然著作權人的創作值得保護，但如果讓著作權人可以壟斷創作成果，可能反而有礙創意的發展。所以著作權法規定，在沒有經過別人授權的情況下，如果利用別人著作的行為可以成立合理使用，就不會構成對著作財產權的侵害。合理使用又可以分成：列舉規定著作權法第44到第63條，列舉出具體的合理使用類型，例如政府機關基於立法或行政目的；為了報導、評論、教學、研究等目的，可以在合理範圍內使用別人的著作。概括規定在著作權法第65條第2項則規定概括條款，綜合以下標準判斷是不是合理使用。利用的目的...
問答
台中市政府今（25）日對台中火力電廠祭出廢止中火兩部機組的操作許可證，並開罰900萬元。台電隨後舉行記者會回應，表示台中市政府背棄2017年核發許可要求，提早要求台電提早減煤四成，「市府要求一再變變變，從明年減煤四成，改成今年要達到，就是要創造開罰條件」。台電認為處分不但違法也不合理，會根據市府裁決停止運轉兩部機組，後續會提訴願，不排除勝訴後提損害賠償。台電指出，中市府不僅違反行政行為「信賴保護」原則，也違反行政程序法對於「誤繕」更正，必須是顯然錯誤且不能影響實質內容的規定，明顯存有適法性重大爭議。台電...
問答
家附近有國術館，每次經過都好奇國術館內會從事哪些行為，幫助客人克服哪些身體問題。請問一定要有執照才可以開國術館嗎？國術館可以從事哪些行為呢？可以推拿、整骨或是給藥酒或藥包嗎？謝謝
問答
最近去中醫診所看扭傷問題，醫師表示需要採取針灸的療法。好奇想知道需要具備什麼執照，才可以對病人施針灸？病人可以透過什麼方式，確認對方的確可以施以針灸呢？是上網查詢證號，還是要確認對方有沒有證書呢？謝謝
問答
全勤獎金、考取執照獎金、子女教育補助費算是工資還是員工福利呢？勞動契約也寫或是沒有寫，有不一樣嗎？
辭典
圖1使用借貸資料來源：本辭典內容/繪圖：Yen使用借貸是一種有名契約，指一方當事人把東西免費（無償）借給對方使用，對方用完後返還原本的東西。例如考生A到試場才發現忘了帶筆，跟隔壁的考生B借筆，B借A一支筆且不收費，事後A還給B的必須是原來拿到的這支筆（而不是相同款式的另一支筆）。法律上將出借物品的一方稱為「貸與人」；借用物品的一方稱為「借用人」。需留意使用借貸必須是無償、不收取對價的，若有收取對價的話，就不是使用借貸契約，而是租賃契約。民法中的借貸還有另一種類型是消費借貸。註腳民法第464條：「稱使用借貸者，...
範本
一、誰會需要這個範本呢？民事訴訟裡面的當事人（原告或被告）會需要。在民事訴訟當中，當事人有任何的主張，都會需要透過書狀向法院表達。而這些書狀一般來說可以親自送到法院、或者郵寄到法院。而按照民事訴訟法、民事訴訟文書使用電信傳真或其他科技設備作業辦法的規定，當事人或代理人可以在訴訟程序開始之後，使用這個範本向法院聲請用電信傳真或其他科技設備傳送書狀。二、範本的來源民事聲請許可使用電信傳真或電子郵遞設備傳送訴訟文書狀的範本，來自司法院全球資訊網（2022），《民事聲請許可使用電信傳真或電子郵遞設備傳送訴訟...
範本
誰會需要這個範本呢？要開公司（公司設立登記）的人，在決定公司名稱前可以參考。公司設立登記時，要向經濟部申請預查公司名稱，而依照公司法等相關規定，有些名稱不會被核准，例如和其他公司或有限合夥同一名稱、沒有使用我國文字，或使用外國國名等。因此，決定公司名稱前可以一併參考本一覽表。範本的來源不宜（不得）使用之公司名稱或商號名稱一覽表的範本，來自經濟部商業司全國商工行政服務入口網（2018），《公司與有限合夥名稱預查參考資料》，下載Word檔(.docx)請點我，PDF檔(.pdf)請點我。註腳公司法第6條：「公司非在中央主管...
問答
現況未有條款出現禁止，但本人有需求需使用桶裝瓦斯，分區所有人提出將會在區分會要來禁止全大廈不能使用桶裝瓦斯，考量安全性問題及影響他人安全，故只允許使用天然瓦斯較為安全，若分區會通過是否合理且需遵守該管理規定？另參考該篇有關該案例有另提出相關桶裝瓦斯問題的議題律師回覆問題為：「區分所有權人會議不能夠禁止您在您的專有部分房屋內使用瓦斯桶，此規約對您並沒有拘束力，您可以依照之前方式使用，若管委會對您造成妨害，您可以請求排除，甚至請求賠償。另外，您也可以起訴請求確認該規約無效。若有需要討」(參考網址來源...
問答
我在健身房使用自由重量訓練時（動作為barbellhipthrust）被健身房教練打斷，說我未使用軟墊重摔器械，應立即停止或更換訓練方式。我看健身房墻上的告示寫著：請勿重摔，使用軟墊。而事實是我有按照規定使用健身房提供的軟墊（他們有兩種軟墊，都具有隔音效果,區別在於厚度，我選擇了其一，薄的那款）而他堅稱我依然發出噪音，要求我一定要選擇另外一種。我跟他解釋，因為我的訓練課表及該動作規範，若換成另一種，該動作的標準軌跡會改變，不僅完全無法實行該動作，且還可能因姿勢不對，角度不對，造成身體上的運動傷害（我本身有教練證...
問答
因應COVID-19疫情，公司於本周開始採排班制上班。WorkFromHome的前一日，我因同事中有一位會隨意使用他人座位，且其平日衛生習慣不好，因此前一日離開辦公室時，已在我的個人辦公桌上貼上便條紙，提醒同事們不要在我不在時，在我的位置上飲食。然而該位同事還是在我排班在家時，未經詢問就使用我的辦公座位、挪動桌上的辦公用品，並將個人衛生用品：使用過的口罩，隨意放在我的辦公桌上。經其它同事拍照後得知此狀況，因此已在群組內表示請他離開，但並未獲得回應，之後又撥電話至座位分機，口頭請他離開。對其知道我並不願意讓其他人使用...
