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臺灣地狹人稠，五顏六色的鐵皮屋加蓋形成了特殊的市容景象。然而，這些高低不一的鐵皮屋大多都是違章建築，日後都有被政府拆除的可能。因此，「違章建築」於法律上究竟如何定義？買賣違章建築又會產生什麼風險？這些問題就成了大眾關注的議題。一、違章建築的定義依據建築法的規定，未經主管機關審查許可並發給執照，不得擅自建造或使用建築物。因此，於建築法的適用地區，無建造執照／雜項執照及使用執照卻擅自興建使用的建築物，即屬「違章建築（下稱「違建」）」，而有遭政府拆除的風險。常見的違建型態如：頂樓加蓋、陽台外推、夾層屋...
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一、什麼是財團法人？（見圖1）圖1財團法人有哪些特色？資料來源：克莉爾/繪圖：Yen一般常聽到的「基金會」，就是以「財團法人」的型態成立的非營利組織，最主要的法令依據是在2019年2月1日施行的財團法人法。財團法人有以下幾個特色值得留意：（一）以公益為目的財團法人設立時，應在捐助章程上明定捐助目的，實踐某種具有社會意義的公益目的，例如：教育、文化發展、醫療、社福等……；非營利性質的法人與營利性的法人（如公司）的差異，在財團法人不能夠分配賸餘所得（盈餘分配），解散清算後的剩餘財產也不能歸還給捐助人或分配給任何私...
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民法第988條規定了3種無效的婚姻，包括未辦理結婚登記、近親結婚、重婚的情形。（見圖1）圖1什麼！婚姻在以下情況是無效的？資料來源：楊舒婷/繪圖：Yen一、未辦理結婚登記（民法第982條）因為現行民法已經明文規定結婚必須向戶政機關登記才能有效，因此假若沒有經過登記，結婚當然無效。二、近親結婚（民法第983條）基於家庭倫理和基因優生學考量（近親繁衍可能會有生物上發展的疑慮），民法規定一定親等內的血親或姻親不得結婚：（一）直系血親、直系姻親若雙方是直系血親（例如阿嬤與孫子）或直系姻親（例如媳婦與公公）的關係，不得結...
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圖1可以限制鄰居不能蓋高樓遮蔽我的視野嗎？—關於不動產役權資料來源：黃蓮瑛、吳嘉修/繪圖：Yen一、什麼是不動產役權？（見圖1）不動產役權，是一種對他人的不動產設定一定負擔，來提高自己不動產利用效益的用益物權，立法目的是希望實現以有限成本提升不動產資源利用效率的重要社會功能。所以在不動產役權的關係裡，至少會有2筆不動產，其中需要使用他人不動產以達特定目的者，稱為「需役不動產」；而供不動產役權人使用，以增強需役不動產經濟價值的，稱為「供役不動產」。二、不動產役權有哪些？（一）積極性的不動產役權凡是不動產役...
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圖1如何當個結婚證人？資料來源：黃蓮瑛、林立群/繪圖：Yen一、為什麼需要結婚證人？──婚姻成立的要件（見圖1）過去民法長期採用儀式婚的制度，但因為儀式婚不以登記為必要，無法預防重婚來保障善意第三人，而且也欠缺明確的認定標準，就婚姻是否成立容易產生爭執，因此，從2008年5月23日起，我國結婚全面改採「登記婚」的制度。也就是必須由雙方當事人以書面向戶政機關登記結婚，婚姻關係才會正式成立生效。否則，就算完成了結婚儀式，並且生兒育女，在法律上雙方仍然沒有有效的婚姻關係。而依據民法規定，要向戶政機關完成結婚登記，除...
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一、就業保險的用途就業保險是政府為了力求提升勞工就業技能、促進就業，並提供職業訓練、失業、育嬰留職停薪期間補貼部分收入損失的制度。結合上述目的，政府開辦一系列就業保險的社會給付，以下簡述：（一）失業給付讓勞工遭逢非自願離職時，可維持基本生計。（二）職業訓練生活津貼讓非自願離職或特定身分的人，例如獨力負擔家計者、家暴受害者，在接受就業服務機構成功推介職業訓練後，可在增進工作技能的同時請領補助。（三）提早就業獎助津貼鼓勵失業者積極尋找工作，避免產生過度依賴。（四）全民健保保費為非自願離職後被退保的失...
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在租屋之前，仔細確認「出租人對於房屋的權源」是很重要的一件事！因為出租人必須是「有權將房屋出租的人」，如此一來，簽約後承租人才有合法居住在房屋裡的權利。一般來說，有權出租房屋的出租人可以粗略地分成「房屋所有權人」、「房屋有權轉租人」兩種，而具體應該如何確認，詳情請看我們以下的說明：（見圖1）圖1誰可以跟我簽房屋租約？需要請對方出示什麼文件嗎？資料來源：王瀚誼/繪圖：Yen一、出租人是房屋所有權人當出租人是房屋所有權人時，出租人對於房屋的權益是基於所有權而來，此時的重點即是在確認出租人對於房屋的所有權。...
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一、一屋二賣簡介前手買家與賣家簽訂房屋買賣契約，但尚未至地政事務所登記所有權移轉。而賣家又與後手買家對同一房屋簽訂買賣契約，並將房屋所有權登記予後手買家（圖2）。前手買家因此無法依照自己的買賣契約，對賣家主張移轉房屋所有權。此情形即稱為一屋二賣。圖2一屋二賣時間軸作者自製。二、問題起因契約當事人（債權人與債務人）之間可以主張的權利，僅能在契約當事人之間主張。在本篇房屋買賣，前手買家只能對賣家主張買賣契約上的權利，前手買家對於後手買家則不能主張任何權利此即債權相對性。而債權平等性是指數個債權間，彼此...
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誰會需要這個範本呢？要開公司（公司設立登記）的人，在決定公司名稱前可以參考。公司設立登記時，要向經濟部申請預查公司名稱，而依照公司法等相關規定，有些名稱不會被核准，例如和其他公司或有限合夥同一名稱、沒有使用我國文字，或使用外國國名等。因此，決定公司名稱前可以一併參考本一覽表。範本的來源不宜（不得）使用之公司名稱或商號名稱一覽表的範本，來自經濟部商業司全國商工行政服務入口網（2018），《公司與有限合夥名稱預查參考資料》，下載Word檔(.docx)請點我，PDF檔(.pdf)請點我。註腳公司法第6條：「公司非在中央主管...
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立法院在2019年5月17日三讀通過5月24日施行的「司法院釋字第七四八號解釋施行法」，讓相同性別的2人可以據以結婚。依據司法院釋字第七四八號解釋施行法第2條：「相同性別之二人，得為經營共同生活之目的，成立具有親密性及排他性之永久結合關係。」可以看出，這部法律中所說的「第二條關係」其實就是大家俗稱的「同性婚姻」，因此本文均用「同性婚姻」代指第二條關係。一、誰可以依照同性婚姻的規定結婚？（一）相同性別（二）年滿18歲我們知道，民法上的婚姻，不論男女都必須滿18歲才能結婚。立法者參考民法制定司法院釋字第七四八號解釋...
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誰會需要這個範本呢？按照民法結婚的男女會需要。按照民法規定，婚姻需要製作書面，並且需要到戶政機關辦理結婚登記，不再像早期採取儀式婚。只要符合民法結婚規定，就可以用此範本製作書面，再參考「結婚登記申請書」，到戶政機關辦理結婚登記。而想要依據「司法院釋字第七四八號解釋施行法」的規定成立「第二條關係」的同性二人，可以參考「結婚書約（司法院釋字第748號解釋施行法）」。範本的來源結婚書約（民法）的範本，來自中華民國內政部戶政司全球資訊網（n.d.），《委託書、同意書、約定書20結婚書約（民法）》，下載PDF檔(.pdf)...
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一、誰會需要這個範本呢？想要將自己的土地或建物送給別人，或者受贈土地或建物的人會需要。按照民法規定，贈與是指將自己的財產無償送給別人的行為，而贈與土地或建物，會涉及到不動產的所有權變動，所以也有以書面方式訂定移轉所有權，以及土地權利變更登記的問題。二、範本的來源土地建築改良物所有權贈與移轉契約書的範本，來自中華民國內政部地政司全球資訊網（n.d.），《土地建物所有權贈與移轉登記》，下載Word檔(.docx)請點我，PDF檔(.pdf)請點我。註腳民法第406條：「稱贈與者，謂當事人約定，一方以自己之財產無償給與他方，他...
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一、誰會需要這個範本呢？想要買、賣成屋的人會需要這個範本。因為成屋是不動產，買賣成屋將涉及不動產所有權的變動，所以必須要以書面的方式訂定移轉所有權的義務，並完成土地權利變更登記。同時，因為不動產買賣涉及到的金額與權利義務通常都很複雜，訂立書面契約會更有保障。二、範本的來源成屋買賣契約書範本，來自行政院全球資訊網，2023，成屋買賣契約書範本，下載PDF檔(.pdf)請點我。註腳不動產經紀業管理條例第4條第1款、第2款：「一、不動產︰指土地、土地定著物或房屋及其可移轉之權利；房屋指成屋、預售屋及其可移轉之權利。二...
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誰會需要這個範本呢？按照「司法院釋字第七四八號解釋施行法」的規定，想要成立「第二條關係」的人會需要。在「司法院釋字第七四八號解釋施行法」的規定下，成立「第二條關係」的條件，包含沒有不能成立「第二條關係」的情形、製作書面、到戶政機關辦理結婚登記。所以，想成立「第二條關係」的人，可以用此範本製作書面，再到戶政機關辦理登記。而如果是想成立民法的婚姻關係的人，則可以參考「結婚書約（民法）」。範本的來源結婚書約（司法院釋字第748號解釋施行法）的範本，來自中華民國內政部戶政司全球資訊網（n.d.），《委託書、同...
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一、誰會需要這個範本呢？想要買、賣預售屋的人會需要這個範本。預售屋同樣涉及到不動產的所有權變動，所以也有以書面方式訂定移轉所有權，以及土地權利變更登記的問題。同時，因為不動產買賣涉及到的金額與權利義務通常都很複雜，訂立書面契約會更有保障。二、範本的來源預售屋買賣契約書範本，來自行政院全球資訊網（2023），《預售屋買賣契約書範本》，下載PDF檔(.pdf)請點我。註腳不動產經紀業管理條例第4條第1款、第3款：「一、不動產︰指土地、土地定著物或房屋及其可移轉之權利；房屋指成屋、預售屋及其可移轉之權利。......三、預...
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一、什麼是「時效取得」？時效取得制度，指原本無權占有的人，以行使所有權或其他物權（例如地上權）的意思，長時間占有他人之物後，取得可向地政機關登記為權利人的請求權，經地政機關審查核准後，就成為所有權人或其他物權人（例如地上權人）。二、時效取得之目的民法設有「時效取得」規定，目的在：（一）保護法律關係安定性、維持社會秩序：對持續已久的事實狀態（占有土地11年）加以承認。（二）促進物盡其用：該物對長期不行使權利人可能以不重要，但對現行使用人可能事關重要。三、法律如何規範時效取得不動產之所有權？法律上的不...
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圖1當離婚證人要做哪些事？資料來源：劉嘉宏/繪圖：Yen一、協議離婚，需要至少2位證人在書面上簽名並且向戶政事務所登記（見圖1）我國民法規定離婚方式有兩種，第一種是裁判離婚，也就是由法院依法審理，然後作成是否准予離婚的裁判；第二種則是協議離婚（又稱兩願離婚或合意離婚）。依民法第1050條規定：「兩願離婚，應以書面為之，有二人以上證人之簽名並應向戶政機關為離婚之登記。」由此可知，協議離婚除了夫妻雙方要有離婚的意思外，更需要有2位以上的離婚證人簽名，並且離婚雙方當事人再一起親自向戶政事務所辦理離婚登記。二、離婚...
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誰會需要這個範本呢？要開股份有限公司（公司設立登記）擬訂公司章程時，或是修改章程參考時會需要。如果公司類型是有限公司或閉鎖性股份有限公司，章程範例可以另外參閱「有限公司公司章程」、「閉鎖性股份有限公司公司章程」。範本的來源股份有限公司公司章程的範本，來自經濟部商業司全國商工行政服務入口網（2019），《股份有限公司》，下載Word檔(.docx)請點我，PDF檔(.pdf)請點我。註腳公司法第6條：「公司非在中央主管機關登記後，不得成立。」公司法第129條：「發起人應以全體之同意訂立章程，載明下列各款事項，並簽名或蓋章：一...
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誰會需要這個範本呢？要開有限公司（公司設立登記）擬訂公司章程時，或是修改章程參考時會需要。如果公司類型是股份有限公司或閉鎖性股份有限公司，章程範例可以另外參閱「股份有限公司公司章程」、「閉鎖性股份有限公司公司章程」。範本的來源有限公司公司章程的範本，來自經濟部商業司全國商工行政服務入口網（2019），《有限公司》，下載Word檔(.docx)請點我，PDF檔(.pdf)請點我。註腳公司法第6條：「公司非在中央主管機關登記後，不得成立。」公司法第101條第1項：「公司章程應載明下列事項：一、公司名稱。二、所營事業。三、股東姓...
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誰會需要這個範本呢？要開閉鎖性股份有限公司（公司設立登記）擬訂公司章程時，或是修改章程參考時會需要。如果公司類型是有限公司或股份有限公司，章程範例可以另外參閱「有限公司公司章程」、「股份有限公司公司章程」。範本的來源閉鎖性股份有限公司公司章程的範本，來自經濟部商業司全國商工行政服務入口網（2019），《股份有限公司》，下載Word檔(.docx)請點我，PDF檔(.pdf)請點我。註腳公司法第6條：「公司非在中央主管機關登記後，不得成立。」公司法第129條：「發起人應以全體之同意訂立章程，載明下列各款事項，並簽名或蓋章：一...
