問答
按國有財產計價方式第二點之內文為：國有財產估價之標準，應參考市價查估，「所稱市價，指查估國有財產價格（當時）之市場之價格。」此案乃係（抵稅地）之國私共有土地持分人，以（專案讓售）申辦，並經報部核准，進入估價流程，然因計價方式中之文意，有其模糊不明，其中尤以「所稱市價，指查估國有財產價格（當時）之市場價格。」內所稱（當時）係指何時？因該筆土地由私人產權轉為中華民國為所有權人之過程中，必然流程應為國稅機關要求繼承人繳交遺產稅-繼承人無力繳交-行政執行署依職權扣押該標的-轉為價金-回到國稅機關-成為國有財...
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即便讓與人實際上沒有讓與財產的權利（無權處分），只要受讓人在主觀上是善意的，在受讓人登記為不動產權利人或占有動產後，就可以主張善意受讓而得到該財產的權利。舉例來說，A擅自將B的公仔放上網拍賣，不知情的C買下且收受。在這個情況中，A不是實質所有人，對於公仔沒有處分權，所以A將公仔交付給C的行為是無權處分，B如果不承認的話，交付的物權行為就會無效，但此時C可以主張自己是善意、不知情，並依善意受讓的規定，取得公仔的所有權。註腳民法第118條：「I無權利人就權利標的物所為之處分，經有權利人之承認始生效力。II無權利人...
問答
參與以自主更新方式申請之更新會，經市政府核准後，所有權人取得會員大會相關資料發現，建經公司人事管理費用未依市政府提列總表規範預估，提列數超收千萬以上，並具以計算所有權人應繳之前置費用，要求付款，否則將影響”分潤”。經去函市政府申訴及更新會提問，市政府表示因計畫尚未送件，請更新會溝通說明，然更新會卻讓該建經公司來對我們做口頭說明，經我們婉拒，更新會卻讓該建經公司以更新會名義覆函表示已依規定提列，但卻不將計算依據依提列總表說明基礎，在此情形下，請問在此情形下我們應如何自保?要配合繳交尚未釐清之前置費用...
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定義所謂收益地價，是指依據土地使用後所產生的收益來評估它的價值。在土地經濟學上，可以用收益還原的方式計算：「收益價值=地租/還原利率」。在這個公式中出現的兩個名詞說明如下：地租：是指「契約地租」，過去是指「佃農給付給地主的租金」，而在現今是指使用土地時，所付出的代價——「租金」。還原利率：採用的標準多以「政府發行的公債利率或一般金融機構的定存利率」。所以，由這種「收益還原法」或「收益資本化」的方法求得的地價，就稱為「收益地價」。與公告地價及地價稅的關聯性收益地價既然是用土地的使用價值作為評估地價的依...
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指的是一方請求他方為一定行為或不作為的權利。舉例來說，A欠B錢，B有權利請求A還錢，我們就會說B對A有一個「借款返還請求權」；或是A將自己的雜物堆置在B的花園，B可以請求A將雜物清空，此時B對A有一個「所有物侵害排除請求權」。註腳民法第478條：「借用人應於約定期限內，返還與借用物種類、品質、數量相同之物，未定返還期限者，借用人得隨時返還，貸與人亦得定一個月以上之相當期限，催告返還。」民法第767條第1項：「所有人對於無權占有或侵奪其所有物者，得請求返還之。對於妨害其所有權者，得請求除去之。有妨害其所有權之虞者，...
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「純粹經濟上損失」是指被害人因為他人的侵權行為，直接遭受財產上的不利益，且並非「人身權利」或「對於物的所有權或其他權利」遭受侵害，是一種「利益」受到侵害財產上的損害。民法第184條第1項前段侵權行為規定，所保護之法益，原則上限於「權利」。舉例來說，保護一個人對一間房屋的「所有權」。但如果出租之後，承租人於承租的該房屋內自殺使房屋變成兇宅，因為房屋本身的外觀、功能沒有受到影響，並不屬於房屋物體（物理）上的毀損，而是房屋的經濟價值（房價）的減損，這就是一種「純粹經濟上損失」，應屬於民法第184條第1項後段所...
問答
將不動產借名登記在他人名下，此時不動產所有權人為出名人還是借名人？若出名人佔有不動產，且未經借名人同意即與第三人訂立該不動產買賣契約，經登記後，該不動產所有權人為何？原不動產借名人可否請求返還？
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圖1無權處分資料來源：本辭典內容/繪圖：Yen對於標的物沒有權利的人，卻用自己的名義處分標的物，這個處分行為處於效力未定的狀態，要等到真正有權利的人承認才會生效。例如A明明不是汽車的所有權人，車是A的好友B借他的，A卻用自己的名義跟C簽約賣車，並把車交付給C，A把車讓與給C的行為就是無權處分，要有所有權的B承認才會發生效力。註腳民法第118條：「I無權利人就權利標的物所為之處分，經有權利人之承認始生效力。II無權利人就權利標的物為處分後，取得其權利者，其處分自始有效。但原權利人或第三人已取得之利益，不因此而受影響。...
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圖1分別共有資料來源：本辭典內容/繪圖：Yen指權利人（即分別共有人）就某財產享有一定比例的所有權，共有人各自所有的一定比例或權利，就稱為「應有部分」。如果共有人彼此之間並未確定比例的話，則推定大家的比例均等。各共有人對於該財產的「應有部分」，可以自由處分、使用收益的權利。但是對財產「本身」的處分、變更或設定負擔，原則上必須經過共有人的全體同意；例外在共有土地或房屋時，可以透過多數決的方式處分、變更，或設定地上權等物權，不用全體共有人同意。註腳民法第817條：「I數人按其應有部分，對於一物有所有權者，為...
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是民法上為了解決相鄰或附近的不動產利用衝突，而在一定程度擴張或限縮不動產利用人對於不動產的權利。民法相鄰關係的規定在第774條到第800條之之1。舉例來說：甲是A地的所有人，而乙為B地的所有人，兩人的土地是相鄰的關係。今天甲想要在A地興建C工廠，但C工廠若想要將廢水排入溝渠一定得通過B地，此時為了解決問題，限縮了乙對B地的所有權，讓C工廠所排的廢水可以通過B地；但如果因此會對B地造成損害，甲要用損害最小的方式進行，並且要支付償金給乙。 註腳最高法院105年度台上字第1407民事判決：「惟按我國民法關於不動產相鄰關係之制...
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指依都市更新條例規定辦理權利變換的合法建築物所有權人、地上權人、永佃權人、農育權人及耕地三七五租約承租人。註腳都市更新權利變換實施辦法第2條：「本辦法所稱權利變換關係人，指依本條例第六十條規定辦理權利變換之合法建築物所有權人、地上權人、永佃權人、農育權人及耕地三七五租約承租人。」
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因為違反義務，而遭行政機關剝奪物的所有權，而且所有權一經剝奪，將強制移轉予沒入機關所屬的公法人（稱為終局性剝奪）。如員警A於夜間巡邏公園時發現B手上帶著手指虎，因手指虎屬於內政部公告知查禁物，警察機關於做成處分時，縱漏未併予沒入，也可以單獨對手指虎宣告沒入，不論這個手指虎為誰所有。註腳司法院，〈沒入〉，裁判書用語辭典資料庫查詢系統。槍砲彈藥刀械管制條例第4條第1項第3款：「本條例所稱槍砲、彈藥、刀械如下：･･････三、刀械：指武士刀、手杖刀、鴛鴦刀、手指虎、鋼(鐵)鞭、扁鑽、匕首(各如附圖例式)及其他經中央...
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你是在其他縣市上班打算換屋的上班族，還是即將開學正在找房子的學生呢？除了租金、交通便利外，租房還有許多地方要考量，要找到同時有良好的屋況、好溝通的房東、不搗亂的鄰居，不只要有點運氣，更需要睜大眼睛仔細觀察！尋找適合租屋處的過程中，你是不是也有很多疑問......「在租屋廣告裡，有規定房東要揭露哪些資訊嗎？」「要怎麼知道房東是真的房東？如果對方說自己是二房東，要怎麼樣能確定呢？」「違建真的可以合法出租嗎？如果租到一半被拆除怎麼辦？」在《租屋族必備租房須知錦囊包找屋篇》裡，法律百科整理了租屋族找屋時常見的...
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每對夫妻的財產關係不盡相同，每個人也都有自己不同的考量，所以法律提供數種夫妻財產制供人選擇。但如果夫妻雙方未有約定，原則上就會自動適用「法定夫妻財產制」。因為夫妻之間談錢傷感情的觀念，臺灣95％以上的夫妻都沒有另外約定夫妻財產制，所以臺灣目前大多數的夫妻都適用法定夫妻財產制。目前我國夫妻財產制包含「法定財產制」及「約定財產制」。約定夫妻財產制有兩種，一是「分別財產制」，另一是「共同財產制」。（見圖1)圖1夫妻財產制有幾種？資料來源：王如玄/繪圖：Yen一、法定財產制（一）內涵夫妻各自管理名下的財產，不論...
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一、什麼是日間照顧呢？隨著醫療科技的進步，以及人民對於健康觀念的逐漸重視，臺灣人民平均壽命提升，老年人口的數量也愈來愈多，如何讓老年人的健康及生活受到良善的照顧成為一個重要問題。政府為了因應長者照顧的問題，從2017年開始實施「長照十年計畫2.0」（簡稱「長照2.0」）政策，並施行「長期照顧服務法」（簡稱「長照法」）作為政府或各個機構實施長期照顧應遵守的規範。「日間照顧」是長期照顧的其中一種方式，不同於需要長期居住在一定地點（如安養院、老人之家等）的「機構住宿式」照顧，以及由專業人員到家中提供服務的「居家...
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工會為了維護及提升會員的勞動條件，發起符合工會運動方針的工會活動時，就可能面臨與雇主人事權、勞務指揮權或財產管理權衝突的情形。考量到確保工會團結權能夠正當的行使，法院及勞動部不當勞動行為裁決委員會（以下簡稱裁決委員會）認為，在一定的範圍內，雇主有容忍、讓步的義務，也就是判決或裁決決定書中常提到的「雇主容忍義務」。什麼是雇主的容忍義務？面對工會的哪些行為，雇主曾被認定負有容忍義務？本文簡要整理相關實務見解，說明如下：一、雇主容忍義務的解釋雇主容忍義務是指，工會活動的自由是工會存續的關鍵，排除雇主對...
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圖1誣告罪的常見QA資料來源：喬正一/繪圖：Yen一、告訴人必須要「虛捏事實」（見圖1）刑法上的誣告罪，必須是要意圖讓他人受到刑事或懲戒處分，而虛構事實，向負責刑事或懲戒處分的公務員申告。而誣告之告訴人（就是犯罪行為人）必須要故意且虛捏事實，才能成立誣告罪。（一）「虛捏事實」的意義所謂「虛捏事實」，是指虛構無中生有的事實。例如案例中，A與B是在你情我願的情況下合意發生性關係，但B卻提告說A是在違反他的意願下對他性侵，則B的告訴內容就是無中生有。（二）虛捏部分事實，也算是虛捏事實如果提告的時候，虛構了部分事實...
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租屋、買房的時候，留心屋況是很重要的一件事，尤其是購買中古屋、法拍屋時，更需要確保房屋不是輻射屋、海砂屋、凶宅，而是屬於可以正常合理使用的狀態。因此，以下我們將向大家說明初步的確認方式、以及相關的查詢管道。（見圖1）圖1如何查詢房屋是不是輻射屋、海砂屋、凶宅？資料來源：王瀚誼/繪圖：Yen一、輻射屋（一）什麼是輻射屋？輻射屋是指受到輻射污染的房屋，常見成因是生產鋼筋的過程中，不慎混入廢棄輻射源，而讓鋼筋受到輻射污染，可能影響居住者的健康。目前我國依照放射性污染建築物事件防範及處理辦法第8條第1項規定，主...
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行使夫妻剩餘財產差額分配請求權時，要先計算出夫妻名下財產的範圍及價值，才能知道誰多、誰少，而又是「誰該給誰多少錢」。（見圖1）圖1婚姻關係結束，請求分配的財產該如何計價？資料來源：王如玄/繪圖：Yen一、計算價值的時點列入夫妻剩餘財產分配之財產範圍及價值的計算時點視情況不同，在離婚時以離婚起訴時點來判斷，在死亡時則以死亡時間來決定。不過，若是脫產需要追加計算的情形，則是按處分財產時來計算其價額。二、存款、股票怎麼計算價值夫妻財產如果是存款，金額多少一目了然，但如果是股票，則以離婚起訴當日股票價格計價。...
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借款契約在法律上稱作「消費借貸」。依照民法第474條，消費借貸是當事人一方移轉金錢或其他代替物的所有權於他方，而約定他方以種類、品質、數量相同之物返還的契約。一、撰寫借款契約，基本內容應包含：（見圖1）圖1借款契約裡面該寫些什麼？資料來源：雷皓明、張學昌/繪圖：Yen（一）借款金額（包含幣別，例如新台幣＿＿元、美金＿＿元）、（二）借款期限（自民國或西元＿年＿月＿日至＿年＿月＿日止共計＿個月）、（三）是否有利息。如果有，應包含利率與利息計算方式（單利或複利、按日計息或按月計息）、（四）款項交付方式（以現金...
