範本
一、誰會需要這個範本呢？因為鄰居越界裝設招牌或冷氣、製造噪音或異味等狀況，導致居住安寧被影響的人會需要。民法為了避免不動產所有權人享受自己權利之餘，反而造成鄰居困擾，在第774條到第798條規定了不動產所有權人之間的「相鄰關係」。所以，若跟鄰居之間因為對不動產的使用而發生糾紛時，可以適用這個範本來調解。二、範本的來源相鄰關係聲請調解書的範本，來自臺北市大安區公所（2024），《相鄰關係聲請調解書範例》，下載Word檔(.docx)請點我，PDF檔(.pdf)請點我。註腳相鄰關係的規定相當多，其中常見的規定，例如針對氣體、聲音...
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喜歡毛孩的聽眾朋友聽過來！身為動物友善團隊，法科又製作了關於動物的議題，歡迎關注動物的朋友多跟我們聊聊喔！關於寵物送養、領養，以及販賣的法律問題，相信養過寵物的朋友多少會有感觸。包含跟中途打交道、在領養過程中雙方可能會產生的種種爭議時有所聞，例如有些中途會要求要先家訪、評估條件，領養後要定期傳照片回報、確認寵物的健康狀況，而相關條件是否過度要求領養方，經常掀起論戰。當然，從愛護寵物的角度來說，中途會希望謹慎幫牠找到下一個安全家無可厚非，然而其中的約定從法律的角度來看，真的合宜嗎？當領養、送養其中...
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近期本土戲劇《斯卡羅》在9月18號播出最後一集，劇情最後的走向在網路上引發討論熱潮。而《斯卡羅》的故事開始在1867年恆春的瑯嶠，這個地區有著閩、客、原住民長年因土地、利益積累的紛爭與角力，加上羅妹號事件而引來的外來勢力，讓各種族群間的問題一觸即發。無論選角卡司、服裝場景，到劇情視角，都掀起各種領域的討論，而其中臺灣史、原住民族更成為大家關注的議題之一。對於原住民族議題，浮現在你心中的好奇有哪些呢？考試制度裡屬於原住民的「加分制度」是在加什麼？為什麼法律上要給這些原住民特殊措施？今年大法官釋字裡對於在...
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一、什麼是「損害債權罪」？債權是特定的債權人可以向特定的債務人請求給付金錢或物品，或請求為一定行為的權利。刑法第356條規定，須債務人意圖損害債權人的債權，而在債權人依法得為強制執行的時候，損壞、處分、或隱匿自己財產。（一）「意圖」損害債權人的債權指債務人基於不讓債權人可以滿足債權實現的目的。（二）強制執行之際指債權人取得執行名義後，強制執行程序未終結前。（三）執行名義指強制執行法第4條規定所列公文書，常見有：確定判決、假扣押的裁定、假處分的裁定、假執行的裁定、本票裁定、在法院成立的和解及調解、或經...
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一、槍砲彈藥刀械屬於違禁物，須受法律管制一般稱違禁物者，是指依法令禁止私人製造、販賣、運輸、轉讓、出租、出借、持有或寄藏的物品。也就是說，一般人如果要支配該項物品前，都需要依據法律向主管機關申請允許後，才算合法。依照槍砲彈藥刀械管制條例第5條、第5條之1及第6條規定，槍砲、彈藥、刀械均屬於違禁物，且均有刑罰及行政罰規範。二、原住民、漁民將合法取用的獵槍或漁槍，未經政府許可，轉讓他人，恐有刑事責任的風險原住民、漁民基於民俗及生活所需，往往須用獵槍或漁槍捕獲生財，但獵槍及漁槍均屬於槍砲彈藥刀械管制條例第...
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社區（公寓大廈）裡發生的漏水問題，視漏水的區域決定由誰負責。（見圖1）圖1公寓大廈裡的漏水問題由誰負責？資料來源：雷皓明、張學昌/繪圖：Yen一、牆面、地板（樓面）漏水如果是牆壁、地板漏水，依照公寓大廈管理條例第12條，由共同牆壁、上下樓地板的雙方一起負責。例如，2樓住戶發現天花板滲水，經調查是2、3樓之間的管線問題，維修費用應由2、3樓住戶一起分擔。如果漏水問題發生在左右牆壁內管線，就由左右鄰居共同分擔維修費用。如果牆面、樓面的漏水問題不是自然造成，而可歸咎於上下、左右的某一戶鄰居，例如：裝潢、排水孔堵塞...
範本
一、誰會需要這個範本呢？買賣機器、設備、工具、原料、半製品、成品、車輛、農林漁牧產品、牲畜、船舶的人會需要。附條件買賣，指的是買方先支付一部分的價款之後，先取得想要買的物品的使用權限，所有權仍屬於賣方。買方在完成契約裡面的某些條件、或付清物品的價款後，才能取得物品所有權的買賣契約。附條件買賣是屬於動產擔保交易的一種類型。動產擔保交易，指的是一種動產買賣的特殊方式，目的是希望能夠健全企業的發展、以及金融機構的融資業務，達到促進市場資金流量的目的。舉例來說，經營搬家公司的A沒有足夠現金購買運輸用的車...
範本
一、誰會需要這個範本呢？想要將自己的土地或建物送給別人，或者受贈土地或建物的人會需要。按照民法規定，贈與是指將自己的財產無償送給別人的行為，而贈與土地或建物，會涉及到不動產的所有權變動，所以也有以書面方式訂定移轉所有權，以及土地權利變更登記的問題。二、範本的來源土地建築改良物所有權贈與移轉契約書的範本，來自中華民國內政部地政司全球資訊網（n.d.），《土地建物所有權贈與移轉登記》，下載Word檔(.docx)請點我，PDF檔(.pdf)請點我。註腳民法第406條：「稱贈與者，謂當事人約定，一方以自己之財產無償給與他方，他...
辭典
民事訴訟程序中，依經驗法則推定主要事實存在或不存在的事實。例如A起訴主張B跟他借錢沒有還，A有沒有把錢交給B是這件民事訴訟中的一個主要事實，那A有沒有領錢、跟B見面，B有沒有把同額的金錢存到銀行的事實，就是可以推定主要事實存在的間接事實。註腳民法第474條第1項：「稱消費借貸者，謂當事人一方移轉金錢或其他代替物之所有權於他方，而約定他方以種類、品質、數量相同之物返還之契約。」呂太郎（2018），《民事訴訟法》，修訂2版，頁236-237。
範本
一、誰會需要這個範本呢？想要買、賣預售屋的人會需要這個範本。預售屋同樣涉及到不動產的所有權變動，所以也有以書面方式訂定移轉所有權，以及土地權利變更登記的問題。同時，因為不動產買賣涉及到的金額與權利義務通常都很複雜，訂立書面契約會更有保障。二、範本的來源預售屋買賣契約書範本，來自行政院全球資訊網（2023），《預售屋買賣契約書範本》，下載PDF檔(.pdf)請點我。註腳不動產經紀業管理條例第4條第1款、第3款：「一、不動產︰指土地、土地定著物或房屋及其可移轉之權利；房屋指成屋、預售屋及其可移轉之權利。......三、預...
範本
一、誰會需要這個範本呢？想要買、賣成屋的人會需要這個範本。因為成屋是不動產，買賣成屋將涉及不動產所有權的變動，所以必須要以書面的方式訂定移轉所有權的義務，並完成土地權利變更登記。同時，因為不動產買賣涉及到的金額與權利義務通常都很複雜，訂立書面契約會更有保障。二、範本的來源成屋買賣契約書範本，來自行政院全球資訊網，2023，成屋買賣契約書範本，下載PDF檔(.pdf)請點我。註腳不動產經紀業管理條例第4條第1款、第2款：「一、不動產︰指土地、土地定著物或房屋及其可移轉之權利；房屋指成屋、預售屋及其可移轉之權利。二...
範本
一、誰會需要這個範本呢？想要委託不動產仲介公司將自己房屋出租的人會需要。房屋所有權人如果想要出租自己的房屋，可以委託合法的不動產仲介業者來出租。雖然房屋所有權人需要支付服務費給仲介業者，但也能節省搜尋房客、與房客議價的時間心力。二、範本的來源房屋委託租賃契約書範本，來自行政院全球資訊網（2002），《房屋委託租賃契約書範本》，下載Word檔(.docx)請點我，PDF檔(.pdf)請點我。註腳不動產經紀業管理條例第4條第1款、第5款：「本條例用辭定義如下︰一、不動產︰指土地、土地定著物或房屋及其可移轉之權利；房屋指成屋、...
範本
一、誰會需要這個範本呢？有房屋想要出租供他人居住的人，以及包租業者會需要。包租業是近年來新興的租屋模式，全名是「租賃住宅包租業」，是指向房東承租住宅後，轉租給其他人供居住使用，並對住宅進行管理的業者。有房屋想要出租的人可以使用這個範本與包租業者簽訂住宅包租之契約，將管理的事務交由包租業者處理，還可以依法減徵所得稅。二、範本的來源住宅包租契約書範本，來自中華民國內政部地政司全球資訊網（2019），《住宅包租契約書範本》，下載Word檔(.docx)請點我，PDF檔(.pdf)請點我。註腳租賃住宅市場發展及管理條例第3條第5...
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男女朋友分手之後，能不能請對方把交往期間贈送的禮物、戒指甚至房子還給自己？一、原則上不能請求返還贈與物情侶之間互贈禮物，成立民法第406條的贈與契約。贈與契約成立後，只有以下幾種情況可以撤銷贈與，請受贈人返還贈與物：（見圖1）圖1情侶分手後，送出去的東西能要回來嗎？資料來源：雷皓明、張學昌/繪圖：Yen（一）移轉贈與物以前在把贈與物交出去以前，贈與人都可以依照民法第408條撤銷贈與。例如A說好要送一台汽車給B當作畢業的禮物，但後來發現B根本還沒畢業。在A把汽車的所有權移轉給B以前，A可以撤銷贈與。（二）受贈人不履...
辭典
民事訴訟程序中，有助於證據評價的事實，又稱為「補助事實」。認定主要事實除了利用直接證據，也可以利用輔助事實和間接事實這些間接證據，再透過經驗法則和論理法則推論主要事實是否存在。例如A起訴主張B跟他借錢沒有還，A有沒有把錢交給B是這件民事訴訟中的一個主要事實，此時A主張C有陪他去銀行領錢要交給B，作為證人的C精神狀態如何，就是證據（人證）是否可信、如何評價的輔助事實。註腳臺灣高等法院93年度上字第181號民事判決：「按主要事實之認定，除依直接證據證明外，亦得由間接事實、輔助事實等，依經驗法則推認之，……。」民法...
辭典
圖1混同資料來源：本辭典內容/繪圖：Yen混同是指一個人變得同時是權利人又是義務人，或擁有兩種不需要同時存在的權利、義務，這時候他的權利或義務原則上就會消滅。同時變成權利人和義務人，例如A向爸爸借30萬元，是借據的債務人，但爸爸過世後唯一繼承人的A繼承了這筆借據的債權，那A就同時是30萬借款的債務人及債權人，這筆借貸關係的權利義務都會消滅。擁有兩種不需要同時存在的權利，例如A在B地上設定了地上權，是地上權人，但A後來又把B地買下來，直接變成所有權人，那A對B地的地上權就會消滅。註腳民法第344條：「債權與其債務同歸...
辭典
圖1用益物權資料來源：本辭典內容/繪圖：Yen指雖然沒有特定標的物的所有權，但可以占有、使用別人的物而獲得利益的一種物權權利。民法的用益物權有4種，分別是地上權、農育權、不動產役權和典權。以用益物權中的不動產役權舉例，例如為了A地通行的便利，想要利用B地鋪柏油路通到聯外道路，A地和B地所有權人就約好在B地上設定不動產役權供A地通行，並且到地政機關登記，這樣A地所有權人就享有使用B地通行的利益。跟用益物權是一組，會一起出現討論的是「擔保物權」。相較之下擔保物權的權利人不能使用、收益標的物，只是針對別人的物有擔保...
辭典
指依都市更新條例規定辦理權利變換的合法建築物所有權人、地上權人、永佃權人、農育權人及耕地三七五租約承租人。註腳都市更新權利變換實施辦法第2條：「本辦法所稱權利變換關係人，指依本條例第六十條規定辦理權利變換之合法建築物所有權人、地上權人、永佃權人、農育權人及耕地三七五租約承租人。」
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對於一般消費者，在信用卡消費的法律關係中，直接面對的通常是發卡機構以及特約商店，對於發卡機構跟特約商店以及收單機構之間法律關係（見圖1），通常不會去注意也不太需要去理解。圖1信用卡交易的當事人，以及各當事人之間的契約定性資料來源：作者自製。但如果發生了盜刷，牽涉到該由誰來負責時，理解這裡的法律關係就會有其意義，例如特約商店未盡相關查核責任，發卡機構不應向消費者請求付款而應該向特約商店主張其契約責任；或者發卡機構宣傳與某特約商店有契約關係，但消費者持該信用卡至特約商店消費時卻遭拒絕，其背後到底是哪個...
辭典
圖1增設停車位資料來源：本辭典內容/繪圖：Yen停車位可以分為法定停車位、增設停車位、獎勵停車位三種類型的停車位。除了必要設置的法定停車位以外，建商也可以自行在多設置其他的停車位，這種停車位就是自行增設停車位，也叫增設停車位。增設停車位在建物設置的位置，如果和法定停車位在同一層樓、同一區域，使用上兩種停車位也沒有任何區別的話，那就只能依照法定停車位的登記方式，沒有單獨的權狀，也不是獨立的所有權，要單獨出售的話只能賣給同一大樓的住戶；但如果增設停車位和法定停車位有區隔，而且有「獨立出口」且「可以編列門...
