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房客反應廁所天花板漏水，我和建商報修後房客卻不願意配合修繕。經多次協調仍不願意配合（有Line、錄音紀錄）。想請問一、民法第429條承租人不得拒絕出租人修繕（簡述）1.那依法我能做什麼具強制性的事？2.我能夠先告知時間然後直接開門修繕嗎？如果可以但修繕當天房客故意抵抗或擾亂該怎麼辦？3.我能夠對他提告嗎？二、民法第432條(承租人之保管義務)
承租人應以善良管理人之注意，保管租賃物。承租人違反前項義務，致租賃物毀損、滅失者，負損害賠償責任。（簡述）1、如果拖到後面變成我需要自費維修，可以依這法條要求他負擔費用嗎？因...
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「不溯及既往原則」源自信賴保護原則，指為了確保人民對於法律的信賴，相信法律能夠對其權益有所保障，不能夠用行為發生後所制定的法律，去規範已經發生過的行為。一般來說，除了法律修正後對人民有利、舊有法律本來就違反憲法規範或涉及保護重大公益等，法律的制定（適用）多採不溯及既往原則。本文說明的溯及既往原則，是避免國家因法律規範的新創、修正，造成人民期待的利益受到損害，是專屬於行政法適用範圍。行政法上的不溯及既往原則，涉及國家法律變更對個人造成的影響，在適用上依行為結束時點是否在法規生效前，區分為「真正溯及...
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A做了許多氣人的事把B給氣著了，然後B把A給罵了，又花了好多的時間、受了好多的罪給A寫文本糾正A，糾正完A他終於氣消了，但因為他花了太久來解決A的這些事了，所以事後他認為他的時間點全亂了，而這都怪A，他這樣怪A對不對？補充：1他之所以花了那麽多時間跟受了那麽多罪來給A寫文本，是因為他有強迫症，所以他在寫那些文本時是受盡了折磨什麽的，比如他在寫文本的時候是反復地修改什麽的來的。2事後他認為的“時間點亂了”指的是如果A沒做那些氣人的事，那就不會導致他花了那麽久來處理A的這些事，也就不會導致他在把所有的事都解決後他的...
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圖1事實審資料來源：本辭典內容/繪圖：Yen法院審理最重要的兩件事，首先要確認事實的經過，其次就所認定的事實，適用相關法律，做成裁判；同時必須做這兩件事的就是事實審法院。在一般的民、刑事案件中，地方法院的第一審及高等法院的第二審是事實審；相對來說，最高法院的第三審是法律審。註腳最高法院101年度台上字第906號民事判決裁判要旨：「民事事實審法院，應就當事人所主張之要件事實加以調查及認定，再就其所認定之事實涵攝於其所適用之法律，以獲得一定之結論。而第三審法院為法律審，應以原判決所確定之事實為判決基礎，第三審...
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坊間廣告為吸引消費者的眼睛，常有誇大不實的文字陳述，這些不實廣告涉及的法律責任範圍十分廣，視具體個案情形而定。包含廠商可能涉及刑事詐欺罪；明明僅是食品卻宣稱有醫療效果，涉及食品安全衛生管理法；商品或廣告中就足以影響消費者決定之事項，有虛偽不實或引人錯誤之表示，主管機關得依公平交易法開罰並要求下架等諸多法律規定，這裡僅談論民事責任的情形。（見圖1）圖1遇到廠商廣告不實，消費者該怎麼辦？資料來源：洪瑄憶/繪圖：Yen一、消費者可依民法要求返還商品、取回價金消費者能主張是不實廣告欺騙而購買商品，依民法第92條...
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一、工時的定義與分類工時就是工作時間，意指勞工於雇主指揮監督之下，在雇主之設施內或雇主指定之場所提供勞務或等待提供勞務之時間。勞動基準法將勞雇雙方約定的工作時間區分為正常工作時間及延長工作時間，並明文限制工作時數，目的在於避免長時間出勤損害勞工身心健康。正常工作時間或延長工作時間都不包括休息時間，如果雇主有安排午休、下午茶等休息時間，應扣除而不計入。（一）正常工作時間，原則上每日不得超過8小時，每週不得超過40小時，但在雇主合法適用變形工時或責任制的規定時，正常工作時間的安排就不受這些限制。月薪制...
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我國公司法第23條第1項參酌英美法下公司董事之受託人義務，規定公司董事於執行業務時，應盡忠實義務及善良管理人注意義務。（見圖1）圖1董事對公司有哪些義務？資料來源：林詩梅/繪圖：Yen一、忠實義務忠實義務的核心乃在於處理董事與公司間利益衝突的問題，亦即董事應避免利用自己為公司執行業務之地位，謀取自己或他人利益而犧牲公司的利益；且於執行業務時，應以公司之最大利益為首要考量。當然，考量公司最大利益，仍應於遵守法令、商業倫理規範之限度內。董事與公司間可能發生利益衝突而引發忠實義務疑慮有各種類型，本文僅介紹公司...
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圖1違約金資料來源：本辭典內容/繪圖：Yen是指契約雙方當事人在契約中約定，如果有一方不履行契約等情形下，將要支付另一方金錢，用以確保契約的履行。違約金可以分為「損害賠償預定性質違約金」、「懲罰性違約金」，前者是指為了方便契約的一方當事人，向他方請求因為債務不履行所生之損害賠償，而預先訂定額度，因此「損害賠償預定性質違約金」不是為了確保契約履行，而是為了彌補一方違約所受到的損害；相對之下，後者則是以確保契約履行為目的，因此，如果真的發生契約不履行情況，除了可以請求「懲罰性違約金」之外，仍得另行請求損...
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緣中天新聞台換照案，18日排入國家通訊傳播委員會（NCC）議程，進行實質審查，將由7位委員做出最後決議，據指出，7比0作成決定不續照。而主委陳耀祥原傾向附多款條件方式讓中天新聞台過關，但動作曝光後，在18日的會議中，陳即封口。對此，NCC將在下午2點舉行記者會正式說明。新聞網址：https://www.upmedia.mg/news_info.php?SerialNo=100420問題1：該新聞台若不服NCC「拒絕換照」處分，是要依最高行97年12月第3次聯席會議決議「向行政院」提起【課予義務訴願】，不服訴願決定再向行政法院提起訴訟；還是依廣播衛星電視法66-1條「逕向高...
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圖1假扣押資料來源：本辭典內容/繪圖：Yen債權人要向債務人請求金錢或可以金錢計算的財產（例如請求給付手機100支），擔心債務人日後可能沒辦法給付或給付有困難，為了保全債權，可以在起訴前或訴訟中，向法院聲請暫時扣押債務人的財產，禁止債務人在一定期間處分財產，避免債務人脫產。註腳民事訴訟法第522條：「I債權人就金錢請求或得易為金錢請求之請求，欲保全強制執行者，得聲請假扣押。II前項聲請，就附條件或期限之請求，亦得為之。」民事訴訟法第523條：「I 假扣押，非有日後不能強制執行或甚難執行之虞者，不得為之。II應在外國...
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台南長榮大學馬來西亞籍鍾姓女學生遭擄走殺害，原本只承認猥褻被害人的兇嫌梁育誌，面對法醫拿出檢驗報告顯示鍾女下體受創的情況不單純，才不得不承認他在車上性侵被害人；檢警除查出他性侵殺人，還發現他加油沒錢，涉拿被害人的手機抵押，及盜走死者儲值卡，認定他是犯下強盜殺人、強制性交殺人的重罪結合犯。新聞網址：https://www.google.com/amp/s/news.ltn.com.tw/amp/news/society/paper/1409678請問上開檢方認定「重罪結合犯」，分別依《刑法》哪些規定將加害人起訴？另外依過往相關實務判決，此「重罪結合犯」刑期為何？有無假釋...
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圖1原始取得資料來源：本辭典內容/繪圖：Yen原始取得是指取得物的時候，它的狀態是乾淨的，上面完全沒有任何的負擔，原本在標的物上的負擔都會消滅。例如出資興建房子而原始取得房子所有權、政府機關徵收土地原始取得土地的所有權，或是占有土地的占有人因為時效取得土地所有權時，也是原始取得。相對的，如果是取得物的物權時，是延續別人對於物的既有狀態，就是繼受取得。註腳最高法院89年度台上字第1480號民事判決裁判要旨：「而房屋之原始取得，係指出資建築房屋，不基於他人既存權利，而獨立取得房屋所有權而言，……。」最高法院84年...
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圖1繼受取得資料來源：本辭典內容/繪圖：Yen相對於原始取得是乾淨、沒有負擔的狀態；繼受取得是指取得權利時，要承擔他人既有的權利狀態。例如常見因為買賣移轉房子，買主就會繼受取得賣家對於房子原有的負擔；或者因為繼承，繼承人就是概括繼受取得死者的全部的權利義務關係。註腳謝在全（2014），修訂6版，《民法物權論（上）》，頁45。民法第1148條第1項：「繼承人自繼承開始時，除本法另有規定外，承受被繼承人財產上之一切權利、義務。但權利、義務專屬於被繼承人本身者，不在此限。」
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圖1居間資料來源：本辭典內容/繪圖：Yen俗稱仲介，例如房屋買賣、租賃的仲介，或是婚姻締結的媒合等等。民法規定的居間分成以下兩種：報告締約機會的報告居間仲介（民法上稱「居間人」）受委託尋找可能簽約的相對人，單純向委託一方報告訂約的機會，不必斡旋到契約成立的階段。例如在我國國民和外國人之間居間報告結婚機會的婚姻媒合。訂約媒介的居間仲介除了要報告訂約的機會，還必須在契約雙方之間媒介斡旋，直到雙方簽約。例如房仲公司受屋主委託出租房屋，在租賃契約成立時向屋主收取服務報酬。註腳不動產經紀業管理條例第4條第5款：...
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圖1終止資料來源：本辭典內容/繪圖：Yen當事人終止契約，讓繼續性的契約關係向「將來」消滅。契約關係到此為止，從此「之後」不再繼續，但是「過去」已經完成的部分不會受到影響，因此終止通常發生在繼續性契約關係。終止分為兩種：契約約定的終止：契約當事人自行約定符合哪些條件就可以終止契約，同時約定終止時雙方的權利義務。例如：租賃契約約定如果承租人生意做不起來，可以隨時終止契約，但必須提早1個月告知出租人，並且支付相當於1個月租金的違約金。法律規定的終止：法律規定的情況發生時才可以終止契約關係，如果沒有這些情況...
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圖1實害犯資料來源：本辭典內容/繪圖：Yen實害犯是一種犯罪的分類方法，指犯罪行為產生了一個實際上可以被感官確認的損害結果，才會成立犯罪既遂。這樣的定義有點抽象，舉例來說，例如真的把人的手割傷才會成立普通傷害罪、把車撞壞才會成立毀損罪，而傷害罪與毀損罪就會是理論上所說的「實害犯」。跟實害犯相對的概念，是行為引發了一個有可能發生損害結果的「危險狀態」的危險犯。註腳說明亦可參考林鈺雄（2019），《新刑法總則》，7版，頁100；王皇玉（2017），《刑法總則》，3版，頁162。中華民國刑法第277條第1項：「傷害人之身體或...
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圖1具體危險犯資料來源：本辭典內容/繪圖：Yen具體危險犯是一種犯罪的分類方法，屬於危險犯的一種。具體危險犯是對於生命、身體、財產等法益形成一個極可能產生具體損害的狀況，通常在法條文字上會有「致生……危險」的文字。例如用毀壞軌道、燈塔的方式影響交通工具往來安全的犯罪行為，不一定一有毀壞軌道或燈塔的行為，就會造成立即性的危險，所以立法者將這種行為設計成具體危險犯。例如毀壞一條在特定季節才使用的觀光軌道，沒有造成遊客的危險，就只會觸犯一般的毀損罪，但不會觸犯影響交通工具安全的犯罪。又例如在網路上發文要用炸...
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圖1死因贈與資料來源：本辭典內容/繪圖：Yen雙方約定好，當一方死亡之後，契約就會生效的一種贈與契約，還活著的另一方可以獲贈死亡之人的財產。用法律的用語來說是以贈與方死亡為停止條件的贈與契約。舉例來說，A跟B約定，A死亡之後若B還活著，B可以獲贈A所有的汽車1輛、現金300萬元，就是所謂的死因贈與。死因贈與跟遺贈同樣是跟死亡有關的法律行為，所以在理論上會被拿來比較。但按照晚近的法院實務見解，這兩個法律行為的性質是不同的。延伸閱讀：黃蓮瑛、陳哲瑋（2020），《兩人沒有結婚，但有長期共同生活的親密關係，一方過世後，...
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圖1有名契約資料來源：本辭典內容/繪圖：Yen是指民法裡面規定的各種契約類型，因為有法律上的名稱，所以叫做有名契約，又叫做典型契約。例如買賣、租賃、借貸、承攬、保證等常聽到的契約。相對的概念是法律上沒有特別名稱的「無名契約」，但也曾有無名契約經常被使用，而最後增訂到法律中變成有名契約的例子，例如合會。註腳邱聰智（2003），《新訂民法債編通則（上）》，新訂1版，頁33-34。
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圖1無名契約資料來源：本辭典內容/繪圖：Yen法律上沒有特別名稱的契約，又稱為非典型契約，是相對於有名契約的契約類型。因為民法沒有明確規定，只要當事人之間同意、沒有違反民法的公序良俗跟強行規定，就可以成立。無名契約又可以分成2種：純粹無名契約契約的權利義務等內容完全沒有法律規定。混合契約融合了2種以上有名契約的內容，遇到爭議時，要具體看該契約條款涉及哪個有名契約的要素，然後適用該有名契約的規定來處理。註腳邱聰智（2003），《新訂民法債編通則（上）》，新訂1版，頁34。民法第71條：「法律行為，違反強制或禁止之...
