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概述︰ 私人與私人之間的法律關係,以「私法自治」與「契約自由」為其根本,只要雙方當事人(或是一群人,例如,區分所有權人)的約定不違反法律之強制與禁止規定(民法第71條),均為有效成立。然而,現代社會更迭易變,立法者所制定的強制或禁止規... (more...)
如果鄰居是在社區中庭抽菸,因為中庭並不屬於菸害防制法規定禁止吸菸的場所,建議您可以依據公寓大廈管理條例第16條的規定,在區分所有權人會議中提案,在規約中禁止住戶在公共區域吸菸。 如果規約中已有禁止在公共區域吸菸的規定,可是住戶仍然違反,又經... (more...)
一、關於專有部分與其他名詞意義︰  (一)專有部分︰可參見辭典「專有部分」。也就是那些可由所有人單獨所有的地方,通常就是某棟大樓的A屋。  (二)共同壁︰指稱兩房屋之間的牆壁。例如,A屋旁邊就是B屋,大力敲牆壁就會影響到對方,可以打通得牆壁... (more...)
「凶宅」並不是法律上的專有名詞,因為對凶宅的認定有許多看法,使得常發生與「凶宅」有關的糾紛,而實務上內政部與法院判決對「凶宅」的定義與範圍認定也不同。 建議參考文章: 喬正一(2019),《什麼是凶宅?》,及 喬正一(2019),《凶宅的範... (more...)
問題1. 和1-1.都是「植物越界」的情形。 如果只是「有礙景觀」,沒有「妨害土地利用」,就不符合民法第797條請求種植物者修剪的規定,且無論是否符合規定,都不能不通知鄰居自行修剪越界的枝枒,否則修剪破壞樹枝會涉及刑法毀損罪。 問題2.摘路... (more...)
因為不清楚實際情況,先簡單回答:發生爭執不一定會成立恐嚇取財罪。 先判斷是不是「恐嚇」 行為人對惡害告知的內容有認識,並做出恐嚇行為。 從被害人對惡害內容的主觀感受判斷,達到社會上一般人會覺得害怕的程度。 什麼是恐嚇取財?... (more...)
如果施工時間違反了社區規範,您可以依公寓大廈管理條例第16條第1、5項請管委會出面制止,如果有需要也可報請主管機關(直轄市政府或縣市政府)處以罰鍰。 相關知識請參考:晚上10點之後、之前的噪音如何處理? 註腳   公寓大廈管理條... (more...)
關於法律管理噪音的方式、管理噪音的程度依據晚上十點之後、之前有所不同等說明,請見本站文章:晚上10點之後、之前的噪音如何處理? (more...)
請見法律百科文章:擔任大樓管理委員會委員的連任相關規定是什麼?可以轉跨職位連任嗎? (more...)
請參考文章: 公寓大廈的房屋漏水由樓上還是樓下負責 (more...)

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菸害防制法的規定有落實,公共場所多半已全面禁菸 自從菸害防制法在199... (more...)
這個問題要考量的有:第一、冷氣機懸掛的外牆所有權屬於誰?第二、冷氣機突... (more...)
我們常常看到公寓大廈的外牆上懸掛著廣告,尤其每次到了選舉的季節,... (more...)