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李惠婷（認證法律人）於 2023-07-06 更新

是否公證不影響租約的效力未經公證的租約仍然是有效的，目前法律並沒有要求租屋一定要公證，當事人的任何一方也沒有義務要配合對方去公證。換言之，依您所述的情況，若房東始終堅持非公證不可，而您也堅持不想一起去公證的話，則只能說雙方對於簽... （more...）

李惠婷（認證法律人）於 2023-06-17 更新

依民法規定，房東的義務不只是在簽約時交付合於契約約定內容的房屋，在房客入住後，房東也必須讓房屋繼續維持在可使用的狀態。因此除非有以下的例外情形，否則原則上房東須負責維修：冷氣是因為房客自己的疏失、不當使用而損壞；租約中... （more...）

李惠婷（認證法律人）於 2023-06-09 更新

提問人您好，依您所述，可分成幾種情況討論：只是單純的擔心被拆除此時因為什麼事都還沒發生，租賃契約仍有效存在（房東確實依契約約定提供了可居住的房子），這種情況下提前退租，您是需要負契約責任的（例如支付違約金）。違建已經被列冊此時因為已... （more...）

匿名（認證法律人）於 2023-04-29 更新

房屋租賃要收取租金，租期超過一年必須訂立書面契約（見民法第421條422條）。假如使用房屋免付租金，這是使用借貸（見民法第464條），不叫做租賃。既然當初言明不收錢，這就不是租賃，為什麼會有繳稅證明呢？又怎能主張對方欠租呢？提問所述，缺乏租... （more...）

陳琦姸（認證法律人）於 2023-03-17 更新

因為這個問題已涉及具體個案，以下只就相關法律知識稍微說明，具體個案的解析，仍建議提問人備妥相關資料（例如租賃契約，或漏水情況、相關Line及錄音等證據）諮詢律師等專業法律人士。房客拒絕修繕，房東強制開門進入修繕，恐有爭議房東把房屋... （more...）

匿名（認證法律人）於 2023-02-26 更新

是公司名義租屋而由A以法定代理人身分簽立租約的嗎？假如不是這種情形，那麼，原先租約只是A個人承租房屋而已，不發生公司代理人變更的問題。租屋期滿後，由B出面續租，房東D也願意出租，就能繼續租用了。但是，如果租期超過一年，必須訂立契約（否則會成... （more...）

陳琦姸（認證法律人）於 2023-01-04 更新

因為這個問題已涉及具體個案，以下就相關法律知識稍微說明，具體個案的解析及進一步的法律意見，建議提問人備妥相關資料（例如租賃契約、公寓大廈區分所有權人會議決議文件、社區規約等資料），諮詢律師等專業法律人士。管理委員會可以只要求社區的承租戶提... （more...）

法律百科（認證法律人）於 2023-01-04 更新

（本題由法律百科編輯朱繼亨回答）房東出售房屋，不需要經過房客同意在民法的概念，「所有權」跟「使用權」是可以分離的（例如：出租房屋時，所有權屬於房東，使用權屬於房客）。而房東出售房屋是「所有權移轉」，對房客的使用權無關。然而，真實生... （more...）

陳琦姸（認證法律人）於 2022-11-11 更新

提問人的問題已涉及具體個案，以下僅略說明租約、定金等租屋相關的法律知識。房仲是房東的代理人如果房東委託房仲業者協助處理房屋出租，原則上房仲就是房東的代理人，如同房東的分身，所以房客與房仲討論租約的內容、也口頭同意租約，效力會直接發生在房... （more...）

陳琦姸（認證法律人）於 2022-10-07 更新

房屋租賃契約簽好之後，又想要更改匯款帳號訊息等契約內容，這種契約變更的行為原則上要經過「雙方同意」；至於要如何進行，建議先翻閱當初簽訂的租約，確認契約中有沒有約定變更契約內容要依照什麼方式。租約有約定變更內容的方式如果雙方的房屋租賃契約... （more...）

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