辭典
地上權是指為了有建築物或其他工作物，在其他人的土地上下使用土地，是讓沒有土地所有權的人，可以合法使用土地的一種用益物權。民法對於設定地上權是否一定要有「地租」，並未限制，所以地上權可能是有償，也可能是無償。延伸閱讀：楊舒婷（2023），《什麼是地上權？有無約定地租或存續期限有什麼差別？》。註腳民法第832條：「稱普通地上權者，謂以在他人土地之上下有建築物或其他工作物為目的而使用其土地之權。」臺灣新北地方法院108年度訴字第227號民事判決：「是地上權設定之目的，在於取得使用他人土地之權利，而為用益物權之一種...
辭典
普通地上權是指為了在別人的土地的上下有建築物或工作物的需求，要使用別人的土地，而在別人的土地所設定的權利。這樣的權利可以讓沒有土地所有權的人合法使用這塊別人的土地。例如A為了蓋房子，跟B約定在B的土地上設定普通地上權，這樣A就是土地的地上權人。地上權可以分為「普通地上權」和「區分地上權」，兩者個差別只在於範圍不同：普通地上權人對於土地的上下「全部」都有地上權；區分地上權人則只對土地的「一定空間範圍」有區分地上權。延伸閱讀：楊舒婷（2023），《什麼是地上權？有無約定地租或存續期限有什麼差別？》。註腳民法...
辭典
區分地上權是指為了在別人的土地上下特定範圍內有建築物或工作物的需求，但沒有要使用別人土地的全部範圍，只有在別人土地的「一定空間範圍」內所設定的權利。這種土地的分層利用，例如A要蓋高架道路會經過B的土地上，但只會使用到B土地上空30～50公尺，就可以考慮跟B談，約定在土地上空30～50公尺內設定區分地上權就好，讓土地地面等其他範圍還有利用的可能性，A也可能因為不用支付全部範圍地上權的租金，地租負擔較輕。地上權可以分為「普通地上權」和「區分地上權」，兩者個差別只在於範圍不同：普通地上權人對於土地的上下「全部」都...
辭典
不動產役權是一種用益物權，不動產役權人在他人的不動產上設定一定負擔，來提高自己的不動產的使用效益（當然，可能需要支付一定的費用）。例如要求鄰地的所有權人開放通行，讓沒有聯外道路的土地能發揮更多經濟價值；或是從他人的土地上引水灌溉，讓附近沒有水源的土地也能種植作物。 延伸閱讀黃蓮瑛、吳嘉修（2022），《什麼是不動產役權？不動產役權涉及哪些權利義務是需要注意的？》。註腳民法第851條：「稱不動產役權者，謂以他人不動產供自己不動產通行、汲水、採光、眺望、電信或其他以特定便宜之用為目的之權。」民法第859條之2：...
辭典
圖1分別共有資料來源：本辭典內容/繪圖：Yen指權利人（即分別共有人）就某財產享有一定比例的所有權，共有人各自所有的一定比例或權利，就稱為「應有部分」。如果共有人彼此之間並未確定比例的話，則推定大家的比例均等。各共有人對於該財產的「應有部分」，可以自由處分、使用收益的權利。但是對財產「本身」的處分、變更或設定負擔，原則上必須經過共有人的全體同意；例外在共有土地或房屋時，可以透過多數決的方式處分、變更，或設定地上權等物權，不用全體共有人同意。註腳民法第817條：「I數人按其應有部分，對於一物有所有權者，為...
辭典
圖1用益物權資料來源：本辭典內容/繪圖：Yen指雖然沒有特定標的物的所有權，但可以占有、使用別人的物而獲得利益的一種物權權利。民法的用益物權有4種，分別是地上權、農育權、不動產役權和典權。以用益物權中的不動產役權舉例，例如為了A地通行的便利，想要利用B地鋪柏油路通到聯外道路，A地和B地所有權人就約好在B地上設定不動產役權供A地通行，並且到地政機關登記，這樣A地所有權人就享有使用B地通行的利益。跟用益物權是一組，會一起出現討論的是「擔保物權」。相較之下擔保物權的權利人不能使用、收益標的物，只是針對別人的物有擔保...
辭典
拋棄是一個單獨行為。除法律另有規定外，權利因拋棄而消滅。這裡的「法律另有規定」，例如：民法第16條：「權利能力及行為能力，不得拋棄。」民法第17條第1項：「自由不得拋棄。」民法第834條：「地上權無支付地租之約定者，地上權人得隨時拋棄其權利。」民法第835條第1項：「地上權定有期限，而有支付地租之約定者，地上權人得支付未到期之三年分地租後，拋棄其權利。」
辭典
圖1混同資料來源：本辭典內容/繪圖：Yen混同是指一個人變得同時是權利人又是義務人，或擁有兩種不需要同時存在的權利、義務，這時候他的權利或義務原則上就會消滅。同時變成權利人和義務人，例如A向爸爸借30萬元，是借據的債務人，但爸爸過世後唯一繼承人的A繼承了這筆借據的債權，那A就同時是30萬借款的債務人及債權人，這筆借貸關係的權利義務都會消滅。擁有兩種不需要同時存在的權利，例如A在B地上設定了地上權，是地上權人，但A後來又把B地買下來，直接變成所有權人，那A對B地的地上權就會消滅。註腳民法第344條：「債權與其債務同歸...
辭典
定義所謂收益地價，是指依據土地使用後所產生的收益來評估它的價值。在土地經濟學上，可以用收益還原的方式計算：「收益價值=地租/還原利率」。在這個公式中出現的兩個名詞說明如下：地租：是指「契約地租」，過去是指「佃農給付給地主的租金」，而在現今是指使用土地時，所付出的代價——「租金」。還原利率：採用的標準多以「政府發行的公債利率或一般金融機構的定存利率」。所以，由這種「收益還原法」或「收益資本化」的方法求得的地價，就稱為「收益地價」。與公告地價及地價稅的關聯性收益地價既然是用土地的使用價值作為評估地價的依...
辭典
定義所謂公告地價是指地政機關（例如臺北市政府地政局）依法進行規定地價調查程序。這是以一種大量估價方法，並非將土地逐筆查估，而是化約的將土地劃分為不同地價區段後，依照不同調查情況，估計區段地價，送交各直轄市或縣（市）政府地價及標準地價評議委員會評議，再經地政機關計算各地價區段中的宗地單位地價（就是個別地號土地的地價）後，依法公告的「土地價值」。公告地價在功能上主要用於供土地所有權人申報地價的參考，並作為稅捐機關徵收地價稅的依據。與「公告現值」的關聯性公告地價是為查估土地的收益地價，公告現值則是為查...
辭典
圖1間接占有人資料來源：本辭典內容/繪圖：Yen基於一定的法律關係（例如地上權、租賃關係），由他人來代為管領該物，自己不直接占有該物，為間接占有人。例如A有一台車，A的車子基於使用借貸的關係交由B使用，此時A為間接占有人。 註腳民法第941條：地上權人、農育權人、典權人、質權人、承租人、受寄人，或基於其他類似之法律關係，對於他人之物為占有者，該他人為間接占有人。
辭典
指依都市更新條例規定辦理權利變換的合法建築物所有權人、地上權人、永佃權人、農育權人及耕地三七五租約承租人。註腳都市更新權利變換實施辦法第2條：「本辦法所稱權利變換關係人，指依本條例第六十條規定辦理權利變換之合法建築物所有權人、地上權人、永佃權人、農育權人及耕地三七五租約承租人。」
辭典
圖1時效取得資料來源：本辭典內容/繪圖：Yen時效取得制度，指原本無權占有的人，以行使所有權或其他物權（例如地上權）的意思，長時間占有他人之物後，可以直接取得動產的所有權或其他物權；但不動產的部分，是取得可向地政機關登記為權利人的請求權，經地政機關審查核准後，就成為所有權人或其他物權人（例如地上權人）。註腳民法第768條至第772條。
辭典
圖1原始取得資料來源：本辭典內容/繪圖：Yen原始取得是指取得物的時候，它的狀態是乾淨的，上面完全沒有任何的負擔，原本在標的物上的負擔都會消滅。例如出資興建房子而原始取得房子所有權、政府機關徵收土地原始取得土地的所有權，或是占有土地的占有人因為時效取得土地所有權時，也是原始取得。相對的，如果是取得物的物權時，是延續別人對於物的既有狀態，就是繼受取得。註腳最高法院89年度台上字第1480號民事判決裁判要旨：「而房屋之原始取得，係指出資建築房屋，不基於他人既存權利，而獨立取得房屋所有權而言，……。」最高法院84年...
辭典
圖1法律行為資料來源：本辭典內容/繪圖：Yen通常指行為人給出意思的表達，這個行為因為法律上的規定，產生一定的法律效果，進而規範行為人與特定人之間的關係。例如對他人的請求而做出承諾，則可能成立契約關係，日常生活常見如商品買賣、土地所有權移轉、應徵求職、租賃房屋或結婚等情況均屬法律行為。
辭典
圖1聽證資料來源：本辭典內容/繪圖：Yen所謂聽證，是指行政機關或立法機關為監督行政、調查行政違失或制訂法律時，於作成決定前，給予利害關係人提出事實，並且向作成決定的機關辯論詰問。例如中選會在審酌公投提案是否符合憲法、法律規定時，舉辦聽證協助釐清爭點。另外，常跟聽證會一起提到的是「公聽會」，如果從都市計畫的角度而言，公聽會與聽證會皆屬於「民眾參與」政治權力的再分配，讓原本沒辦法發表意見、影響決策權力的民眾，可以對於政策提供建議，並被納入未來的政策實踐中，只是這兩者的參與作用與保障的方式不相同。聽證相...
辭典
非土地構成部分，繼續附著於土地，而達一定經濟上目的，不易移動其所在之物。也就是指固定且附著在土地的「物」。例如未完工之房屋，若其已足以遮風避雨，可達經濟上使用之目的，就可以算是定著物。 註腳最高法院63年度第6次民庭庭推總會議決議（一）。
辭典
起訴時，原告請求法院在判決主文中下的結論（民事訴訟法稱為「應受判決事項之聲明」）。例如「被告應給付原告新臺幣五十萬元」、「確認被告與原告間親子關係不存在」或「兩造共有如附表一所示之土地，分割之方法如附表二所示」等等。另外，學說上將「訴之聲明」和「當事人」、「訴訟標的」合稱為訴之三要素。註腳民事訴訟法第244條第1項第3款：「起訴，應以訴狀表明下列各款事項，提出於法院為之：……三、應受判決事項之聲明。」陳志雄、陳信瑩、陳容正（2017），《訴之聲明及其相關法律問題之實務案例介紹》，頁432、627。
辭典
圖1不動產資料來源：本辭典內容/繪圖：Yen為土地及其定著物。簡單來說，就是土地和固定、附著在土地上的東西。例如：房屋。如果是臨時搭設，或是可以隨時移動，就不屬於不動產，例如：流動廁所。 註腳民法第66條第1項：「稱不動產者，謂土地及其定著物。｣
辭典
圖1動產資料來源：本辭典內容/繪圖：Yen民法並未針對動產為定義性解釋，而是僅規定了不動產的範圍，但依民法第66條第1項規定：「稱不動產者，謂土地及其定著物。」、民法第67條規定：「稱動產者，為前條所稱不動產以外之物。」可知，所謂動產與不動產是相對的概念，也就是說除了土地及建立在土地上的建築物或與土地相連、不易移動之物外，均為動產（只要不是不動產，就是動產）。註腳民法第66條：「I 稱不動產者，謂土地及其定著物。II 不動產之出產物，尚未分離者，為該不動產之部分。｣民法第67條：「稱動產者，為前條所稱不動產以外之物...
