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一、一般租約簽約注意事項日常生活中簽訂房屋租約，有時是為了居住用，有時是供開店、營業用。為求實用性，本文著重介紹一般人簽訂供「居住用」及供「小店面使用」的房屋租約時，需要注意的事情。至於商業辦公大樓等其他用途的租約，可能有一些不同的放寬或限制，請特別留意。（見圖1）圖1簽訂房屋租約（居住、小店面使用）的注意事項資料來源：黃蓮瑛、徐品軒/繪圖：Yen（一）確認出租人有權出租簽訂房屋租約，第一步就是要確認出租人是有權利出租的人。承租人可以請出租人出具房屋稅單、稅籍證明、建物所有權狀或建物謄本等，來證明他有...
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在噪音管制法中，噪音為超過管制標準的聲音。如果在他人居住區域發出超越一般人社會生活所能容忍的噪音，依目前法院見解，屬於不法侵害他人居住安寧，為侵害人格利益的一種，侵害嚴重的話可以依民法第195條第1項請求精神上損害賠償。註腳噪音管制法第3條：「本法所稱噪音，指超過管制標準之聲音。」民法第195條第1項：「不法侵害他人之身體、健康、名譽、自由、信用、隱私、貞操，或不法侵害其他人格法益而情節重大者，被害人雖非財產上之損害，亦得請求賠償相當之金額。其名譽被侵害者，並得請求回復名譽之適當處分。」最高法院92年度台...
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看到一則網路新聞，在講關於在監獄設置投票所的行政爭訟----“在台北監獄服刑的林姓男子，以二○一九年十二月將戶籍遷入監獄為由，透過監所關注小組要求中選會、桃園市選委會在北監設置投票所，以便行使投票權。”最初中選會及桃園市選委會的回覆是認為監獄設投票所屬「特設投票所」，屬不在籍投票類型之一，考量監所情況特殊，在監獄特設投票所應要有明文規範以避免爭議，不予同意。於是受刑人便提起行政訴訟並聲請定暫時狀態處分；高等行政法院認為，選罷法明文要求桃園市選委會在選舉人設籍地機關設置投票所，台北監獄就是政府機關，在監...
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指在典權關係中，將不動產的占有移轉給他人、獲得典價的人。至於支付典價而可以占有、使用、收益不動產的人就是典權人。出典人必須是不動產的所有人，或其他有處分權的人。註腳民法第911條：「稱典權者，謂支付典價在他人之不動產為使用、收益，於他人不回贖時，取得該不動產所有權之權。」謝在全（2014），《民法物權論（下）》，修訂6版，頁71。
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預告登記是指在房屋或土地上的權利還沒變動前，為了保全他人未來的權利，他人有權請求所有權人同意做預告登記。此時所有權人的所有權將被限制住，在尚未塗銷預告登記前，所有權人一切可能妨礙預告登記請求權人行使權利的行為都會無效，無法自由的移轉所有權或拿去做抵押登記。但若是碰到徵收、法院判決或強制執行，土地或房屋上有權利變動，預告登記請求權人不能排除這些權利。舉例來說：A和B有一個買賣X地的協議，在尚未移轉X地所有權前，A將自己的X地做預告登記給B，等於是提前預告未來房子或土地的所有權將會移轉給B。此時A若反悔想要...
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因為犯罪行為所製造、產生出來的東西，例如偽造出來的鈔票或文書，或者加工製成的毒品、含有猥褻內容的光碟。這些東西本身若不是法律上本來就該沒收的違禁物，依法還是會由法院決定是不是要沒收。之所以要沒收犯罪產物，是為了避免犯罪行為人再次利用這些東西犯罪，或者是讓犯罪的被害結果持續擴大。延伸閱讀：王聖傑（2020），《沒收制度介紹》。註腳中華民國刑法第38條第2項：「供犯罪所用、犯罪預備之物或犯罪所生之物，屬於犯罪行為人者，得沒收之。但有特別規定者，依其規定。」最高法院108年度台上字第3594號刑事判決：「又為預防行...
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圖1正本資料來源：本辭典內容/繪圖：Yen正本是依照原本所做成的文書。例如書記官依照法官做成的判決書原本，蓋上法院章作成判決書正本，並將正本送達案件當事人、辯護人或相關人；或是公證人依據公證書的原本做成正本，交付給請求權人。註腳刑事訴訟法第52條：「I裁判書或記載裁判之筆錄之正本，應由書記官依原本制作之，蓋用法院之印，並附記證明與原本無異字樣。II前項規定，於檢察官起訴書及不起訴處分書之正本準用之。」民事訴訟法第230條：「判決之正本或節本，應分別記明之，由法院書記官簽名並蓋法院印。」刑事訴訟法第227條第1項...
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圖1易科罰金資料來源：本辭典內容/繪圖：Yen易科罰金是一種變更刑罰執行的方式，屬於易刑處分的其中一種類型。意思是說當行為人觸犯了最重刑責5年以下有期徒刑的犯罪，而且被判決6個月以下的有期徒刑或拘役時，可以用刑期再乘上1000、2000或3000元來計算罰金的金額後，用罰金代替6個月內的有期徒刑或拘役。考量到6個月其實不長，為了減少監獄的負擔，也怕行為人進到監所「短期進修」，還沒達到監獄矯正目的之前，反而先學會新的犯罪技巧。所以有了易科罰金的制度。註腳林鈺雄（2019），《新刑法總則》，版，頁667。中華民國刑法第41條第1...
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各位律師們好：有個案例想跟各位請教。大雄和小夫為A屋的房屋所有權人，並將A屋當作空屋處置。然而，104年1月～110年5月，胖虎假冒大雄的名字（胖虎不知道小夫也有房屋所有權，故沒有簽署小夫的名字），和靜香簽訂租賃契約，靜香確實有入住A屋，並支付房租給胖虎。大雄104年3月就得知A屋被胖虎非法出租，並獲取房租；但小夫直至110年5月才知道A屋被胖虎非法出租。小夫得知後喝斥胖虎，胖虎深怕被刑事法條處罰，已將A屋使用權還給大雄和小夫，靜香得知此事件後，房租便轉交給大雄和小夫。但胖虎不願將104年1月～110年5月的租金返還給大雄和...
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圖1續審制資料來源：本辭典內容/繪圖：Yen是一種上訴審法院審判的方式，意思是說，上級審法院與原審法院就同一個訴訟事件，必須承接第一審級全部訴訟資料，但還是可以重新蒐集、調查新的資料。白話來說，當案件上訴到第二審法院時，當事人在第一審做的訴訟行為（例如自認）在第二審仍有效力，此外當事人還可以在第二審提出新的攻擊防禦方法，法院必須審酌第一、二審全部的訴訟資料做出判斷。我國的民事程序過去採取續審制，2003年修法後，目前是採取「嚴格續審制」，當事人在第一審的訴訟行為，在第二審仍有效力；但要在第二審要提出第一...
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指的是在法令上禁止個人擅自製造、販賣、運輸、持有的物品。例如槍砲彈藥與刀械、法律所禁止的猥褻物品、毒品等等都是。違禁物依法必須由國家機關予以沒收，避免造成社會大眾的危險。註腳最高法院85年度台非字第261號判決：「又刑法上所謂之違禁物，係指在法令上禁止個人擅自製造、販賣、運輸、持有之物而言。」詳細內容可參考槍砲彈藥刀械管制條例。中華民國刑法第235條：「I散布、播送或販賣猥褻之文字、圖畫、聲音、影像或其他物品，或公然陳列，或以他法供人觀覽、聽聞者，處二年以下有期徒刑、拘役或科或併科九萬元以下罰金。II意圖...
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近年來，精神疾病患者涉嫌犯罪，尤其當發生涉及重大犯罪的憾事時，往往受到社會極大的關注，而其中主張「不該用精神疾病當理由而無罪」、「法律都是在保護壞人」的呼聲不斷，在公共政策網路參與平臺上也有意見主張「廢除刑法第19條」，意思是呼籲廢除「當一個人因心智障礙或缺陷而無法或難以辨識自己行為時，減免刑事責任」的規定。 與此同時，處理精神疾病患者犯罪後的刑事保全程序、監護處分等規定也經過了修法，在法律的原則和醫療資源分配之間，同樣引起了專業意見的相當討論。對於如何處理精神疾病患者在涉嫌犯罪後的種種問題，包含...
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不好意思我想請問大家如果某甲提供網路銀行帳號密碼給詐欺集團涉犯洗錢罪，而此帳號被詐騙集團多次利用，獲得了許多來自不同受害者的金錢。例如現有被害人A、B、C、D檢察官針對被害人A、B部份向法院申請簡易判決處刑，法院也已下判決，都無人提起上訴，目前判決確定。被告這時又收到地檢署傳票，是C、D被害人提告。針對C、D被害人這部份，檢察官是不是只能下不起訴處分；或是檢察官起訴，法院就要下不受理判決？因為被告提供網路銀行帳號密碼只有一次，屬單一行為，應有一罪不二罰的適用？想請問大家我這樣的理解是正確的嗎？
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圖1羈押資料來源：本辭典內容/繪圖：Yen「將被告拘禁在看守所內」的強制處分。少年被告應拘禁在觀護所內。（見少年事件處理法第71條）
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隨著購物的管道多元，不管是喜歡去實體店面感受商品的溫度或質感，或者是習慣把商品放到購物車，最後再結帳等超商取貨、宅配到府，在買賣關係中如果發生「棄單」的狀況，往往會起爭議，甚至發生截圖上網公審的狀況。對於講求誠實信用的店家來說，遇到顧客任意棄單是件非常頭痛的事情，那麼在法律上可以怎麼辦呢？網路上有許多關於棄單、不取貨的討論，大家也許會好奇，棄單會有什麼樣的法律責任呢？這要回到民法上的債務不履行、買賣契約相關規定，來討論「受領遲延」的法律效果；甚至在某些情況下，還不只是單純的買賣糾紛，而可能會有刑...
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行政程序ㄧ詞，在《行政程序法》第2條第1項有定義規定。所謂「程序」，是指處理事務需要經過的一系列流程而言。行政程序，是行政機關作成行政處分、締結行政契約、訂定法規命令與行政規則、確定行政計畫、實施行政指導及處理陳情等行為的程序。舉例來說，行政機關如果基於法律授權而訂定法規命令，在擬訂時便要把草案經由政府公報或新聞紙公告周知，徵詢意見，還可以舉辦聽證會，訂定後正式發布時，必須全文刊登政府公報或新聞紙。這就是應當遵守的程序。
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圖1專有部分資料來源：本辭典內容/繪圖：Yen是指公寓大廈的一部分，在使用上有獨立性，且為區分所有之標的者。例如所有權對該屋所及範圍，其他人不能任意進出及使用的部分，包含主建物和附屬建物。註腳公寓大廈管理條例第3條第3款：「專有部分：指公寓大廈之一部分，具有使用上之獨立性，且為區分所有之標的者。」
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圖1所有權資料來源：本辭典內容/繪圖：Yen法律上賦予所有人對於所有物永久全面整體支配的權利，於法令限制範圍內，得自由使用、收益、處分。
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本部門女長官職權最大，沒人管得了，三不五時說自己情緒差，不要煩她..1.上班休息時間提前請假她說忙，但也不能在上班時間請假,而且她所選的下屬不能任意的同意一般員工請假，需得先詢問最大的她才能請假，這樣她算不算是刁難？2.跟一般員工說話只要對方回嘴，她都認為對方情緒控管不好，罰坐休息區不工作讓對方冷靜，還回應之前這樣跟她這樣回嘴的，都不知道人在哪了？（算是恐嚇嗎？）3.常常都在客戶要來之前，才開始看現場狀況，平常也不關心員工，而且還會單獨警告員工不要亂說話？（這樣算恐嚇嗎？）3.平時長官從來沒有教育員工也沒...
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遺囑執行人是指執行遺囑的人，可能透過遺囑指定、親屬會議選定，或親屬會議不能選定時由法院指定的方式產生。遺產管理人主要的任務是編制遺產清冊、管理遺產，還有做執行上必要的行為（例如交付遺贈物、如果繼承人有妨害的行為要排除等）。註腳民法第1209條第1項：「遺囑人得以遺囑指定遺囑執行人，或委託他人指定之。」民法第1211條：「遺囑未指定遺囑執行人，並未委託他人指定者，得由親屬會議選定之；不能由親屬會議選定時，得由利害關係人聲請法院指定之。」民法第1214條：「遺囑執行人就職後，於遺囑有關之財產，如有編製清冊之必要...
