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洪品毅（認證法律人）於 2020-03-01 更新

本案中，可能涉及X小姐的侵入建物罪以及租賃契約爭議，應分別論述︰在租賃關係中，出租人應該提供租賃物並維持租賃物的使用收益狀態，而承租人應該支付租金。本案的爭議在於，房東可否以維修之目的，終止租賃關係？現行法僅賦予房東在承租人不支... （more...）

洪品毅（認證法律人）於 2020-01-18 更新

摘要︰　　本題擬問轉租契約的當事人，惟似無必須以「轉租」一詞，稱呼原租賃關係以外所生之他租賃關係。另探究該題所欲問者，乃丙是否有使用丁房屋的正當權源，因此，本題將討論︰一、丙、丁間是否存有租賃關係，以便丙得以使用丁之房屋；二、若無，則丙尚... （more...）

洪品毅（認證法律人）於 2020-01-12 更新

以下簡要回應︰甲男不可依照民法第184條第一項前段之規定，向丁男請求損害賠償︰居住安寧之人格法益，遭受侵害︰實務上，肯認居住安寧屬於人格權所欲保護的客體，即居住安寧是人格權的權利客體之一，因此，傷害居住安寧的行為，構成人格權的侵害... （more...）

洪品毅（認證法律人）於 2020-01-09 更新

房客積欠租金，我該如何催告他支付？一定要用存證信函嗎？或是簡訊、Line可以嗎？催告是一種準法律行為，言語或書面為之，都可以。存證信函具備證據功能，因為，郵局會有紀錄，但用簡訊、Line、打電話都可以。摧告之相當期間︰法條未有... （more...）

洪品毅（認證法律人）於 2020-01-09 更新

關於此問題，可參照本百科問題〈租賃房屋漏水，房東不肯處理〉。（more...）

陳琦姸（認證法律人）於 2019-11-22 更新

違反不得約定（記載）事項而無效為了維護人民的居住權，內政部公告的「住宅租賃契約應約定及不得約定事項」（2018年6月27日施行），或是更早在2017年1月1日修訂施行的「房屋租賃定型化契約應記載及不得記載事項」，不得約定（記載... （more...）

洪品毅（認證法律人）於 2019-11-20 更新

以下簡單回應︰一、房東依法有修繕房屋之義務，如果沒有履行該義務，房客可以自行修繕並就所生之費用請求從租金中扣減。但是，房東之修繕義務，需要房客的協力時（例如，開門），如果房客不為協力義務，有礙於房東修繕時，則房東之修繕義務，就（暫時）無須... （more...）

洪品毅（認證法律人）於 2019-06-25 更新

首先關於民事爭議問題，應先依照雙方當事人之契約加以解決，該契約可為口頭或書面為之，即使不使用政府推薦之契約格式亦不生影響。契約無約定者，依照民法加以解決。（more...）

法律百科（認證法律人）於 2018-11-07 更新

請參見法律百科文章：轉租與分租是什麼意思？如果是不合法轉租，原本的出租人可以主張什麼權利？什麼是轉租？什麼是分租？合法或違法轉租後，當事人之間可以請求什麼？（more...）

法律百科（認證法律人）於 2019-01-28 更新

可以把租賃契約拿去公證，公證書裡要提到約定房客願逕受強制執行，以及執行的內容，詳細請見本站文章：租約經公證之效力經公證的租約，便形同一張合法的執行名義。只要當事人雙方同意並在公證人面前作成公證書，不需經過法院裁判，債權人便可簡易、迅速取得... （more...）

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