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房屋租賃
房屋買賣
都更、徵收、重劃
其他不動產問題
和鄰居的關係
簽訂房屋租賃契約應注意事項
匿名(認證法律人)
3
2022-11-30
簽訂房屋租賃契約,須注意下列應記載與不得記載的事項,避免發生不必要的爭議: 一、契約上應記載的事項 (一)契約審閱期 如「本契約於中華民國__年__月__日經承租人攜回審閱_...
(more...)
公司倒閉轉賣,受讓的公司可以提前終止房屋租約嗎?
陳麗雯
(認證法律人)
3
2022-11-30
一、C公司承受A公司與B的定期房屋租約 公司經過法定的程序,就可以將財產、營業全部賣給另一間公司,購買的公司就會概括承受原本公司的資產和負債。在案例中,A公司把營業、財產全都...
(more...)
借錢的人不見很多年,擔保借款的抵押權會有時效消滅的問題嗎?
陳麗雯
(認證法律人)
9
2022-11-30
圖1 借錢的人不見很多年,擔保借款的抵押權會隨時間消滅嗎? 資料來源:陳麗雯 / 繪圖:Yen 一、民法請求權的消滅時效的起算點應自何時起算?(見圖1) 請求權消滅時效的起算點,...
(more...)
登記為房屋所有權人就一定是真正所有權人嗎?什麼是借名登記?
陳麗雯
(認證法律人)
、
劉庭恩
(認證法律人)
10
2022-11-30
圖1 你的房子不是你的房子?什麼是「借名登記」? 資料來源:陳麗雯、劉庭恩 / 繪圖:Yen 一、房地是否為B男一人所有? 依照民法第767條1項前段,B男必須為房地之唯一...
(more...)
擔任大樓管理委員會委員的連任相關規定是什麼?可以轉跨職位連任嗎?
陳麗雯
(認證法律人)
5
2022-11-30
一、 2006年1月18日修正公寓大廈管理條例第29條第3項,限制擔任以下職位的人,連選只能連任「一次」: (一)管理負責人, (二)管委會主任委員, (三)負責財務管理的管...
(more...)
什麼是轉租?什麼是分租?合法或違法轉租後,當事人之間可以請求什麼?
郭軒廷
(認證法律人)
6
2022-11-30
這裡的法律問題,主要涉及承租人轉租時,當事人間的法律關係、轉租的法律效力,以及承租人可以向誰請求租賃物毀損的損害賠償。(見圖1) 圖1 合法、違法的轉租? 資料來源:郭軒廷 / 繪...
(more...)
噪音Stop!鄰居製造噪音,我該怎麼辦?民事求償篇
洪偉修
(認證法律人)
9
2022-11-29
臺灣地小人稠,尤其在都市中土地是寸土寸金,所以公寓大廈林立,一棟建物中會有許多住戶,縱使彼此不熟識,但因為與左鄰右舍、樓上樓下只隔一道牆,仍無法避免會互相影響與干擾。 而其中最令人...
(more...)
同一層房屋出租給多名房客,房東可以在租屋公共空間加裝監視器嗎?
王綱
(認證法律人)
3
2022-11-29
在租屋實務上,有些房東會在公共空間(例如分租套房的交誼廳或走廊)裝設監視器,一方面保障房客的安全,另一方面也藉此確認房客是否都有遵守租約的約定(例如不可轉租、不可容留他人過夜等)。...
(more...)
房客違反內部的生活公約或公寓大廈的規約時,房東可以終止租約嗎?
王綱
(認證法律人)
9
2022-11-29
在房屋租賃的關係中,房東為了維持房子的整潔與安寧,以及兼顧各個房客共同生活的秩序,常會訂定所謂的「生活公約」;又如果房客所承租的房屋屬於公寓大廈,該公寓大廈通常也會有經過區分...
(more...)
租約經公證之效力
匿名(認證法律人)
5
2022-11-29
租約經公證後,可以持租約與公證書向法院聲請強制執行,無須再提起訴訟: 一、租賃契約方式 租賃,即雙方當事人約定,一方將租賃物交給他方使用收益,他方支付租金的契約。原則上為不要...
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