房子‧土地‧鄰居｜文章｜法律百科 Legispedia

楊舒婷（認證法律人） 6

2022-11-21

當隔壁鄰居將房屋蓋在我家土地上時，依法可以視情況要求鄰居將其拆除，但如果是隔壁的商店招牌（其他常見的還有：冷氣室外機、熱水器、排水管、集水槽、鐵窗、雨遮等建築以外的設施），雖... （more...）

楊舒婷（認證法律人） 10

2022-11-21

為了維持良好、穩定的社會秩序，所有權人原則上只能支配自己的所有物，而不能侵害別人的所有權，所以房屋要蓋在自己的土地上，不能蓋一蓋還蓋到別人家的土地。但如果真的遇到有人蓋房子蓋到有一... （more...）

雷皓明（認證法律人）、張學昌（認證法律人） 4

2022-11-21

在房屋租賃關係中，契約當事人除了需要負擔租金，還可能需要負擔「押金」與「違約金」。一、租金是房客使用房屋的代價，租金的金額以及支付的時間點（例如月初、月末繳交租金）由雙方自行訂定... （more...）

雷皓明（認證法律人）、張學昌（認證法律人） 11

2022-11-18

房客積欠租金時，房東法律上的權利包含：以押金扣抵欠租、終止契約以及行使留置權來抵償欠租。（見圖1）圖1　房客欠租，房東可以主張什麼權利？資料來源：雷皓明、張學昌　/　繪圖：Ye... （more...）

雷皓明（認證法律人）、張學昌（認證法律人） 7

2022-11-18

在租賃關係中，房客造成的哪些損害，房東可以請求賠償？（見圖1）圖1　房東可以要求房客賠償房屋的損害嗎？資料來源：雷皓明、張學昌　/　繪圖：Yen 一、不當使用房屋依照民法第4... （more...）

雷皓明（認證法律人）、張學昌（認證法律人） 11

2022-11-18

社區（公寓大廈）裡發生的漏水問題，視漏水的區域決定由誰負責。（見圖1）圖1　公寓大廈裡的漏水問題由誰負責？資料來源：雷皓明、張學昌　/　繪圖：Yen 一、牆面、地板（樓面）漏水... （more...）

余青慧（認證法律人） 6

2022-11-18

一、房客常見的違規態樣房東將建築物交付給房客後，由房客占有管領使用，其間可能發生房客違反建築法或都市計畫法使用租賃物之情況，常見的態樣如：（一）擅自興建違章建築或違反使用分區規... （more...）

余青慧（認證法律人） 10

2022-11-18

這個問題要考量的有：第一、冷氣機懸掛的外牆所有權屬於誰？第二、冷氣機突出外牆投射地面所在的土地所有權屬於誰？可以分成四種情況來討論：（見圖1）圖1　冷氣機懸掛外牆上合法嗎？其他人... （more...）

陳家誼（認證法律人） 21

2022-11-18

一、什麼是占有連鎖多次且連續的「有權占有」，就構成占有連鎖。多次連續的有權占有所形成的鎖鏈，讓直接占有人在所有權人請求返還占有時，可以用占有連鎖對抗之。占有連鎖在我國實務[1... （more...）

陳家誼（認證法律人） 10

2022-11-18

一、什麼是轉租、分租日常上常聽到轉租、分租用詞，但民法上並沒有「分租」的用字，都是使用「轉租」一詞，故筆者先行介紹轉租與分租在民法上的概念，後續的法律關係介紹則統一使用「轉租」。... （more...）