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重設
房屋租賃 房屋買賣 都更、徵收、重劃 其他不動產問題 和鄰居的關係

簽訂房屋租賃契約應注意事項

匿名（認證法律人）
/ 2022-11-30
簽訂房屋租賃契約，須注意下列應記載與不得記載的事項，避免發生不必要的爭議： 一、契約上應記載的事項 （一）契約審閱期 如「本契約於中華民國＿＿年＿＿月＿＿日經承租人攜回審閱＿... （more）

公司倒閉轉賣，受讓的公司可以提前終止房屋租約嗎？

一、C公司承受A公司與B的定期房屋租約 公司經過法定的程序，就可以將財產、營業全部賣給另一間公司，購買的公司就會概括承受原本公司的資產和負債。在案例中，A公司把營業、財產全都... （more）

借錢的人不見很多年，擔保借款的抵押權會有時效消滅的問題嗎？

圖1　借錢的人不見很多年，擔保借款的抵押權會隨時間消滅嗎？ 資料來源：陳麗雯　/　繪圖：Yen 一、民法請求權的消滅時效的起算點應自何時起算？（見圖1） 請求權消滅時效的起算點，... （more）

登記為房屋所有權人就一定是真正所有權人嗎？什麼是借名登記？

圖1　你的房子不是你的房子？什麼是「借名登記」？ 資料來源：陳麗雯、劉庭恩　/　繪圖：Yen 一、房地是否為B男一人所有？ 依照民法第767條1項前段，B男必須為房地之唯一... （more）

擔任大樓管理委員會委員的連任相關規定是什麼？可以轉跨職位連任嗎？

一、 2006年1月18日修正公寓大廈管理條例第29條第3項，限制擔任以下職位的人，連選只能連任「一次」： （一）管理負責人， （二）管委會主任委員， （三）負責財務管理的管... （more）

什麼是轉租？什麼是分租？合法或違法轉租後，當事人之間可以請求什麼？

這裡的法律問題，主要涉及承租人轉租時，當事人間的法律關係、轉租的法律效力，以及承租人可以向誰請求租賃物毀損的損害賠償。（見圖1） 圖1　合法、違法的轉租？ 資料來源：郭軒廷　/　繪... （more）

噪音Stop！鄰居製造噪音，我該怎麼辦？民事求償篇

臺灣地小人稠，尤其在都市中土地是寸土寸金，所以公寓大廈林立，一棟建物中會有許多住戶，縱使彼此不熟識，但因為與左鄰右舍、樓上樓下只隔一道牆，仍無法避免會互相影響與干擾。 而其中最令人... （more）

同一層房屋出租給多名房客，房東可以在租屋公共空間加裝監視器嗎？

在租屋實務上，有些房東會在公共空間（例如分租套房的交誼廳或走廊）裝設監視器，一方面保障房客的安全，另一方面也藉此確認房客是否都有遵守租約的約定（例如不可轉租、不可容留他人過夜等）。... （more）

房客違反內部的生活公約或公寓大廈的規約時，房東可以終止租約嗎？

在房屋租賃的關係中，房東為了維持房子的整潔與安寧，以及兼顧各個房客共同生活的秩序，常會訂定所謂的「生活公約」；又如果房客所承租的房屋屬於公寓大廈，該公寓大廈通常也會有經過區分... （more）

租約經公證之效力

匿名（認證法律人）
/ 2022-11-29
租約經公證後，可以持租約與公證書向法院聲請強制執行，無須再提起訴訟： 一、租賃契約方式 租賃，即雙方當事人約定，一方將租賃物交給他方使用收益，他方支付租金的契約。原則上為不要... （more）