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房屋租賃
房屋買賣
都更、徵收、重劃
其他不動產問題
和鄰居的關係
凶宅的範圍怎麼認定?
喬正一
(認證法律人)
8
2022-11-25
跳樓自殺是造成凶宅最常見的原因之一,也最容易引發爭議。爭議點往往在於死者跳樓時剛好墜落於某戶的露臺,則持有露臺的那一戶算不算凶宅? 死者從自家10樓跳樓自殺,剛好墜落在3樓陽...
(more...)
付簽約金或訂金之後才發現買或租到凶宅,可以要求解約並加倍退還簽約金或訂金嗎?
喬正一
(認證法律人)
4
2022-11-25
圖1 簽約之後才發現是凶宅怎麼辦? 資料來源:喬正一 / 繪圖:Yen 一、買到凶宅的情況屬於民法物之瑕疵,可以主張法律上的權利(見圖1) 目前法院實務認為凶宅雖未直接造成...
(more...)
什麼是凶宅?
喬正一
(認證法律人)
5
2022-11-25
「凶宅」並不是法律上的專有名詞,目前一般人對於凶宅的概念都是以「房屋內是否有人發生非自然死亡事件」為標準。實務上,有關凶宅的買賣、糾紛非常的多,而內政部官員、民眾、房屋仲介,乃至法...
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如何保障租屋權益?——租約公證簡介
喬正一
(認證法律人)
9
2022-11-25
一、什麼是租約公證? 假設A找到了房客並簽訂租約,A可以持該租約請求公證人就契約中「租約到期必須交還房屋」的條款作成公證書,並且載明「應逕受強制執行」。屆時如果當事人一方不履行契約...
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租出去的房屋變凶宅怎麼辦(二):房東可以向房客的繼承人求償嗎?出租前有什麼方法保護自己呢?
喬正一
(認證法律人)
6
2022-11-25
在上篇文章中,我們花了很多篇幅討論房客A自殺後,房東B可能可以主張哪些規定,接下來要討論的是,即使B成功找到法律上的規定,但A已經過世了,B要怎麼獲得賠償呢?又或者B能不能在事前有...
(more...)
租出去的房屋變凶宅怎麼辦(一):房客在租屋處非自然死亡,房東可以依據哪些規定主張權利?
喬正一
(認證法律人)
9
2022-11-25
圖1 房客在租屋處非自然死亡,房東可以主張哪些權利? 資料來源:喬正一 / 繪圖:Yen 一、房東B對房屋的所有權並未受到侵害(見圖1) (一)B主張侵權行為損害賠償 案例中,B...
(more...)
租賃契約中約定「房客不可以申報租賃支出」、或「租賃房屋相關稅捐由房客負擔」,這樣是合法的嗎?
楊舒婷
(認證法律人)
7
2022-11-25
一、依法報稅是義務,房東禁止房客申報租賃支出,已經違法 在每年5月申報綜合所得稅時,租屋房客可以透過「房屋租金支出」的列舉扣除額來節稅,每戶最多有12萬元的扣除額。但房客申報...
(more...)
違建可以出租嗎?房東、房客要注意什麼事項?
楊舒婷
(認證法律人)
8
2022-11-25
違章建築正是俗稱的「違建」,是指未經過政府許可,就擅自建造的建築物。正因為這種建築物沒有經過政府於核可後發給建築執照及使用執照,所以屬於違法的建築物,無法向地政機關辦理第一次...
(more...)
和別人共有土地要如何分配?——介紹不動產共有物分割的方法
楊舒婷
(認證法律人)
8
2022-11-21
在《什麼是應有部分(持分)?什麼是共有?》這篇文章中,介紹了共有的意義和種類。但當我們不想再與別人分享所有權時,應該怎麼處理?此時,就必須靠「分割」來結束共有關係。 共有物的...
(more...)
什麼是應有部分(持分)?什麼是共有?
楊舒婷
(認證法律人)
32
2022-11-21
一、共有的意思 一般來說,某一財產的所有權人通常只有一個,例如買一本書、一杯飲料、一把傘,這些東西都是專屬於購買者的,由購買者「獨享」所有權。 但有時也會有跟別人一起「分享」所有權...
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