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房屋租賃
房屋買賣
都更、徵收、重劃
其他不動產問題
和鄰居的關係
什麼是不動產的時效取得?長期占有其他人的土地或房屋,會直接成為該土地或房屋的所有權人嗎?
洪瑄憶
(認證法律人)
24
2020-11-06
什麼是「時效取得」? 時效取得制度,指原本無權占有的人,以行使所有權或其他物權(例如地上權)的意思,長時間占有他人之物後,取得可向地政機關登記為權利人的請求權,經地政機關審查核准後...
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公寓大廈公共區域毀損,是管委會還是住戶要負責修理?費用如何分擔?該負責的人不處理怎麼辦?
張學昌
(認證法律人)
7
2020-10-16
公寓大廈的範圍除了各自獨立的居住空間以外,還包含了「共用」的公共區域,例如屋頂、大廳、花園、陽台,或是健身房等娛樂設施。 獨立的居住空間內有設施毀損,由各住戶自己修繕處理,這點不難...
(more...)
晚上10點之後、之前的噪音如何處理?
黃郁真
(認證法律人)
23
2020-09-18
隨著生活型態的改變,都市的夜生活越發精彩,但也使得噪音的問題令人不堪其擾,在2015年,關於噪音的總陳情數甚至高達7萬件。針對此問題,噪音管制法有所規範,並且進一步訂定了噪音...
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樓下鄰居說他家漏水,要我負責出錢維修,合理嗎?--談公寓大廈抓漏與維修費用的分擔
鍾秀瑋
(認證法律人)
7
2020-09-18
臺灣因為地狹人稠,近年房價地價又不斷高漲,居住在集合住宅的人越來越多。集合住宅和傳統透天住宅左右相鄰相較,又多了上下樓層間的關係,鄰居之間漏水的糾紛時有所聞,一旦不幸遇到漏水...
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如何保障租屋權益?——租約公證簡介
喬正一
(認證法律人)
7
2020-07-24
什麼是租約公證? 假設A找到了房客並簽訂租約,A可以持該租約請求公證人就契約中「租約到期必須交還房屋」的條款作成公證書,並且載明「應逕受強制執行」。屆時如果當事人一方不履行契約義務...
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什麼是轉租?什麼是分租?合法或違法轉租後,當事人之間可以請求什麼?
郭軒廷
(認證法律人)
4
2020-05-22
這裡的法律問題,主要涉及承租人轉租時,當事人間的法律關係、轉租的法律效力,以及承租人可以向誰請求租賃物毀損的損害賠償。(見圖1) 圖1 合法、違法的轉租? 資料來源:郭軒廷 / 繪...
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房客欠租,房東可以換鎖嗎?或有其他處理辦法?
賴郁樺
(認證法律人)
12
2020-05-19
最近幾年,房屋租賃糾紛屢屢躍上新聞版面,例如房客不但不按時交租,還遺留一屋子物品後就不見蹤影。遇到這種情況,房東一般第一個念頭應該是「房屋是我的,既然他沒交租,我就找鎖匠來開門換鎖...
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擔任大樓管理委員會委員的連任相關規定是什麼?可以轉跨職位連任嗎?
陳麗雯
(認證法律人)
4
2020-05-19
2006年1月18日修正公寓大廈管理條例第29條第3項,限制擔任以下職位的人,連選只能連任「一次」: 管理負責人, 管委會主任委員, 負責財務管理的管理委員, 負責監察業務的...
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什麼是占有連鎖?占有連鎖成立後,占有人可以採取什麼行動?
陳家誼
(認證法律人)
11
2020-05-19
什麼是占有連鎖 多次且連續的「有權占有」,就構成占有連鎖。 多次連續的有權占有所形成的鎖鏈,讓直接占有人在所有權人請求返還占有時,可以用占有連鎖對抗之。 占有連鎖在我國實務上...
(more...)
租約經公證之效力
匿名(認證法律人)
3
2020-05-19
租約經公證後,可以持租約與公證書向法院聲請強制執行,無須再提起訴訟: 租賃契約方式 租賃,即雙方當事人約定,一方將租賃物交給他方使用收益,他方支付租金的契約。原則上為不要式契...
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