典權

典權是指一方支付典價就可以占有、使用、收益對方的不動產，對方如果在約定的典權期限內沒有提出原本的典價回贖，一方原則上[1]就可以在2年後取得不動產的所有權[2]。


典權和抵押權一樣都是以不動產換得對價，但仍有不同之處，以下簡單舉出幾點：

1. 物權分類
典權是用益物權；抵押權則是擔保物權。

2. 不動產占有移轉
典權的部分，出典人要把不動產的占有移轉給典權人；抵押人則不用把不動產的占有移轉給抵押權人[3]。

3. 是否取得不動產所有權
期限屆滿，典權人可以取得不動產；抵押權人不會直接取得不動產，只能聲請拍賣抵押物[4]，除非抵押權人在法院拍賣程序中承受這件拍賣的不動產[5]。

註腳

  1. 　 但要注意如果典權約定的期限不滿15年，就不可以約定出典人沒回贖、典權人取得不動產所有權的條款（法條稱為「絕賣條款」）。
    民法第913條：「
    I 典權之約定期限不滿十五年者，不得附有到期不贖即作絕賣之條款。
    II 典權附有絕賣條款者，出典人於典期屆滿不以原典價回贖時，典權人即取得典物所有權。
    III 絕賣條款非經登記，不得對抗第三人。」
  2. 　 民法第911條：「稱典權者，謂支付典價在他人之不動產為使用、收益，於他人不回贖時，取得該不動產所有權之權。」
    民法第923條：「
    I 典權定有期限者，於期限屆滿後，出典人得以原典價回贖典物。
    II 出典人於典期屆滿後，經過二年，不以原典價回贖者，典權人即取得典物所有權。」
  3. 　 民法第860條：「稱普通抵押權者，謂債權人對於債務人或第三人不移轉占有而供其債權擔保之不動產，得就該不動產賣得價金優先受償之權。」
  4. 　 民法第873條：「抵押權人，於債權已屆清償期，而未受清償者，得聲請法院，拍賣抵押物，就其賣得價金而受清償。」
  5. 　 例如強制執行法第91條第1項：「拍賣之不動產無人應買或應買人所出之最高價未達拍賣最低價額，而到場之債權人於拍賣期日終結前聲明願承受者，執行法院應依該次拍賣所定之最低價額，將不動產交債權人承受，並發給權利移轉證書。其無人承受或依法不得承受者，由執行法院定期再行拍賣。」
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貢獻者:
陳琦姸 認證法律人