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公共區域有菸味怎麼辦? 針對您的前2個問題,先在這段一併回應: 菸害防制法確實未禁止居住用公寓大廈吸菸 首先,因為公寓大廈的大廳、中庭、樓梯間或公共廁所等,並非菸害防制法規定全面禁止吸菸的場所。既然「沒有禁止」,那麼就不能算是違反菸害... (more...)
關於租賃房屋,是人與人之間的私法事件。契約自由的精神是指不違反法律強制規定、禁制規定,不違背公共秩序、善良風俗的情況下,讓當事人自由決定要如何約定契約。 出租人應該確保房屋、設備狀態良好、可使用 參考民法第423條,出租人應該將良好可... (more...)
您的答案在「都市更新會設立管理及解散辦法」第5章監督及管理(29條~32條)中全部有規定,尤其第30條第二項明定: 都市更新會應準用商業會計法規定設置會計憑證、會計簿籍,並依法定之會計處理程序辦理相關事務。 第31條規定:理事會所造具之各項... (more...)
您所有問題答案都在「都市更新會設立管理及解散辦法」,行政院全國法規資料庫可查﹒共36條﹒ (more...)
公寓大廈管理條例有規定,由區分所有權人開會訂定住戶們要遵守的規約。以下說明社區的公寓大廈規約可否約定禁止住戶在公共區域抽菸、可否約定違反的住戶要繳交違約金給管委會。 規約可以約定禁止住戶在公共區域抽菸(使用公共空間的特別約定) 有法院... (more...)
社區規約在法律上的用語是「公寓大廈規約」,由區分所有權人會議開會訂定,相關規定可以參考公寓大廈管理條例、公寓大廈管理條例施行細則,下面說明公寓大廈規約可以約定哪些事項。 公寓大廈規約可以約定哪些事項 一定要寫在規約中,沒有寫在規約就沒... (more...)
法令沒有規定租屋廣告一定要揭露哪些資訊 法令並沒有特別規定出租人刊登租屋廣告時一定要揭露哪些資訊,但出租人要留意廣告內容必須真實,出租人有義務提供與廣告內容相符的房屋給承租人。 例如廣告中提到有3台冷氣,那出租人就要確保3台冷氣都正常可以使... (more...)
提問人您好:以下簡單回答您的問題 法規並沒有硬性規定店面只能設在一樓 其實您所提出的報導,僅提及房屋稅供住家用或者是營業用,稅率會不同。按照現行法規,稅率是有差異的,也可以參考張捷誠(2021),《什麼是地價稅?如何適用地價稅的優惠稅... (more...)
生活公約對房客有效嗎? 因為問題中提到了房東與房客之間的生活公約,首先就先討論生活公約要怎麼樣才會對房客生效。 既然租賃契約是存在於房東與房客之間的法律關係,契約的內容對於契約雙方都有拘束力。那麼如果房東希望生活公約的內容對房客產生拘束力,... (more...)
出租房屋供人居住,一般情況最少要租30天 一般人承租房屋自用,多是以能夠在內長期居住、生活為考量,因此租賃住宅市場發展及管理條例其實有規定,合法的住宅租賃關係有30天的最短限制。 租期不到30天,可能會被認定為經營旅館業 只要是以天數... (more...)

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共有的意思 一般來說,某一財產的所有權人通常只有一個,例如買一本書、一... (more...)
在租屋之前,仔細確認「出租人對於房屋的權源」是很重要的一件事!因為出租... (more...)
臺灣地小人稠,尤其在都市中土地是寸土寸金,所以公寓大廈林立,一棟建物中... (more...)