房子‧土地‧鄰居｜問答｜法律百科 Legispedia

林希庭（認證法律人）於 2020-11-04 更新

建築物頂樓在法律上屬於全體住戶共有頂樓平臺有避難功能，也是放置避雷針、天線等公共之物，是整棟住戶全體共有。怎麼樣做，最高樓層的住戶才可以在頂樓加蓋？針對共有的頂樓使用收益，需要經過全體住戶同意；但如果住戶們約定交由某一位住戶使用... （more...）

法律百科（認證法律人）於 2020-10-30 更新

公寓大廈管理條例確實明文禁止住戶在樓梯間堆置雜物，任何住戶擅自占用公共空間堆放物品，不僅可能違反社區規約，也同時違反公寓大廈管理條例等相關法律。雖然鄰居的行為違法，但不論是其他住戶或管委會，都「不可以」擅自丟棄鄰居在樓梯間堆放雜物，... （more...）

陳琦姸（認證法律人）於 2020-10-23 更新

時效取得不動產的要件不動產的時效取得，是指無權占有人以所有權人或其他物權人的意思，占有別人的土地或房子，經過一段時間後，就依法有權請求登記為不動產的所有權人或其他物權人。仔細來說，時效取得土地必須符合以下幾點：占有人要以所有權人或... （more...）

法律百科（認證法律人）於 2020-09-25 更新

公寓漏水的修繕，需參考公寓大廈管理條例公寓屬於法律上所謂的「集合住宅」，修繕費用的規定會適用公寓大廈管理條例。所以公寓裡面發生漏水時，關於抓漏跟維修的費用怎麼辦，必須要看漏水的地方到底屬於公寓的哪裡，是專有部分、約定專用部分、共用部分或約... （more...）

張捷誠（認證法律人）於 2020-09-03 更新

您好，提問者題目所問地上權優先承購權（或稱優先購買權）之適用範圍，依照題意應係涉及土地法第104條第1項之適用疑義：一、土地法第104條之立法目的：該條第1項規定為「基地出賣時，地上權人、典權人或承租人有依同樣條件優先購買之權。房屋出賣... （more...）

洪品毅（認證法律人）於 2020-08-18 更新

什麼是騎樓騎樓，指得是一樓前方的「空地」，且空地之正上方就是二樓，可以達到遮風擋雨的效果。如果只是一塊空地，而沒有建築物當作遮蔽，那就不是騎樓。關於騎樓的用途，請參照〈騎樓是誰的？行人可以經過騎樓嗎？可以停機車嗎？〉（more...）

洪品毅（認證法律人）於 2020-04-07 更新

法官是否會判決原告應將土地出售給B？【不會。由於本案是分割共有物之訴，並不是移轉土地之訴訟，因此，法院僅會裁判如何進行分割，不會產生其他訴訟的要求。若有其他需求，應另行起訴。】另在原告與被告A均同意原告出售土地之找補金額時，原告還可以同... （more...）

洪品毅（認證法律人）於 2020-04-07 更新

法院應就影響土地交易價格之因素，為通盤之考量後，決定分割方案。如法院慮有無及，得作為上訴之理由。另外，法院之分割裁判，不受到當事人所主張之分割方案拘束，自無必須採行當事人所提出之分割方案之道理。（more...）

洪品毅（認證法律人）於 2020-04-07 更新

補償金額之計算，應依照原物市場價格定之，而非依照公告現值計之。至於市場價格為多少，應由不動產估價師進行評估。註腳　最高法院 87 年台上字第 2041 號民事判決︰「…惟按法院以原物為分配時，如共有人中有不能按其應有部分受... （more...）

洪品毅（認證法律人）於 2020-04-07 更新

分割共有物︰共有人之一提起分割共有物之訴，其訴訟上的聲明為「分割特定土地」，縱使多數人支持特定分割方案，法院應就全體共有人為平等、有利之分配，不受到當事人主張之拘束，自無多數決的可能。共有人提起共有物分割之訴，便是希望「法院決定分... （more...）