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汽車未停放於地下室停車格內並佔用部分車道
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鄰居未經同意在我方領域(不動產)進行施工及裝潢
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房屋租賃
房屋買賣
都更、徵收、重劃
其他不動產問題
和鄰居的關係
如果有人把屋主要拆掉的房子重新粉刷,可以要求屋主給予報酬嗎?
洪品毅
(認證法律人)
於
2019-06-25
更新
關於此問題,其本質是未受委任,並無義務之人,因為多管閒事,而為他人管理事務,然而,該事務之管理不利於本人,且非本人所願︰ 一、不適法之無因管理︰ (一)無因管理︰係指未受委任,並無義務,而為他人管理事務而言。這就是俗稱的雞婆婆行為,...
(more...)
關於漏水的問題 part1
洪品毅
(認證法律人)
於
2019-06-25
更新
一、關於專有部分與其他名詞意義︰ (一)專有部分︰可參見辭典「專有部分」。也就是那些可由所有人單獨所有的地方,通常就是某棟大樓的A屋。 (二)共同壁︰指稱兩房屋之間的牆壁。例如,A屋旁邊就是B屋,大力敲牆壁就會影響到對方,可以打通得牆壁...
(more...)
是否試用於優先購買權?
洪品毅
(認證法律人)
於
2019-06-24
更新
關於此問題,可參見「優先承購權(一)──簡介及土地法第104條」、「優先承購權(二)──土地法第34條之1」。 一、優先購買權的相關法規範,可見民法第426條-2、土地法104條等規定。 (一)其中房屋所有人欲主張對於土地之優...
(more...)
土地界線只有口頭合意約定也有法律效力嗎?
洪品毅
(認證法律人)
於
2019-06-19
更新
土地的線界、長寬應依照土地登記簿為斷,縱使雙方當事人有所約定(約定使用範圍界線的契約)亦僅在契約當事人中發揮效力,不及於契約外之第三人。 1. 口頭約定具有法律效力: (1)倘契約不違反強制或禁止規定(民法第71條),或不違反公共秩序...
(more...)
想要把房子「贈與」給子女,該如何處理?贈與稅是多少?
法律百科
(認證法律人)
於
2019-06-17
更新
(本題由法律百科編輯朱繼亨回答) 本文僅以「節稅」的角度作答,如有個案疑慮或辦理贈與的行政程序問題,請另洽專業地政士或會計師諮詢。 贈與稅免稅額是每人每年220萬元,贈與稅率最低10% 根據《遺產及贈與稅法》規定,贈與稅納稅義務人,每...
(more...)
什麼是地上權?
法律百科
(認證法律人)
於
2019-06-10
更新
(本題由法律百科編輯朱繼亨回答) 地上權基本法律概念 地上權在民法上是除了自有的土地以外,可以使用他人土地的一種權利,所以被歸屬為「用益物權」。例如:A為了能在B的土地上建築房屋,兩人協議以設定地上權的方式租用其土地,並向地政機關辦理設定地...
(more...)
簽約之後才發現自己買或租的房子是凶宅,怎麼辦?
法律百科
(認證法律人)
於
2019-05-31
更新
買到凶宅屬於民法物之瑕疵,視情況可以解除契約或要求降價,如果賣家是故意不告知是凶宅,可以直接請求債務不履行的損害賠償,且賣家可能涉及詐欺罪。 如果是在轉租的情況下租到凶宅,房客可以選擇撤銷租約並要求返還租金,或解除契約請求損害賠償。 詳細請...
(more...)
住的大樓有人跳樓自殺,是不是整棟樓都變凶宅了?
法律百科
(認證法律人)
於
2019-05-31
更新
「凶宅」並不是法律上的專有名詞,因為對凶宅的認定有許多看法,使得常發生與「凶宅」有關的糾紛,而實務上內政部與法院判決對「凶宅」的定義與範圍認定也不同。 建議參考文章: 喬正一(2019),《什麼是凶宅?》,及 喬正一(2019),《凶宅的範...
(more...)
我知道民法有不動產時效取得的規定,所以只要佔地或房屋夠久,就會變成我的嗎?
法律百科
(認證法律人)
於
2019-05-10
更新
如果要主張時效取得不動產的所有權,並不是時間夠長就能主張,還必須符合以下3點才可以向地政機關請求辦理登記成為所有權人: 占有人以所有的意思占有、 和平、公然、繼續的占有一定期間,以及 占有的是他人未登記的不動產。 詳細請參考:鍾秀瑋(201...
(more...)
鄰居的樹長到我家,我可以自行修剪越界的枝枒嗎?
法律百科
(認證法律人)
於
2019-04-17
更新
問題1. 和1-1.都是「植物越界」的情形。 如果只是「有礙景觀」,沒有「妨害土地利用」,就不符合民法第797條請求種植物者修剪的規定,且無論是否符合規定,都不能不通知鄰居自行修剪越界的枝枒,否則修剪破壞樹枝會涉及刑法毀損罪。 問題2.摘路...
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一、什麼是噪音?什麼是管制區? 為了維護國民健康及提高國民生活品質,從...
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什麼是既成道路(巷道)(三)?——建管實務上「現有巷道」與「既成道路(巷道)」的異同
一、各直轄市、縣(市)認定現有巷道的標準 我們在第二篇討論了「既成道路...
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出資買房掛在他人名下,卻被對方私自轉賣,有什麼補救方法?(一)——什麼是借名登記?
一、借名登記的意思 所謂「借名登記」,顧名思義,就是將自己的財產「借」...
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