房子‧土地‧鄰居｜問答｜法律百科 Legispedia

洪品毅（認證法律人）於 2019-07-15 更新

關於論者提問「下斡旋金時的口頭之約（佔有20坪路地）算數嗎？」，應指該口頭告知是否成為契約的內容？關於此問題，便涉及︰契約成立前買賣雙方針對標的物特性、性質所作的描述，是否為契約的內容？以及達成合意後，始之影響甚鉅時，應該怎麼處理？一、買... （more...）

洪品毅（認證法律人）於 2019-07-12 更新

本案，針對共有土地之爭議問題，涉及1.共有物本身的處分　2.應有部分處分　3.優先承買權　4.分割，四個爭議問題，討論如下︰一、共有物本身與應有部分　（一）稱共有物者，指得是數人所共同所有之物。　（二）應有部分，則指一共有人對於該物... （more...）

洪品毅（認證法律人）於 2019-06-29 更新

關於此問題，有兩個請求權基礎得加以討論，一為物上妨礙除去請求權，二為侵權行為損賠請求權︰一、物上妨礙除去請求權（民法第767條）︰由於空拍機並不影響土地之使用，因此，並無妨礙所有權可言。二、另關於侵權行為損賠請求權（民184第一項... （more...）

洪品毅（認證法律人）於 2019-06-25 更新

請問論者，您使用他人土地的合法權源為何？若無，則您本人屬於無權佔有他人房屋，尚且須拆屋還地，如何能有優先承買權之適用。另您的問題已經多次提出，請查照先前所提之問題。（more...）

洪品毅（認證法律人）於 2019-06-25 更新

關於此問題，其本質是未受委任，並無義務之人，因為多管閒事，而為他人管理事務，然而，該事務之管理不利於本人，且非本人所願︰一、不適法之無因管理︰　（一）無因管理︰係指未受委任，並無義務，而為他人管理事務而言。這就是俗稱的雞婆婆行為，... （more...）

洪品毅（認證法律人）於 2019-06-25 更新

一、關於專有部分與其他名詞意義︰　（一）專有部分︰可參見辭典「專有部分」。也就是那些可由所有人單獨所有的地方，通常就是某棟大樓的Ａ屋。　（二）共同壁︰指稱兩房屋之間的牆壁。例如，Ａ屋旁邊就是Ｂ屋，大力敲牆壁就會影響到對方，可以打通得牆壁... （more...）

洪品毅（認證法律人）於 2019-06-24 更新

關於此問題，可參見「優先承購權（一）──簡介及土地法第104條」、「優先承購權（二）──土地法第34條之1」。一、優先購買權的相關法規範，可見民法第426條-2、土地法104條等規定。　（一）其中房屋所有人欲主張對於土地之優... （more...）

洪品毅（認證法律人）於 2019-06-19 更新

土地的線界、長寬應依照土地登記簿為斷，縱使雙方當事人有所約定（約定使用範圍界線的契約）亦僅在契約當事人中發揮效力，不及於契約外之第三人。 1. 口頭約定具有法律效力：（1）倘契約不違反強制或禁止規定（民法第71條），或不違反公共秩序... （more...）

法律百科（認證法律人）於 2019-06-17 更新

（本題由法律百科編輯朱繼亨回答）本文僅以「節稅」的角度作答，如有個案疑慮或辦理贈與的行政程序問題，請另洽專業地政士或會計師諮詢。贈與稅免稅額是每人每年220萬元，贈與稅率最低10％根據《遺產及贈與稅法》規定，贈與稅納稅義務人，每... （more...）

法律百科（認證法律人）於 2019-06-10 更新

（本題由法律百科編輯朱繼亨回答）地上權基本法律概念地上權在民法上是除了自有的土地以外，可以使用他人土地的一種權利，所以被歸屬為「用益物權」。例如：A為了能在B的土地上建築房屋，兩人協議以設定地上權的方式租用其土地，並向地政機關辦理設定地... （more...）