房子‧土地‧鄰居｜問答｜法律百科 Legispedia

洪品毅（認證法律人）於 2020-01-12 更新

以下簡要回應︰甲男不可依照民法第184條第一項前段之規定，向丁男請求損害賠償︰居住安寧之人格法益，遭受侵害︰實務上，肯認居住安寧屬於人格權所欲保護的客體，即居住安寧是人格權的權利客體之一，因此，傷害居住安寧的行為，構成人格權的侵害... （more...）

洪品毅（認證法律人）於 2020-01-09 更新

房客積欠租金，我該如何催告他支付？一定要用存證信函嗎？或是簡訊、Line可以嗎？催告是一種準法律行為，言語或書面為之，都可以。存證信函具備證據功能，因為，郵局會有紀錄，但用簡訊、Line、打電話都可以。摧告之相當期間︰法條未有... （more...）

洪品毅（認證法律人）於 2020-01-09 更新

關於此問題，可參照本百科問題〈租賃房屋漏水，房東不肯處理〉。（more...）

陳琦姸（認證法律人）於 2019-11-22 更新

違反不得約定（記載）事項而無效為了維護人民的居住權，內政部公告的「住宅租賃契約應約定及不得約定事項」（2018年6月27日施行），或是更早在2017年1月1日修訂施行的「房屋租賃定型化契約應記載及不得記載事項」，不得約定（記載... （more...）

洪品毅（認證法律人）於 2019-11-20 更新

以下簡單回應︰一、房東依法有修繕房屋之義務，如果沒有履行該義務，房客可以自行修繕並就所生之費用請求從租金中扣減。但是，房東之修繕義務，需要房客的協力時（例如，開門），如果房客不為協力義務，有礙於房東修繕時，則房東之修繕義務，就（暫時）無須... （more...）

洪品毅（認證法律人）於 2019-06-25 更新

首先關於民事爭議問題，應先依照雙方當事人之契約加以解決，該契約可為口頭或書面為之，即使不使用政府推薦之契約格式亦不生影響。契約無約定者，依照民法加以解決。（more...）

法律百科（認證法律人）於 2018-11-07 更新

請參見法律百科文章：轉租與分租是什麼意思？如果是不合法轉租，原本的出租人可以主張什麼權利？什麼是轉租？什麼是分租？合法或違法轉租後，當事人之間可以請求什麼？（more...）

法律百科（認證法律人）於 2019-01-28 更新

可以把租賃契約拿去公證，公證書裡要提到約定房客願逕受強制執行，以及執行的內容，詳細請見本站文章：租約經公證之效力經公證的租約，便形同一張合法的執行名義。只要當事人雙方同意並在公證人面前作成公證書，不需經過法院裁判，債權人便可簡易、迅速取得... （more...）

法律百科（認證法律人）於 2019-01-18 更新

房東違約時，房客該怎麼辦？依據民法上「契約嚴守原則」，除非雙方有另外有「調漲租金」或「提前終止」的條款，否則房東不可以在契約期滿前，任意調漲房租或請求搬離，因此您可以拒絕房東不合理的要求，依照原本的契約走即可。如果房東採取強制措施，... （more...）

法律百科（認證法律人）於 2018-12-13 更新

這個問題可以分成「修繕責任」與「賠償責任」兩部分討論，以下說明。在租賃關係中，房東有責任讓房屋維持在沒有漏水的良好使用狀況除非契約另外約定，否則房東對漏水問題負修繕責任。漏水導致房客屋內物品損壞的賠償責任討論賠償責任由... （more...）