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房屋租賃
房屋買賣
都更、徵收、重劃
其他不動產問題
和鄰居的關係
公寓大廈公共區域毀損,是管委會還是住戶要負責修理?費用如何分擔?該負責的人不處理怎麼辦?
張學昌
(認證法律人)
13
2024-04-17
公寓大廈的範圍除了各自獨立的居住空間以外,還包含了「共用」的公共區域,例如屋頂、大廳、花園、陽台,或是健身房等娛樂設施。 獨立的居住空間內有設施毀損,由各住戶自己修繕處理,這點不難...
(more...)
可以在假日裝潢施工或蓋新大樓嗎?
黃蓮瑛
(認證法律人)
、
黃韵雯
(認證法律人)
4
2024-03-22
一、什麼是噪音?什麼是管制區? 為了維護國民健康及提高國民生活品質,從1983年起,我國制定有噪音管制法,明定噪音就是「超過管制標準的聲音」,並授權由各地區直轄縣市主管...
(more...)
公寓大廈的公共區域有菸味,住戶只能忍耐嗎?
余青慧
(認證法律人)
25
2023-10-20
一、菸害防制法的規定有落實,公共場所多半已全面禁菸 自從菸害防制法在1997年公布施行後,民眾如果在公共場所、大眾運輸交通工具、室內工作場所等禁菸場所吸菸,可能會被處新臺幣2...
(more...)
晚上10點之後、之前的噪音如何處理?
黃郁真
(認證法律人)
29
2023-09-14
隨著生活型態的改變,都市的夜生活越發精彩,但也使得噪音的問題令人不堪其擾,在2015年,關於噪音的總陳情數甚至高達7萬件。針對此問題,噪音管制法有所規範,並且進一步訂定了噪音...
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我家房子因為附近的施工而傾斜或龜裂怎麼辦?--談工程鄰損(一):以高雄市為例
鍾秀瑋
(認證法律人)
5
2023-07-28
一、前言 (一)施工造成鄰近房屋損壞時有所聞 由於臺灣地狹人稠,都市化高度集中於某些區域的緣故,不論是都更、舊建物拆除重建,或是新的建案,施工地點都可能緊鄰其他既有建物,而在施工地...
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購買中古屋,如果原屋主積欠管理費,後手需要替他繳清嗎?
黃蓮瑛
(認證法律人)
、
葉子齊
(認證法律人)
7
2023-05-26
一、管委會要求後手要代為繳清管理費的理由 一般來說,持這個見解的管委會通常是認為,依照公寓大廈管理條例,規約所記載住戶的權利義務,不論是房屋的前、後手都必須要遵守,也就是前手...
(more...)
買到漏水屋怎麼辦?(二)──房屋買賣糾紛處理懶人包
林博文
(認證法律人)
4
2023-04-27
上篇我們說明了「現況交屋」的意思,以及買房要注意的事情。如果真的不巧發生糾紛了,該如何處理呢?以下介紹幾種方式供讀者參考。(見圖1) 圖1 買房發生糾紛怎麼辦? 資料來源:林博文 ...
(more...)
買到漏水屋怎麼辦?(一)──談買房的眉角與「現況交屋」
林博文
(認證法律人)
5
2023-04-27
一、前言 買房是許多人重大的人生里程碑,而近年來房價飛漲,大多數人在購屋時選擇的標的房屋往往可能已經有20~40年不等的屋齡,這樣的屋子隨著歲月流逝難免會產生或大或小的瑕疵,而漏水...
(more...)
購買屋主和地主不是同一人的房子,土地會被收回導致拆屋還地嗎?賣房子時原屋主什麼時候要通知地主?
陳琦姸
(認證法律人)
7
2023-04-20
通常在買賣房子時,買家遇到的房屋所有權人(以下稱原屋主)和房屋坐落的基地所有權人(以下稱地主)會是同一人;然而,因為房子和土地的所有權是各自獨自存在的權利,原則上可以由不同人擁有,...
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噪音Stop!鄰居製造噪音,我該怎麼辦?刑事責任篇
洪偉修
(認證法律人)
9
2023-01-04
鄰居製造惱人噪音,如果讓自己難以入眠、生活作息受到影響,那麼除了前篇文章所討論的民事責任外,鄰居是否有刑事責任呢?以下僅就法院實務上曾發生過的案例討論構成強制罪、傷害罪的可能性。(...
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