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我自己有遇過這樣的情況,土地不是你們的,但房子是你們的,這時候可以主張你們擁有「事實上處分權」,這樣即使土地移轉也不影響你們居住的權利,只是未來需要付給土地擁有者些許租金。 (more...)
依照租賃住宅市場發展及管理條例第10條,房東要改建房屋(重新建築而收回房屋),可以主張終止租約,相關注意事項如下面說明。 房東要提前3個月,用書面方式通知房客 法條規定要提前3個月通知,讓房客有時間另外找房子。房東必須用書面通知,如果... (more...)
由於問題中並未提及提問人與鄰居家是各自獨立的房屋,或者是公寓大廈,以下就法律規定簡要討論,如有進一步疑問,建議洽詢專業律師。 自己家一定要配合鄰居修繕嗎? 公寓大廈住戶有配合修繕的義務 依據公寓大廈管理條例的規定,如果其他住戶必須要維護、修... (more...)
法律上其實並未特別規定什麼是「凶宅」 「凶宅」並不是法律上的專有名詞,雖然一般人覺得只要一棟建築物曾經發生過非自然死亡,例如他殺或自殺就算是凶宅,但實務上仍是有很多爭議。 內政部的解釋 內政部的函釋較為嚴格,限於「賣方產權持有期間」,在專有... (more...)
遇到鄰居傳來敲打聲該怎麼辦? 向管理委員會或管理負責人投訴 如果是住在公寓大廈的話,在同公寓住戶製造噪音時,可以先向管委會或管理負責人反應,由管委會或管理負責人勸阻,或依規約處理。 通報警察機關處理 通常鄰居發出來的噪音不具持續性、不... (more...)
以下簡要回應︰ 案件事實(簡化如下) 甲、乙兩人共有一棟二層樓之A屋,雙方約定由甲使用該屋之一樓,由乙使用該屋之二樓。某日,甲在一樓A屋旁加蓋,佔用到丙之B土地。試問︰ 一、丙想要請求損害賠償,應以何人為被告? 二、丙想要請求拆屋還地,應以... (more...)
請參見,〈房屋共有人欲擅自將房屋出租〉。 (more...)
共有建物的出租或改建 出租 共有物的出租在民法上稱為共有物的「管理行為」,共有的建物能不能出租,除了以前已經有分管契約之類的約定之外,必須要符合以下2種門檻之一,才是對全體共有人都有效的出租行為: 共有人超過半數、應有部分超過半... (more...)
房屋租賃契約是一種很注重「當事人是誰」的契約關係,房東不會想把房子租給他不喜歡的人,房客也不會想跟惡房東租屋。 房東、房客可以互相要求提供身分證明文件影本 房東可能會擔心租賃期間發生狀況,但找不到房客,因此要求留存房客的身分證資料,以備不時... (more...)
裝設監視器,需注意是否侵害他人隱私 裝設監視器可能涉及刑法妨害秘密罪 刑法妨害秘密罪的定義 刑法上的妨害秘密罪,是在沒有正當理由的情況下,用工具或設備(如望遠鏡、攝錄影設備)窺視或竊錄別人「有合理隱私期待」的言論、活動、身體隱私部位。... (more...)

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共有的意思 一般來說,某一財產的所有權人通常只有一個,例如買一本書、一... (more...)
在租屋之前,仔細確認「出租人對於房屋的權源」是很重要的一件事!因為出租... (more...)
臺灣地小人稠,尤其在都市中土地是寸土寸金,所以公寓大廈林立,一棟建物中... (more...)