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公寓大廈住戶裝潢破壞大樓結構，受損鄰居請求損害賠償的依據有哪些？

張博洋（認證法律人） 3
2022-12-13
一、民法第184條 民法第184條第1項前段規定，是一般侵權行為損害賠償責任，指若是行為人故意或過失而不法侵害他人的權利，則行為人應對受害者負擔損害賠償責任。 在此規定下，若... （more...）

物之瑕疵擔保（三）──法律效果

張博洋（認證法律人） 15
2022-12-13
物之瑕疵擔保之效果為何？ 買賣物有瑕疵，買受人可以主張以下四種權利。 一、契約解除權 依據民法第359條，買受人可以解除契約。解除契約後，買賣契約溯及失效，買賣雙方當事人的關... （more...）

在公寓大廈中裝潢施工時，應遵守的義務

張博洋（認證法律人） 4
2022-12-13
公寓大廈中屋主為提升居住品質而進行裝潢工程已是目前常見的事。然而，相較於獨棟房屋，由於公寓大廈的特色是除了專有部分外，住戶還需要與其他住戶共同使用共用部分（例如樓梯間、頂樓），住戶... （more...）

何謂預售屋，買賣預售屋應注意什麼事情呢？

張博洋（認證法律人） 1
2022-12-13
一、預售屋簡介 依照不動產經紀業管理條例第4條第3款，預售屋是指領有建造執照尚未建造完成而以將來完成之建築物為交易標的之物。房屋交易除了新屋買賣與中古屋買賣，以預售屋方式買賣... （more...）

法拍屋（二）──購買法拍屋應注意事項

張博洋（認證法律人） 2
2022-12-13
何謂法拍屋，拍賣過程中應注意什麼呢？ 一、不動產點交與不點交 不動產的拍賣，沒有採取強制占有不動產的制度（由法院強制移轉不動產的占有予拍定人），在拍賣後債務人或第三人仍有可能占有被... （more...）

保證債務可不可以自遺產總額扣除，免徵遺產稅？

段可芳（認證法律人） 2
2022-12-13
一、 繼承事件中，常發生被繼承人生前擔任某債務保證人，向銀行擔保債務的清償，可是在被繼承人死亡時，因為借款清償期還沒有到期，繼承人要不要負保證責任也還沒有確定，繼承人於是繳清了遺產... （more...）

網路賣家標錯價，下單到底成不成立？

黃郁真（認證法律人） 14
2022-12-13
網路購物是人們現今生活不可或缺的一部分，但也帶來更多不同的消費紛爭，舉例來說，在網路上看到相機只要888元，便一次買了3台，但事後賣家卻說是標錯價，因此訂單不成立，賣家可以這麼主張... （more...）

遮雨棚算違建嗎？大樓住戶擅自裝設遮雨棚，該怎麼辦？

黃郁真（認證法律人） 7
2022-12-13
無論是生活中還是新聞上，常常看到公寓大廈住戶間為了裝設遮雨棚吵得不可開交，認為遮雨棚阻礙視野、方便小偷攀爬，甚至為此鬧上法院，重點來了，大樓住戶究竟能否加裝遮雨棚呢？（見圖1） 圖... （more...）

什麼是裁判離婚前的強制調解？

黃郁真（認證法律人） 5
2022-12-13
如果具婚姻關係的雙方，針對離婚相關事項有爭執而無法協議離婚，可以使用最後手段——「裁判離婚」。裁判離婚屬於家事案件，因為性質特別，會希望盡量用訴訟以外的方法達成共識，所... （more...）

需要符合哪些要求，離婚登記才會生效？

黃郁真（認證法律人） 7
2022-12-13
感情中的好聚好散，就是法律上的兩願離婚，又稱協議離婚，表示雙方都願意離婚，但離婚並不是二人口頭說了算，必須符合一定的要件才會發生離婚的效果：（見圖1） 圖1　離婚登記怎麼做才會生效... （more...）