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（本題由法律百科編輯朱繼亨回答）地上權基本法律概念地上權在民法上是除了自有的土地以外，可以使用他人土地的一種權利，所以被歸屬為「用益物權」。例如：A為了能在B的土地上建築房屋，兩人協議以設定地上權的方式租用其土地，並向地政機關辦理設定地上權登記。登記後，A便成為該土地的地上權人，並取得物權。過去民法物權編中，地上權只有一種，2000年2月3日公布修正之民法物權編，為了物盡其用，將地上權分為「普通地上權」與「區分地上權」兩種。「地上權住宅」有什麼優缺點？優點是很明顯的：自己沒有土地，藉著地上權的作用，卻可...
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我的契約只寫：「契約期間房客要搬遷，不得向房東請求返還租金……。」對我不利。民法第423條：「出租人應以合於所約定使用收益之租賃物，交付承租人，並應於租賃關係存續中，保持其合於約定使用、收益之狀態。」我可以向房東主張：房東應該保持租屋維持「合於約定使用」的狀態，也就時跟原本契約一樣「生活規約有不得吸菸規定」。我不知道災怎麼用民法關於租賃的規定，所以又看到民法第226條、第256條、第259條。請問我可以依照上面3條的規定解除合約，並請房東還我押金、預繳租金嗎？我查到民法第226條：「因可歸責於債務人之事由，致給付...
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家人之前有跟別人租賃一塊土地種檳榔荖葉，租約即將在3月底到期。之前的合約是一年六萬，現在地主要漲租金。對方開價三年55萬，婆婆怕被別人租走，所以捧了二十萬現金給地主，連約都沒簽。後來又說第一年給20萬，第二年要把後兩年的金額35萬一次給齊，我們不同意，自然也未簽約。但幾次討價還價，反覆談價格都談不攏，對方也不肯還錢，說這是訂金要沒收（沒有簽約），我們寄了存證信函，對方不予理會，他說請教了律師，說我們提告也不見得會贏。後來我們查詢到了關於「要式契約」的規定，一年以上（我們是三年約）的不動產租賃契約，為要...
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如果在車禍中死亡，死者家屬可以向肇事者求償哪些費用？分述如下：（一）如被害人已死亡，其父母配偶、父母、子女得向加害人請求非財產上的損害賠償，非財產上的損害賠償也就是我們俗稱的「精神賠償」，而法院要判賠多少精神賠償給被害人親屬，它有些抽象，因為每個人所受得痛苦不會相同、也無法隨便評價，所以實務上就有判決（例）列舉一些判斷標準，而不是由被害人親屬漫天喊價向加害人求償。（二）然後，因加害人造成被害人死亡，所生的醫療費、喪葬費、生活上所需費用，被害人的親屬也可以向加害人請求賠償，以及原本被害人對他的子女...
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親子關係，有區分為因真實血緣（婚生、準正、認領）而來的「自然血親」，以及收養而來的「法定血親」；基於公序良俗，自然血親是不可以斷絕關係的，但收養而來的法定血親，則有以下方法可以斷絕：雙方合意以書面終止收養。若養子女是未成年人，才需要另外向法院聲請認可。雙方有重大侮辱、虐待等重大事由，可以向法院聲請宣告終止。養父母死亡，養子女向法院聲請許可終止收養。至於報紙上常常有人登報表示斷絕親子關係，並不能發生法律效力。但如果符合民法第1145條第1項第5款的話，法律上則允許父母以登報的方式，聲明禁止子女繼承自己的...
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想請問民法425條的買賣不破租賃,萬一賣方已跟承租人完成租賃契約公證,但未詳實告知買方,買方在買房之前是否能從土地謄本或其他管道查詢房屋目前實際的使用情況?
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有關客戶持續訂料逾4個月部分本案中，季合約於7月31日到期，也就是說8月至11月您沒有與該客戶簽訂書面。既然如此，若是在4個月期間內「客戶有下訂單」且「您直接依訂單需求出貨」，可能依照民法第161條意思實現的法則，雙方已經成立一個「以舊議價進行買賣」的契約。根據契約嚴守原則，雙方當事人都應該要被「舊議價」的約定拘束。有關客戶要求退還貨款部分客戶要求退還貨款，必須要有法律依據才行，例如：「對方認為有情勢變更，而行使民法227條之2的權利」或者「對方認為供貨有瑕疵，而行使民法第359條的權利」等等。否則，客戶原則上是...
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（本題由法律百科編輯朱繼亨回答） 房東出售房屋，不需要經過房客同意在民法的概念，「所有權」跟「使用權」是可以分離的（例如：出租房屋時，所有權屬於房東，使用權屬於房客）。而房東出售房屋是「所有權移轉」，對房客的使用權無關。然而，真實生活中，房東換人對房客相當容易造成影響。所以民法有「買賣不破租賃」的規定：如果舊房東跟房客的租賃契約還沒到期，新房東就必須承認這份契約，不能任意終止租約侵害房客的權益。綜上，房屋的買賣跟租賃，是兩個獨立的契約，而且房客有「買賣不破租賃」的民法規定保障。所以房東計畫出售房...
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在民法中，同意、承諾的意思一樣嗎？民法第４４３條第１項：「承租人非經出租人承諾，不得將租賃物轉租於他人......」民法第５４３條：「委任人非經受任人之同意，不得將處理委任事務之請求權，讓與第三人。」在商標法中，同意、授權的意思一樣嗎？例如：商標法第３５條第２項：「除本法第三十六條另有規定外，下列情形，應經商標權人之同意......」商標法第３９條第１項：「商標權人得就其註冊商標指定使用商品或服務之全部或一部指定地區為專屬或非專屬授權。」
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看敘述，購買的步驟應該是：先網路上看到鞋子的圖片與影片，但沒有表示鞋底品質，接著在實體店面試穿，看不到鞋底，心中決定要買這雙鞋子，向實體店家表示要預購，並且付了一筆訂金，到實體店面取貨，向店員反應鞋底沒有止滑紋路，店員表示鞋子的品質本來就是沒有止滑紋路。把鞋子帶回家，想退回鞋子並取回訂金。以上順序如果有誤，再麻煩告知。可能會影響判斷結果。 首先要釐清的問題是，這樣的購買過程，屬於消費者保護法第19條的7日內可以無條件退貨的通訊交易？消費者保護法第19條的立法目的，是為了保護沒有辦法實際檢查商品的消費者...
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房客反應廁所天花板漏水，我和建商報修後房客卻不願意配合修繕。經多次協調仍不願意配合（有Line、錄音紀錄）。想請問一、民法第429條承租人不得拒絕出租人修繕（簡述）1.那依法我能做什麼具強制性的事？2.我能夠先告知時間然後直接開門修繕嗎？如果可以但修繕當天房客故意抵抗或擾亂該怎麼辦？3.我能夠對他提告嗎？二、民法第432條(承租人之保管義務)
承租人應以善良管理人之注意，保管租賃物。承租人違反前項義務，致租賃物毀損、滅失者，負損害賠償責任。（簡述）1、如果拖到後面變成我需要自費維修，可以依這法條要求他負擔費用嗎？因...
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各位律師們好：有個案例想跟各位請教。大雄和小夫為A屋的房屋所有權人，並將A屋當作空屋處置。然而，104年1月～110年5月，胖虎假冒大雄的名字（胖虎不知道小夫也有房屋所有權，故沒有簽署小夫的名字），和靜香簽訂租賃契約，靜香確實有入住A屋，並支付房租給胖虎。大雄104年3月就得知A屋被胖虎非法出租，並獲取房租；但小夫直至110年5月才知道A屋被胖虎非法出租。小夫得知後喝斥胖虎，胖虎深怕被刑事法條處罰，已將A屋使用權還給大雄和小夫，靜香得知此事件後，房租便轉交給大雄和小夫。但胖虎不願將104年1月～110年5月的租金返還給大雄和...
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外籍人士要合法在臺灣待著，需要有一些證件要回答能不能繼續待著，需要先稍微說一下外國人與我國人民結婚後，從外國進入到臺灣居留的程序：入境需要有「簽證」外國人這時候要先向我國申請「居留簽證」。想在臺灣停留，要有「停留許可」或「居留許可」，還要有「外僑居留證」拿著先前申請有效的居留簽證，經過入出國及移民署的查驗許可入國後，表示取得6個月內的停留許可，或是超過6個月的居留許可；而如果想要在臺灣停留超過6個月，除了居留許可以外，還必須在入國後的15天內申請「外僑居留證」；而這個外僑居留證有效的時間，從許可的隔...
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先謝謝各位前輩們進來看我的問題並解答我的問題歡迎討論!!{非法律諮詢}題目:A因重大侮辱被繼承人甲,甲表示A喪失繼承權;甲死前自書遺囑未宥恕A並未指定應繼分給A;爾後甲死亡,A之代位繼承人須以何理由向其他繼承人請求A之特留分?目前我的觀點1.A因喪失繼承權,故特留分之權利亦喪失,被代位繼承人亦無應繼分(特留分)得繼承2.A之代位繼承人係以固有繼承權繼承被繼承人甲之遺產,僅承襲A之應繼分,故代位繼承人得主張該自書遺囑侵害A之特留分,牴觸民法第1223條規定3.有看到一個說法是,自書遺囑剝奪A之{繼承權},牴觸民法第1223條之規定,但我想的是A...
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房東違約時，房客該怎麼辦？依據民法上「契約嚴守原則」，除非雙方有另外有「調漲租金」或「提前終止」的條款，否則房東不可以在契約期滿前，任意調漲房租或請求搬離，因此您可以拒絕房東不合理的要求，依照原本的契約走即可。如果房東採取強制措施，例如換鎖或是請搬家工人將您的物品搬離，則可能構成刑法上侵入住居罪，此時您可以向檢警機關報案來尋求救濟。房東可不可以規定房客只能住幾人？可以。房東是房子的所有人，他當然可以安排房子想要給幾個人住。並且依照契約自由原則，只要房客同意房東「限制人數」的條款並且簽約，房客當然...
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請問:被繼承人往生前已出租房子及土地給上市公司多年，其契約每二年會重訂，繼承人共有4人目前已辦竣公同共有，共有人中因其中1人重病住院短時間內無法協議分割，之前承租人每季會將租金匯入往生者帳戶，但因往生者去世後帳戶已被凍結所以無法匯款，承租人已將其中一季的租金在未經所有繼承人同意下，逕開立往生者姓名並禁止背書轉讓支票交由其中1位繼承人之配偶領取，領取人未有其他繼承人之同意及授權，而承租人明知房東已過世却改開立支票交由其中一位繼承人，其他繼承人如何主張?民法只有提及承租人去世可以終止合約，但未有規範房東...
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這個問題，涉及到接受下單點餐的對象，到底是平臺上接受點餐的店家，還是UberEats這個平臺。換句話說，就是契約成立在誰之間，到底我跟誰成立食物買賣契約。先看點餐的人與Uber之間的契約內容要回答這個問題，必須先去看UberEats的契約內容是怎麼規定。或是看發票上開立發票的人是誰來間接作為判斷標準。契約內容依據UberEats這個網頁最下方的「條款」（https://www.uber.com/legal/terms/tw/）（上次更新日期：2017年12月4日）來說，觀察契約「2﹒本服務」內容文字，應可認為UberEats的使用者，是與「第三方提供商」（也就是平臺上接受點...
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想請教一下請求金錢損害賠償時除了週年利率5%以外可以計入通貨膨脹、消費者物價指數(CPI)的因素嗎?如主計處公布的CPIhttps://www.dgbas.gov.tw/point.asp?index=2105年時的物價是100的話111年3月的近期是106.33也就是如果債務人在105年就賠償給我100塊，我那時還可以買到100塊的東西但在111年3月的現在才賠給我100塊，已經沒辦法買到本來是100塊的東西了因為通貨膨脹及CPI上升了這個損害賠償可能是定期給付，如確認僱傭關係中的工資給付也可能是固定金額的，如積欠或短少的加班費不知道能不能計入通貨膨脹、消費者物價指數(CPI)的因素?或...
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特留分的範圍「特留分」是以「應繼分」為計算基準「應繼分」是在共同繼承中，共同繼承人就遺產所得繼承的比例。法律若明定繼承人應繼承之比例，為「法定應繼分」，若許由被繼承人變更法定應繼分，以遺囑另行為指定，則為「指定應繼分」。指定應繼分須以遺囑為之，且不得違反「特留分」之規定。特留分就是「最低限度的法定應繼分」，被繼承人在以遺囑載明「指定應繼分」時，不能低於特留分。依民法規定，特留分是「法定應繼分」的二分之一或三分之一。特留分是不是扣除所有免稅額對於遺產，我國有「遺產及贈與稅法」規定免稅額，與「民法」...
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原被告簽訂和解書，民法第738條有針對撤銷和解作出規定。有時候，和解書要求的行為具有連續性，例如：一方當事人日後都不能再做ＯＯＯＯ事情。除了民法738條所列之外，當事人可以自由約定，在和解書加入「任一方日後行為違反和解書要求，另一方可以直接撤銷和解書，並要求違約方支付ＯＯＯ違約金」類似文字嗎？民法第738條：和解不得以錯誤為理由撤銷之。但有左列事項之一者，不在此限：一、和解所依據之文件，事後發見為偽造或變造，而和解當事人若知其為偽造或變造，即不為和解者。二、和解事件，經法院確定判決，而為當事人雙方或一方...
