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原先被贈與的土地就知道有10坪土地公廟（簽約已標示）土地有一邊有高低落差有建圍牆與道路區隔，已跟買方簽約賣地，但土地鑑界發現有畫到將軍廟（簽約不知未標示），進而發現地籍圖與認知不同，當初土地是曾祖父購買，所有知道此土地的長輩都表示圍牆內的才是我的土地，去地政查詢只有約10年前道路徵收時有土地鑑界過，要怎麼舉證地籍圖可能錯誤，若真的尋找到證明，地籍圖可以申請更改嗎？有法條依據嗎？還有因農地上10坪土地公廟、2坪將軍廟，所以無法申請農業使用證明，快500坪的農地若要賣，要付高達40幾萬的土地增值稅，10坪土地公廟...
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不行。實際點會發現，土地所有人取得價金，且該徵收補償金，但買受人之土地卻遭政府徵收，此其不合理之處。在法律上的論述，如下︰一、土地之買受人得依照民§225第二項之規定，向出賣人請求交付該補償金︰（一）債務不履行︰1.按稱買賣者，謂當事人約定一方移轉財產權於他方，他方支付價金之契約。在不動產買賣中，出賣人具有交付該不動產與移轉該不動產所有權之義務，其中關於移轉所有權，依照民§758之規定，土地出賣人應為一法律行為（讓與合意）並辦理土地所有權移轉登記。2.本件，出賣人尚未移轉土地所有權於買受人，並未履行其契約上...
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我媽已經亡生，我媽媽生前的並沒有口頭𠄘諾要把房子賣給孫女，當房子被偷過戶到孫女後二三星期,兒子媳婦孫女又錄影我媽的影當做買賣合約，這樣事後補合約是合法的嗎？有那一個法條可以適用事後補合約是合法的？
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針對假新聞，臺灣已有規定刑事、民事、行政責任，立法院也提出國家安全法、社會秩序維護法修正草案以為因應。相關資料可參考立法院網站公布的「網路散布假新聞、假消息之法制研析」。依目前現行的法律：刑事責任有刑法第310條毀謗罪、第309條公然侮辱罪、第151條恐嚇公眾罪、第153條煽惑他人犯罪或違背法令罪等，而公職人員選舉罷免法第104條尚有意圖使人當選或不當選而誹謗罪。此外，尚有其他特別刑法定有刑責，例如傳染病防治法第63條散布或傳播不實疫情消息罪、證券交易法第155條第1項第6款、第171條第1項及第2項意圖影響有價證券交易...
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（本題由法律百科編輯彭雅立回答）先簡單告訴大家結論：刑事上，如果買家網路下標的時間點並沒有明確真心想要讓賣家受損，或是沒有使用詐術，或是賣家財產上並沒有受到損害的話，買家一般不至於成立刑事犯罪喔。至於民事上，網路賣家面對遲延取貨造成自己運費損失的買家，通常最多只能主張侵權行為損害賠償，或是解除契約並請求損害賠償。區分刑事與民事責任說明如下：刑事責任刑法怎麼說？由於刑法對人民侵害程度甚大，沒有必要的話盡量不要動用到刑法來處罰人民，刑法禁止的行為多半會是比較嚴重的行為（像是剝奪行動自由或是偽造文書）...
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本件，如經查證屬實，案例事實為：行為人甲利用電擊器電擊夾娃娃機，使該機器系統錯誤，形成「保夾狀態」。後甲投入10元進行夾取，順利取得A物。試問，甲觸犯什麼罪？一、甲可能成立刑法第320條之竊盜罪： （一）所謂竊取係指未經原權利人允許，改變持有關係，即未經同意，破壞舊持有，建立新持有。本案中，必須討論：通常在「什麼樣的情況」下，娃娃機業者會同意顧客取走禮物。 1、此「什麼樣的情況」應指成立一有效的買賣契約。也就是說，娃娃機業者設置機台等待顧客，係為一種要約，由顧客投入零錢的行為，係為一種承諾，雙...
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商品買賣退貨糾紛如題買方退貨後因商品有包裝毀損、滅失的情形發生，造成我方損失，我方依據民法第259條第6款規定索賠包裝的價額，但對方卻說因合約未提及此事宜因遵循採購合約內容不予以賠償，請問合約內容可凌駕法律之上嗎?
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露天拍賣以往在買賣雙方皆同意取消訂單後便可申請取消訂單。現在新的取消公告為超過15天後不再受理向平台取消交易申請。露天明明在提倡預購訂單制，因此會有很多超過15天無法供貨需要取消訂單的情況，然後在買家、賣家都同意取消訂單的條件下露天還拒絕取消訂單，無法完成的訂單還強制向賣家收取手續費不退還，向客服反應後只會裝沒看到，我問A他一直答B，請問這是否牽涉刑事相關問題?
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1.首先應該討論契約成立與否︰（1）按法律行為，違反強制或禁止規定者，無效。民法第71條參照。本條所稱之法律行為，係指債權行為，亦即契約行為而言，例如買賣契約、租賃契約等等。另按任何人不得供應菸品予未滿十八歲者。菸害防制法第13條參照。（2）本件，該買賣香煙之契約，其買受人為未成年，違反法律之規定，該契約無效。因此當事人間並未成立任一契約關係，即不生權利與義務。商家就此並無契約上得以向買受人請求支付價金之權利。2.然而，此並非表明商家沒有其他權利可以主張。（1）按無法律上之原因而受利益，致他人受損害者，應...
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依現行消費者保護法第19條第1項規定「以退回商品或書面通知方式解除契約，無須說明理由及負擔任何費用或對價」，只規定了消費者無須負擔退貨運費，並沒有明確規定原訂單「寄出之運費」或「跨行手續費」是否應由消費者負擔。關於「寄出之運費」，消費者文教基金會（消基會）認為：如果消費者僅退部分商品，代表消費者仍有向業者購買商品，此買賣契約仍成立，業者向消費者收取「寄出運費」尚算合理；但若消費者將商品全數退貨，代表契約已不存在，業者不應該向消費者收取任何費用。如果按照相同邏輯，「跨行手續費」似乎也應該比照辦理，由...
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適用人工生殖法進行人工生殖的人，有資格限制在臺灣，規範管理生殖技術的法律，以人工生殖法為主。所謂的人工生殖，「指利用生殖醫學之協助，以非性交之人工方法達到受孕生育目的之技術。」適用這部法律進行人工生殖的人，只限於不孕夫妻，且經過人工生殖機構評估適合，而且必須至少一方有健康的生殖細胞，而不適用在雙方都必須接受別人捐贈精子或卵子的情況。可知，必須經過層層關卡，才能在符合法律的要求下，進行人工生殖。人工生殖法沒有明文規範「代理孕母」制度運作雙方嘗試過自己精卵結合或是使用夫妻一方的精子或卵子與他人精子或...
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有關客戶持續訂料逾4個月部分本案中，季合約於7月31日到期，也就是說8月至11月您沒有與該客戶簽訂書面。既然如此，若是在4個月期間內「客戶有下訂單」且「您直接依訂單需求出貨」，可能依照民法第161條意思實現的法則，雙方已經成立一個「以舊議價進行買賣」的契約。根據契約嚴守原則，雙方當事人都應該要被「舊議價」的約定拘束。有關客戶要求退還貨款部分客戶要求退還貨款，必須要有法律依據才行，例如：「對方認為有情勢變更，而行使民法227條之2的權利」或者「對方認為供貨有瑕疵，而行使民法第359條的權利」等等。否則，客戶原則上是...
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（本題由法律百科法律編輯朱繼亨回答）您的發問可以分成「履行利益的積極損害」（所受損害），和「替代給付」兩個部分。請容我先逐段解說「債務不履行」、「積極損害」、「所受損害」、「替代給付」分別的含意，最後再回答您「替代給付」的舉例。由於這個問題比較接近學術討論，我盡量將普及的文字作回答，恐有疏漏，尚祈其他先進不吝指正。 什麼是「積極損害」在民法的世界中，「履行債務」是一個重要題目。粗淺的說，如果每個欠債的人都能依約還債，皆大歡喜，大家就不用太費神去討論法律問題；所以會讓法律人費神去討論的，就是「債務...
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再通訊軟體上（LINE)，說明需求量，也告知會跟此廠商拿貨，但跟廠商多次要批價始終不給，也不給規格，想說應該沒有後續買賣動作，且沒有簽任何合同合約，我就想說沒有想要與他合作，我也把跟他對話紀錄也刪除了，事後打去我公司鬧，公司請我留職停薪把這件事處理完後，再來上班，對方就說我跟他訂購商品棄單，說要吿我詐欺，請問我要怎麼做呢？
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公務車輛違規停車，也受法令規範，檢舉方式與一般車輛相同發現車輛違規停車，除了交通警察和交通助理人員（警察局為執行交通稽查需要雇用的工作人員）可以檢舉違規停車，民眾也可以向公路主管機關（例如：交通部公路總局全國各監理機關）或警察機關檢舉。對於違規停車，公務車輛也常有裁罰案例。以臺北市為例，曾有新聞指出，2015年的市府公務車違規件數為1,177件，其中以違規臨停為大宗，且歷年前三名單位分別是警察局、環保局與消防局。以高雄市為例，高雄市政府交通局官網有載明：對於市府正副首長、民意代表、司法機關及偵防警備車等...
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本案，針對共有土地之爭議問題，涉及1.共有物本身的處分2.應有部分處分3.優先承買權4.分割，四個爭議問題，討論如下︰一、共有物本身與應有部分（一）稱共有物者，指得是數人所共同所有之物。（二）應有部分，則指一共有人對於該物擁有的抽象比例，又稱「持分」。例如，ＡＢＣ共同出資買了一塊甲地，甲地為ＡＢＣ所共有，其中ＡＢＣ三人都對該共有物具有「抽象的」三分之一的持分。由於是抽象的比例，其散布於土地的每一塊上，也就是說，ＡＢＣ三人都對土地的每一角落具有三分之一的權利。二、處分（一）共有物的處分︰依照民法第819第二...
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（本題由法律百科編輯朱繼亨回答）本文僅以「節稅」的角度作答，如有個案疑慮或辦理贈與的行政程序問題，請另洽專業地政士或會計師諮詢。贈與稅免稅額是每人每年220萬元，贈與稅率最低10%根據《遺產及贈與稅法》規定，贈與稅納稅義務人，每年可以從贈與總額中，減除免稅額220萬元。也就是說，父母如果要將房子贈與給子女，每年各享贈與稅220萬元免稅額。當贈與標的物為現金、股票時，贈與價值是依其實際價值或股票當日交割收盤價計算；若贈與標的物為房屋、土地時，贈與價值則依據房屋評定標準價格及土地的公告現值計算。根據《遺產及贈與...
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關於此問題，可參見「優先承購權（一）──簡介及土地法第104條」、「優先承購權（二）──土地法第34條之1」。一、優先購買權的相關法規範，可見民法第426條-2、土地法104條等規定。（一）其中房屋所有人欲主張對於土地之優先承買權，至少須以在該地上有租賃契約、地上權或其他使用土地之權，始具有優先承買權。（二）如果房屋所有人無權占有他人房屋，例如，當初蓋房子時就越界，根本沒有使用土地之權限者，未能有任何優先承買之權。二、另外，法律課予出賣人一通知義務，該通知義務只是為了讓有優先承買權之人，能夠知悉他能夠行使其權利。...
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有關舊制的退休準備金領回是否當作非營業收入，又要如何課稅，簡要說明如下，供你參考：如果事業單位依照勞動基準法第55條及第84-2條規定，給付勞工退休金後，而且已經不用依照勞動基準法支付勞工退休金時，可以報經當地勞工局（處）核准後，事業單位可以領回提存於勞工退休準備金專戶的賸餘款，並列當年度非營業收入課稅，至於如何課稅可以參考所得稅法第24條第1項及所得稅法施行細則第31條規定辦理。註腳勞動基準法第55條規定：「Ⅰ勞工退休金之給與標準如下：一、按其工作年資，每滿一年給與兩個基數。但超過十五年之工作年資，每滿一年...
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主辦單位須負何種責任？演唱會門票退票，在法律上應屬於「解除買賣契約」的情形，則主辦單位依照民法第259條第2款，負有「加計利息並退還款項」的責任。至於，因為雙方間沒有約定好要「何時」退款，而且如果沒有以存證信函催告主辦單位返還，可能無法額外主張遲延責任。要用什麼方法快速取得退款？比較簡便的方法，就是以主辦單位為相對人，向法院聲請支付命令，於法院許可核發後，再持該支付命令及確定證明書向法院執行處，聲請強制執行。本回答僅供參考，由於涉及個案，建議仍向專業律師求助。註腳民法第259條第2款：「契約解除時，當事...
